Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2020 ~ М-15/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-68/2020                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край              25 февраля 2020 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего судьи Братчиковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Харитоновой Н.А.,

с участием истца А.Н.Г.,

ответчика К.Н.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н.Г. о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.Г. обратилась в суд с иском к К.Н.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждому 1/5) жилой дом, общей площадью 00 кв.м., и земельный участок, общей площадью 00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

По договоренности с продавцом земельный участок приобретен Покупателями за собственные средства в размере 00 рублей, за наличный расчет, а жилой дом – за счет средств материнского капитала в размере 00 рублей, выданного на имя А.Н.Г. путем перечисления денежных средств на счет продавца К.В.К. в течение трех месяцев после осуществления государственной регистрации права.

Право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи.

Денежные средства в размере 00 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Договорные обязательства сторонами исполнены в полном объеме.

Обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Своевременно обременение снято не было. К.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому совместное обращение продавца и покупателей в Управление Росреестра Пермского края для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Истец А.Н.Г. на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик К.Н.Г. иск признала в полном объеме. Пояснила, что А.Н.Г. денежные средства за дом и земельный участок по адресу : <адрес> были выплачены в полном объеме еще в 2013 году. О том, что необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, они не знали.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между К.В.К. и А.Н.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждому 1/5) жилой дом, общей площадью 00 кв.м., и земельный участок, общей площадью 00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. П.5 договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома составляет 00 рублей и производится за счет средств материнского капитала, выданного на имя А.Н.Г., путем перечисления денежных средств на счет продавца К.В.К. в течение трех месяцев после осуществления государственной регистрации права. Оплата земельного участка осуществляется за счет личных средств Покупателей в размере 00 рублей, путем передачи наличными деньгами при подписании настоящего договора. (л.д.11-14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, общей площадью 00 кв.м., и земельного участка, общей площадью 00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются А.Н.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве каждому 1/5) с обременением в виде ипотеки в силу закона. (л.д.16-20,30-37).

Денежные средства в размере 00 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки А.Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

К.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, выданным отделом ЗАГС администрации Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

    Наследственное имущество К.В.К. приняла супруга наследодателя К.Н.Г.. Ей нотариусом Уинского нотариального округа Пермского края выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

    Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

    Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    На основании изложенного, с учетом того, что обеспеченное ипотекой обязательство А.Н.Г. исполнено в полном объеме, суд считает, что обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования А.Н.Г. удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 00 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Братчикова Н.А.