Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3445/2019 ~ М-2805/2019 от 15.07.2019

ело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

... обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО14 о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 33 000 рублей, срок рассрочки составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,24246786 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет, согласно пункту 2.6 протокола выбора, 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 17,85048898 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 8,63207718 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 9,2184118 кв.м. В связи с чем, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 381 667 рублей 33 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 5 973 рубля 92 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 387 641 рубль 25 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 387 641 рубль 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 40 682 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 387 641 рубль 25 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 483 рубля 24 копейки.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО9 ФИО15, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО9 ФИО16 и ФИО9 ФИО17 в судебном заседании исковые требования истца признала, пояснив, что обязательства перед истцом не смогла выполнить в связи с тем, что она перенесла операцию на позвоночнике, долгое время не была трудоустроена, кроме этого развелась с мужем, который самоустранился от исполнения обязательств перед истцом.

Ответчик ФИО9 ФИО18 действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО9 ФИО19 и ФИО9 ФИО20 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.

Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 33 000 рублей, срок рассрочки составляет 132 месяца.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,24246786 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет, согласно пункту 2.6 протокола выбора, 7 % годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 17,85048898 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 8,63207718 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 9,2184118 кв.м.

В связи с чем, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 381 667 рублей 33 копейки.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 5 973 рубля 92 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 387 641 рубль 25 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения.

Ответчик ФИО9 ФИО21 и ФИО9 ФИО22 являются родителями ФИО6 и ФИО7.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, являются их родители.

В силу п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам в сумме 387 641 рубль 25 копеек подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному им договору социальной ипотеки установлено, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 40 682 рубля 86 копеек. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 7483 рубля 24 копеек

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО8, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 в пользу ... текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 387 641 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 40 682 рубля 86 копеек, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 387 641 рублей 25 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 483 рубля 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                   Р.М. Мингалиев