Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4187/2023 ~ М-3029/2023 от 19.07.2023

Дело 2-4187-2023

59RS0005-01-2023-003703-69

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                        

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Попонине А.О.,

с участием представителя истца Колчановой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираевой Светланы Шипаевны к Зарубиной Галине Шипаевне о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

Сираева С.Ш. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Зарубиной Г.Ш. (далее – ответчик) о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, указывая, что истец приобрела у Барановой Е.И. по договору ? долю одноэтажного жилого бревенчатого дома, площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчик приобрела у Ширяевой А.П. ? долю жилого дома по договору купли-продажи. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зарубина Г.Ш. приобрела ? долю домовладения в дар от Сираевой С.Ш. ДД.ММ.ГГГГ Зарубина Г.Ш. подарила ? долю домовладения по адресу: <адрес> Сираевой С.Ш. Таким образом, домовладение находится в долевой собственности у истца и ответчика с 2011 в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Сираева С.Ш. внесла сведения о договоре дарения в ЕГРН, Зарубина Г.Ш. сведения на ? долю домовладения в ЕГРН не внесла, считала, что у нее нет доли на старый дом в данном домовладении. Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Сираевой С.Ш. закреплен земельный участок, площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес>. Зарубиной Г.Ш. закреплен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 659 кв.м. для индивидуальной жилой застройки. В июне 1994 истец и ответчик получили разрешение на строительные работы, стали совместно строить дом. В дальнейшем Сираева С.Ш. отказалась от дома и передала свои права, получив затраченные средства от Зарубиной Г.Ш., поскольку дом строили на участке Зарубиной Г.Ш. В 2013 ответчик на новый жилой дом зарегистрировала право собственности. С 2010 Зарубина Г.Ш. не пользовалась старым домом на земельном участке Сираевой С.Ш. Из-за ветхости и угрозы обрушения Сираева С.Ш. убрала часть постройки. В настоящее время дом не может эксплуатироваться как объект. Чтобы исключить сведения из ЕГРН о жилом доме, необходимо обоим собственникам обратиться в администрацию и в департамент градостроительства и архитектуры с уведомлением о сносе. 18.07.2022 истец обратилась к ответчику с просьбой принять меры по исключению из Росреестра сведений о жилом доме по Норинской, 27.Ответчик отказывается совместно подать уведомление о сносе жилого дома на земельном участке с кадастровым №. Из-за отсутствия согласия Зарубиной Г.Ш. департамент градостроительства и архитектуры г. Перми 02.11.2022 отказал в принятии уведомления о планируемом сносе объекта капитального строения.

Просит признать прекращенным право общей долевой собственности Сираевой С.Ш. и Зарубиной Г.Ш. на объект недвижимости: жилой дом, площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета объект недвижимости: 1 этажный жилой дом, площадью 51,9 кв.м.

Истец Сираева С.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на доводах иска настаивает, просит исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца Сираевой С.Ш. в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что у истца и ответчика разные земельные участки, на земельной участке истца расположен дом 1928г постройки, который разрешен, ответчик не идет подавать совместное заявление о снятии дома с кадастрового учета. Просит требование удовлетворить.

Ответчик Зарубина Г.Ш. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания, надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ГПК РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением, произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресатам по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчиков о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав ее извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 25.10.2022 в департамент от Сираевой С.Ш. поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2022 № одноэтажный жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, условный № расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв.м., год постройки 1928. Правообладатель Сираева С.Ш., зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ департаментом принято решение № об отказе в предоставлении муниципальной услуги «направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» по следующим основаниям: уведомление о планируемом сносе/о завершении сноса подано лицом, не уполномоченным на совершение такого рода действий. Решение в установленном порядке не обжаловалось (л.д. 37-38).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Зарубиной Г.Ш. и Сираевой С.Ш. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 577 кв.м. по <адрес> под жилой дом (л.д. 21), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 22-23).

Жилой дом площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, 1928г.постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по ? доли, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН (л.д. 16-20, 54, 56-59, 92-107). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

25.10.2022 Сираева С.Ш. обратилась в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Решением департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ Сираевой С.Ш. отказано в предоставлении муниципальной услуги (л.д. 44).

    Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального осмотра земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 51,9 кв.м., 1928 года постройки уничтожен и непригоден для проживания (л.д. 109).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым №, прекратил свое существование разрушен, что исключает возможность использования его в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

Соответственно право собственности на данный объект недвижимости у истца Сираевой С.Ш. на ? доли и ответчика Зарубиной Г.Ш. на ? доли следует признать прекращенным.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что объект недвижимости - жилой дом площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым №, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников. Заявление об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры - прекращение права общей долевой собственности и снятие с учета объекта недвижимости с кадастровым № от ответчика не представлено.

Поскольку установлен факт прекращения существования объекта недвижимости и невозможность обращения всех долевых собственников снесенного жилого дома с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (ред. от 30.06.2022) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать прекращенным право общей долевой собственности Сираевой Светланы Шипаевны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на ? доли, Зарубиной Галины Шипаевны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на ? доли на объект недвижимости жилой дом, площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости 1 этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и внесения сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Сираевой Светланы Шипаевны на ? доли, Зарубиной Галины Шипаевны на ? доли указанного объекта.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись    

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

Копия верна Судья