Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2024 ~ м-1733/2024 от 20.06.2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Козленко Людмилы Фёдоровны к Чернышевой Анастасии Алексеевне о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Козленко Л.Ф. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с Чернышевой А.А. суммы основного долга по договору аренды от <дата> №-ДЖ в размере 139 280 рублей 34 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в общей сумме 16 425 рублей за период с <дата> по <дата> год, государственной пошлины в размере 4314 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды от 21.09.2021 №, согласно которому ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение №, общей площадью 103,3 кв.м., нежилое здание литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в коммерческих целях (торговля и складское помещение). В связи с тем, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП с <дата>, то подведомственность настоящего спора относится к суду общей юрисдикции. Согласно пункта 3.2 Договора, Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной; переменной. Фиксированная часть арендной платы включает в себя стоимость арендованного помещения в размере 15000 рублей за каждый месяц аренды. Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком до <дата> по оплате фиксированной части аренды. Переменная часть арендной платы- формируется ежемесячно и включает в себя возмещение арендодателю потерь связанных с налогообложением и компенсацию расходов по содержанию и обеспечению энергоресурсами (коммунальными услугами) помещения. Согласно пункта 3.3 Договора, платежи фиксированной арендной платы, Арендатор обязан производить ежемесячно, предоплатой за каждый последующий месяц в срок до 20 числа текущего месяца по форме безналичных платежей и/или путем наличных расчетов предусмотренных в РФ. Размер задолженности ответчика по указанному договору в части арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 121 642 рубля 98 копеек, что подтверждается подписанными обеими сторонами актом сверки. На <дата> задолженность в пользу ИП ФИО3 62 695 рублей 35 копеек. Платежи перестали поступать на счет Арендодателя <дата>. Размер задолженности ответчика по указанному договору в части арендных платежей за период с января 2022 года по июль 2023 года составляет 139 280 рублей 34 копейки, что подтверждается актом сверки подписанным со стороны арендодателя. Согласно п. 3.7 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и /или неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором п.6.3.1 Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день, без НДС. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 16425 рублей. <дата> ответчику была направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание ИП Козленко Л.Ф. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Чернышева А.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. О причине неявки не сообщила, и об отложении дела слушанием не просила. Возражений относительно заявленных исковых требований истца, после ознакомлением с материалами дела не представила.

Суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ, Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что между ИП Козленко Л.Ф. и ИП Чернышевой А.А. <дата> заключен договор аренды №-ДЖ, нежилого помещения №, общей площадью 103,3 кв.м., нежилого здания литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в коммерческих целях (торговля и складское хранение) (л.д.7-10). Согласно условий договора Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной; переменной. Фиксированная часть арендной платы включает в себя стоимость арендованного помещения в размере 15000 рублей за каждый месяц аренды. Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком до <дата> по оплате фиксированной части аренды. Переменная часть арендной платы- формируется ежемесячно и включает в себя возмещение арендодателю потерь связанных с налогообложением и компенсацию расходов по содержанию и обеспечению энергоресурсами (коммунальными услугами) помещения. Согласно пункта 3.3 Договора, платежи фиксированной арендной платы, Арендатор обязан производить ежемесячно, предоплатой за каждый последующий месяц в срок до 20 числа текущего месяца по форме безналичных платежей и/или путем наличных расчетов предусмотренных в РФ. Срок аренды по договору 11 месяцев с даты подписания договора, договор пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не направит уведомление о его расторжении. Согласно актов сверки взаимных расчетов задолженность ФИО2 по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> составляет 139 280 рублей 34 копейки (л.д. 16-19). Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 исключена из ЕГРИП, в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 22.4 Федерального закона <дата> № 129-ФЗ (л.д.28-31). Материалами дела подтверждается, что истец обращалась к ФИО2 с досудебной претензией о погашении задолженности по договору аренды (л.д. 40-41). Доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Чернышевой А.А. в пользу Козленко Л.Ф. долга по договору аренды в размере 139 280 рублей 34 копеек.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренной договором аренды, соглашается с расчетом представленным истцом, и взыскивает неустойку за период с 21.12.2022 год по 27.07.2023 год в размере 16 425 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ИП Козленко Л.Ф. удовлетворены в полном объеме, с ответчика Чернышевой А.А. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 4 314 рублей (платежное поручение № от 10.06.2024 года л.д.42).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд                     

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Козленко Людмилы Фёдоровны к Чернышевой Анастасии Алексеевне о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Чернышевой Анастасии Алексеевны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 46 18 969597 в пользу Индивидуального предпринимателя Козленко Людмилы Фёдоровны сумму основного долга по договору аренды от <дата> № в размере 139 280 рублей 34 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 16425 рублей за период с <дата> по <дата>, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 4 314 рублей, а всего 160 019 (Сто шестьдесят тысяч девятнадцать) рублей 34 (Тридцать четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>