Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-161/2023 от 18.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              11 мая 2023 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/2023 по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к <адрес>ному союзу потребительских обществ, администрации муниципального образования «<данные изъяты> о признании права собственности на участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отцу истца) был выдан ордер № на семью из 7 человек, в том числе и дочь ФИО1 предоставляющий им право на занятие жилого помещения по адресу: <адрес>. С указанного времени истец и ее семья проживали в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке. Позднее истцу стало известно, что собственник жилого дома и земельного участка сменился на <адрес> союз потребительских обществ. ДД.ММ.ГГГГ между собственником и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома. Однако в силу жизненных трудностей и юридической неграмотности правоустанавливающие документы надлежащим образом не были оформлены. Истец и ее семья полностью вступили во владение имуществом, несмотря на ненадлежащее оформление документов. С 2003 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда выбывало. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок препятствует в государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, представитель истца просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5 требования иска поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, также просил удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика МО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом уведомленной о дате месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи, с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, с учетом признания иска ответчиком, допросив свидетелей, и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорное жилое помещение, ввиду этого истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.5 п.19 Постановление Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Так, судом из заявления истца установлено, что в указанном доме она проживает с 2003г., то есть более 15 лет. Жилое помещение было приобретено у <адрес> союза потребительских обществ по договору купли-продажи, который не был должным образом зарегистрирован. Права иных лиц на принадлежащее ей жилое помещение и земельный участок в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, правообладателем указан администрация <данные изъяты>», однако согласно справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости – земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет собственника. У истца, документов подтверждающих его право собственности, на спорный земельный участок также не имеется.

Согласно акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ правление Боханского райпотребсоюза на основании договора купли-продажи передало в собственность свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, жилой дом по адресу: <адрес>

Постановлением Боханского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По заданию истца был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты>

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанной квартиры суду представлены следующие доказательства.

Акт сверки задолженности Боханского участка Восточного отделения ООО <данные изъяты>» из которого следует, что потребитель ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет. Аналогичная справка об отсутствии задолженности выдана ОГУЭП <данные изъяты>».

Представленные заявителем письменные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным земельным участком как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчики соответствующих возражений не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорный земельный участок, судом не установлено.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> уже более 15 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО7 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░2 ░ <░░░░░>░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░