Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2023 ~ М-315/2023 от 16.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2023 по иску Макеевой С. А. к администрации городского округа Кинель Самарской области, Самохвалову В. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Макеева С.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Земельный участок огорожен сеткой-рабицей. На земельном участке расположены два сарая и колодец из железобетонных колец. Участок обрабатывается. В ходе кадастровых работ было установлено наложение границ участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН участок имеет адрес: <адрес>. Границы участка не установлены, право собственности не зарегистрировано, владельцем указан Самохвалов В.В.. На местности земельный участок не существует, смежным земельным участком не является. Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанное, просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Самохвалов В.В..

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Самохвалов В.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица филиала ПКК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истцу Макеевой С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения площади и определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Регион».

В ходе кадастровым работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем участка указан Самохвалов В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентаризации земель из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о Самохвалове В.В. как о владельце участка с кадастровым номером № отсутствуют. Площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляет 491,1 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Самохвалова В.В. площадь участка указана – 700 кв.м.. Кроме того, согласно свидетельству участок Самохвалова В.В. находится в <адрес>. В материалах инвентаризации указан адрес участка: <адрес>, фактически участок находится в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, т.е. допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество локомотивного депо <адрес>, устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 491 кв.м., что меньше, чем по предоставленным документам на 109 кв.м.. Земельный участок от точки н5-н6 граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности. От точки н6-н1, н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь и граница уточнены по результатам межевания). От точки н2-н3, н3-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь и граница уточнены по результатам межевания). От точки н4-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), согласование границы земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он работал на <адрес> вместе с родителями мужа истицы ФИО1, которым был предоставлен дачный участок в <адрес>. После смерти родителей мужа, а потом и мужа, истец пользуется участком. Участок истца площадью 5 соток, на участке расположен сарай, колодец. Участок был огорожен деревянным забором с момента его предоставления. Споров по границам участка нет. Самохвалов В.В. как владелец дачного участка ему не известен.

Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу, что требования Макеевой А.С. в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Макеевой С. А. к администрации городского округа Кинель Самарской области, Самохвалову В. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 491 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Регион»:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.06.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>