Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-268/2024 (2-2138/2023;) ~ М-1992/2023 от 14.12.2023

УИД № 68RS0013-01-2023-002806-74

Гр. дело № 2-268/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истцов Ручьевой Н.П., Голодовой Л.П. и Голодовой В.П. – Цветаевой С.В.,

ответчика Пивоваровой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Манаенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручьевой ФИО14, Голодовой ФИО15, Голодовой ФИО16 к Голодовой ФИО17, Голодову ФИО18, Пивоваровой ФИО19, администрации г. Мичуринска о выделе долей земельного участка в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ручьева Н.П., Голодова Л.П. и Голодова В.П. обратились в суд с иском к Голодовой Е.С., Голодову С.В., Пивоваровой Л.Д., администрации г. Мичуринска о выделе долей земельного участка в натуре и признании права собственности.

В обоснование иска ссылаются на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1955 кв.м., местоположением: №, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу Голодовой В.П. – 562/1995 долей, ответчику Голодову С.В. – 881/3910 долей, ответчику Голодовой Е.С. – 881/3910 долей, ответчику Пивоваровой Л.Д. – 463/1955 долей.

На данном земельном участке расположены два жилых дома. Жилой дом № 16а с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Ручьевой Н.П. – 1/12 доля, Голодовой Л.П. – 1/12 доля, Голодовой В.П. – 10/12 долей. Жилой дом № 16 с кадастровым номером №, площадью 120,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Голодову С.В. – 13/40 долей, Голодовой Е.С. – 13/40 долей, Пивоваровой Л.Д. – 3/10 долей.

За истцами Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П. право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано. По данному вопросу они обращалась в администрацию г. Мичуринска. Однако им было отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что все собственники земельного участка должны обратиться с таким заявлением.

В настоящее время истцы желают выделить в натуре принадлежащие им доли земельного участка по фактическому пользованию площадью 611 кв.м. с образованием нового земельного участка ЗУ1 путем его выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером № необходимо сохранить в изменённых границах согласно сложившегося фактического использования в виде двухконтурного земельного участка. Вариант такого выдела наглядно представлен на схеме образования земельного участка от 11.12.2023, подготовленной кадастровым инженером Попоудиной И.В.

С учетом уточненного иска просит суд выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 611 кв.м. согласно схеме образования земельного участка от 11.12.2023, подготовленной кадастровым инженером Попоудиной И.В. Признать право общей долевой собственности на образуемый земельный участок площадью 611 кв.м. за Голодовой В.П. – 562/611 долей, за Ручьевой Н.П. – 49/1222 долей, за Голодовой Л.П. – 49/1222 долей.

Истцы Ручьева Н.П., Голодова Л.П. и Голодова В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Доверили представлять свои интересы представителю Цветаевой С.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, действительно, у истцов Ручьевой Н.П. и Голодовой В.П. право общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано, однако они имеют доли в жилом доме, расположенном на данном земельном участке. В этой связи они вправе претендовать за доли земельного участка, определенные площадью участка 49 кв.м. Поэтому для надлежащего оформления данных долей земельного участка истцами в полном объеме уплачена выкупная стоимость указанной части земельного участка и задолженность за фактическое его использование за последние три года. Исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Пивоварова Л.Д. исковые требования признала в полном объеме и суду пояснила, что не возражает против выделения истцами земельного участка в натуре, но при условии, что такой выдел не будет нарушать ее права на дальнейшее использование ею той части земельного участка, которую она использует по настоящее время. Доли земельного участка, которые используют истцы находятся далеко от нее. На их земельном участке она не бывает. Порядок пользования земельным участком сложился между собственниками. Ее земельный участок, которым она пользуется до настоящего времени огорожен забором, споров по границам земельных участков с другими участниками общей долевой собственности у нее не имеется. Она ни к кому претензий не имеет.

Ответчики Голодова Е.С. и Голодов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. От них поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно. Заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1955 кв.м., местоположением: Тамбовская область, г. №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

истцу Голодовой В.П. – 562/1995 долей,

ответчику Голодову С.В. – 881/3910 долей,

ответчику Голодовой Е.С. – 881/3910 долей,

ответчику Пивоваровой Л.Д. – 463/1955 долей.

До настоящего времени право собственности на оставшиеся 49/1955 долей земельного участка в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

На данном земельном участке расположены два жилых дома.

Жилой дом № № с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях:

Ручьевой Н.П. – 1/12 доля,

Голодовой Л.П. – 1/12 доля,

Голодовой В.П. – 10/12 долей.

Жилой дом № 16 с кадастровым номером №, площадью 120,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам в следующих долях:

Голодову С.В. – 13/40 долей,

Голодовой Е.С. – 13/40 долей,

Пивоваровой Л.Д. – 3/10 долей.

Поскольку за истцами Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П. право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано, они по данному вопросу обращалась в администрацию г. Мичуринска. Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области № 2334 от 14.11.2023 им было отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что все собственники земельного участка должны обратиться с таким заявлением.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельным кодексом Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцами Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П. произведена оплата в счет выкупа земельного участка и уплачено в бюджет органа местного самоуправления 2 591 рубль, что подтверждено чеком-ордером от 31.01.2024. Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны истцу на основании сведений из Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Доводов о том, что испрашиваемая истцами часть земельного участка площадью 49 кв.м. относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ и не может быть предоставлен истцам в частную собственность, ответчиками в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П., не может служить основанием для отказа им в предоставлении в собственность испрашиваемой части земельного участка.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П. также была оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 560,47 руб. за последние три года, что подтверждается чеком-ордером от 31.01.2024.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П. права общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м. по адресу: №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Заявляя требования о выделении принадлежащих истцам долей земельного участка в натуре, ими представлена схема образования земельного участка, подготовленная 11.12.2023 кадастровым инженером Попоудиной И.В. Согласно данной схемы разработан вариант такого выдела, который основан на следующем.

Из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв.м. выделяются доли истцов путем образования нового земельного участок ЗУ1 площадью 611 кв.м., на котором размещен жилой дом, принадлежащий истцам. Оставшаяся после выдела часть земельного участка представляет собой двухконтурный земельный участок общей, на одном из контуров которого расположен жилой дом ответчиков. Оставшийся земельный участок площадью 1344 кв.м. полежит сохранению в измененных границах. Координаты всех поворотных точек приведены в представленной схеме. Данный вариант выдела долей в натуре основывается на фактическом порядке пользования сторонами данным земельным участком на протяжении длительного времени и никем не оспаривается.

При этом суд отмечает, что вышеуказанный вариант выдела не затрагивает права ответчика Пивоваровой Л.Д., участвовавшей в судебном заседании. Несмотря на ее опасения, границы используемого ею земельного участка, до настоящего времени огороженного забором, не меняются.

Также суд учитывает позиции сторон по делу, которые согласились с предложенным вариантом выдела долей земельного участка в натуре.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Голодовой В.П., Ручьевой Н.П. и Голодовой Л.П. на данный земельный участок; выделить принадлежащие им доли в натуре путем образования из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв.м. местоположением: №, нового земельного участка ЗУ1 площадью 611 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-16-15-н9-н10-4-3-2-н1, согласно схеме образования земельного участка от 11.12.2023, подготовленной кадастровым инженером Попоудиной И.В.; признать за истцами право общей долей собственности на вновь образованный земельный участок площадью 611 кв.м. в следующих долях: за Голодовой В.П. – 562/611 долей, за Ручьевой Н.П. – 49/1222 долей, за Голодовой Л.П. – 49/1222 долей.

Принимая решение о выделе долей в натуре, в силу закона суд обязан разрешить судьбу оставшихся после выдела долей земельного участка.

В этой связи, с учетом исследованных материалов дела, суд полагает необходимым сохранить оставшийся после выдела земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000080:81, местоположением: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Колокольная, д. 16, в измененных границах, определив его площадь 1 344 кв.м.

Данный земельный участок будет представлять из себя два контура: контур 1 площадью 680,46 кв.м. по точкам координат: 4-н10-н9-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6-5-4; контур 2 площадью 664 кв.м. по точкам координат: 23-22-21-20-19-18-17-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-1-24-23, согласно схеме образования земельного участка от 11.12.2023, подготовленной кадастровым инженером Попоудиной И.В.

Оставшийся после выдела двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 344 кв.м. необходимо считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам в следующих размерах: Голодову С.В. – 881/2688 долей, ответчику Голодовой Е.С. – 881/2688 долей, ответчику Пивоваровой Л.Д. – 463/1344 долей.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ручьевой ФИО20, Голодовой ФИО21, Голодовой ФИО22 к Голодовой ФИО23, Голодову ФИО24, Пивоваровой ФИО25, администрации г. Мичуринска о выделе долей земельного участка в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ручьевой ФИО26, Голодовой ФИО27, Голодовой ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1955 кв.м., местоположением: №.

Выделить в натуре Ручьевой ФИО29, Голодовой ФИО30, Голодовой ФИО31 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем образования из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв.м. местоположением: №, нового земельного участка с кадастровым номером № площадью 611 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-16-15-н9-н10-4-3-2-н1, согласно схеме образования земельного участка от 11.12.2023, подготовленной кадастровым инженером Попоудиной И.В.

Признать право общей долей собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв.м. в следующих долях: за Ручьевой № – 49/1222 долей, Голодовой ФИО32 – 49/1222 долей, Голодовой ФИО33 – 562/611 долей.

Сохранить оставшийся после выдела земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: №, в измененных границах, определив его площадь 1 344 кв.м. с образованием двух контуров: контур 1 площадью 680,46 кв.м. по точкам координат: 4-н10-н9-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6-5-4; контур 2 площадью 664 кв.м. по точкам координат: 23-22-21-20-19-18-17-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-1-24-23, согласно схеме образования земельного участка от 11.12.2023, подготовленной кадастровым инженером Попоудиной И.В.

Оставшийся после выдела двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000080:81 общей площадью 1 344 кв.м. считать принадлежащим на праве общей долевой собственности: Голодовой ФИО34 – в размере 881/2688 долей, Голодову ФИО35 – в размере 881/2688 долей, Пивоваровой ФИО36 – в размере 463/1344 долей.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2024 года.

Председательствующий судья                         Н.Л. Ильин