Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2023 ~ М-708/2023 от 29.03.2023

Дело № 2 -1157/2023

23RS0008-01-2023-001189-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 12 апреля 2022 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

представителя ответчика – адвоката адвокатского кабинета Краснодарской краевой коллегии адвокатов Макеевой Н.Н., представившей удостоверение №5528, ордер № 638681,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осиповой М.В. к Михееву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к Михееву В.А. и просит суд признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал следующее. Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2023 г. Осипова М.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2023 года, заключенного с бывшими долевыми собственниками: З.А., А.А. и В.Н., действующей в своих интересах и интересах Михеева В.А..

На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости 06.02.2023 г. никаких строений, зданий и сооружений на данном земельном участке зарегистрировано не было. Ранее находившийся на нем жилой дом в связи с разрушением и сносом снят с регистрационного учета 17.01.2022 г.

Ответчик Михеев В.А., зарегистрированный по месту жительства в отчуждаемой недвижимости, на основании п. 3.5 предварительного договора купли продажи от 06.02.2023 г. обязался сняться с регистрационного учета. Однако, после заключения нотариальной сделки 20.02.2023 г. по настоящее время ответчик не выполнил условия п.3.5 предварительного договора, согласно которому была заключена сделка.

В пункте 4.2 Договора купли-продажи указано, что В.Н., действующая от себя и от имени Михеева В.А., З.А., А.А. гарантируют, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания и строения, сооружения отсутствуют.

Однако ответчик Михеев В.А., нарушив условия предварительного договора купли - продажи, до настоящего времени значится зарегистрированным в доме, который снят с кадастрового учета. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает права истца, как правообладателя земельного участка. Место его пребывания по месту жительства в настоящее время истцу не известно.

Поскольку Михеев В.А. перестал являться собственником земельного участка, следовательно, в соответствии с частями 4, 7 статьи 31 ЖК РФ утратил основания пользоваться каким бы то ни было расположенным на нем жилым помещением.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в снятом с регистрационного учета доме не является основанием для появления у него права на проживание.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (л.д. 9-10).

Истец Осипова М.В. в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 19).

Ответчик Михеев В.А. в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено.

Представитель ответчика – Макеева Н.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно предварительному договору купли-продажи от 06.02.2023 г., Осипова М.В. договорилась о подготовке с З.А., А.А., В.Н., Михееву В.А. и заключение в последующем договора купли продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 16-18). На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости 06.02.2023 г. никаких строений, зданий и сооружений на данном земельном участке зарегистрировано не было, ранее находившийся на нем жилой дом в связи с разрушением и сносом снят с регистрационного учета 17.01.2022 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.01.2022 г. (л.д. 15). Михеев В.А., зарегистрированный по месту жительства в отчуждаемой недвижимости, на основании п. 3.5 предварительного договора купли продажи от 06.02.2023 г. обязался сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время ответчик не выполнил условие и значится зарегистрированным в доме, который снят с кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2023 г., Осипова М.В., является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2023 года (л.д. 13-14).

Согласно справке Администрации Южненского сельского поселения БР №491 от 29.03.2023 г., Михеев В.А. не проживает по адресу: <адрес> с 2017 года по настоящее время (л.д. 11).

Изложенные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля В.Н., являющейся матерью ответчика, которая показала, что Михеев В.А. действительно не проживает по адресу: <адрес>, о месте нахождения сына ей не известно.

Оценивая показания допрошенного свидетеля в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их к вниманию, поскольку свидетель предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, ее показания подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ответчик Михеев В.А. не имеет права пользоваться жилым помещением, поскольку оно снято с кадастрового учета, земельный участок принадлежит Осиповой М.В. на праве собственности, Михеев В.А. не является членом семьи истца. Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчика Михеева В.А. не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает правильным признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой М.В. к Михееву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать Михеева В.А., <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Кириенко