Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2897/2023 ~ М-2426/2023 от 25.08.2023

                                                                                      Дело № 2-2897/2023

УИД 92RS0004-01-2023-002897-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре Шереужевой А.Х.,

    с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 передали в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 38,4 м.кв.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, пл. 1000 м.кв.

    Ответчики ФИО4 и ФИО2 в феврале 2008 года приватизировали свое жилье и получили свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, но на целый жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,6 м.кв., кадастровый номер №.

ФИО3 в июле 2023 года обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на основании Свидетельства о праве собственности на жилье.

    Согласно уведомления от 07.07.2023№ КУВД-№ о

приостановлении государственной регистрации прав, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку право собственности на жилой дом, по адресу: г. Севастополь, <адрес> А, зарегистрировано за иными лицами.

За время проживания в доме, истец сделала реконструкцию, пристроила пристройку пл. 18,6 м.кв., и котельную пл. 4,3 м.кв.

По сути, жилой <адрес>А указанный в свидетельстве ответчиков и ? доля жилого <адрес>А, <адрес> указанные в свидетельстве истца представляют собой два отдельно стоящих здания. Согласно техническим паспортам здания расположены на отдельных земельных участках.

В связи с возникшей ситуацией, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик, ее представитель требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал возражения.

Ответчик - Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> и третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражениях не представили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 38,4 м.кв., на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, пл. 1000 м.кв.

    Ответчики ФИО4 и ФИО2 в феврале 2008 года приватизировали свое жилье и получили свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, но на целый жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,6 м.кв., кадастровый номер №.

ФИО3 в июле 2023 года обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на основании Свидетельства о праве собственности на жилье.

    Согласно уведомления от 07.07.2023№ КУВД-№ о

приостановлении государственной регистрации прав, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку право собственности на жилой дом, по адресу: г. Севастополь, <адрес> А, зарегистрировано за иными лицами.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два самостоятельных объекта недвижимости - жилые дома. Каждый жилой дом имеет самостоятельные несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытие, кровлю, а так же независимое инженерное обеспечение.

Один жилой дом находится на праве собственности у ФИО4 и ФИО2, которые в феврале 2008 года приватизировали свое жилье и получили свидетельство о праве собственности от 05.02.2008г., но на целый жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,6 м.кв., КН №, право собственности ФИО4 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Другой жилой дом находится в фактическом пользовании ФИО3, который является Объектом настоящей экспертизы, расположен по адресу:, г. Севастополь, <адрес> может, имеет общую площадь внутренних помещений 60,9 кв.м., в том числе жилую площадь 22,9 кв.м., общую площадь -71,1 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 и состоит на дату проведения экспертизы из помещений:

    помещение 1 кухни площадью 18,6 кв.м.;

    помещение 2 коридора площадью 2,0 кв.м.;

    помещение 3 жилой комнаты площадью 4,1 кв.м.;

    помещение 4 жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.;

    помещение 5 сауны площадью 3,0 кв.м.;

    помещение 6 санузла площадью 4,8 кв.м.;

    помещение 7 коридора площадью 2,1 кв.м.;

    помещение 8 душевой площадью 2,4 кв.м.;

    помещение 9 туалета площадью 0,8 кв.м.;

    помещение I котельной площадью 4,3 кв.м.

    Произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2019 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5. статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> г. Севастополя может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Жилой дом площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу:, г. Севастополь, <адрес> может быть сохранен в реконструированном виде общей площадью внутренних помещений 60,9 кв.м., в том числе жилую площадь 22,9 кв.м., общую площадь -71,1 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен и состоит из помещений:

    помещение 1 кухни площадью 18,6 кв.м.;

    помещение 2 коридора площадью 2,0 кв.м.;

    помещение 3 жилой комнаты площадью 4,1 кв.м.;

    помещение 4 жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.;

    помещение 5 сауны площадью 3,0 кв.м.;

    помещение 6 санузла площадью 4,8 кв.м.;

    помещение 7 коридора площадью 2,1 кв.м.;

    помещение 8 душевой площадью 2,4 кв.м.;

    помещение 9 туалета площадью 0,8 кв.м.;

    помещение I котельной площадью 4,3 кв.м.

Объект недвижимости, жилой дом площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ФИО8 предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложного заключения подтвердила выводы экспертного заключения.

Оценив показания эксперта, суд принимает их во внимание, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не заинтересован в исходе дела.

Суд также принимает в качестве доказательств заключение строительно-технической экспертизы, поскольку суд полагает, что заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

        В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов, - этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

         При самовольном изменении первоначальных объектов недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилое помещение, возведённое гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений, градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                В силу ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что фактически стороны владеют разными объектами недвижимости, право долевой собственности между сторонами подлежит прекращению. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу:     г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>

Сохранить жилой дом, пл. 60,9 м.кв., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью внутренних помещений общей 60,9 кв.м. площадь помещений без учета внутренних перегородок 71,1 кв.м. расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед