Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2022 ~ М-526/2022 от 09.02.2022

        Дело № 2-2063/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2022г.                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиловой Ольги Владимировны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании задолженности по дополнительному соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Галилова О.В. обратилась с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», в котором просила признать недействительным пункт 4 соглашения № 1-595 от 4 июля 2019г. и взыскать с ответчика задолженность по соглашению за период с 30 октября 2018г. по 2 сентября 2019г. в размере 302702 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а также в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей.???

Заявленные требования мотивированы тем, что 11 июля 2018г. истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому от цедента ООО «СИГНАЛСТРОИГРУПП» к истцу перешло право требования к застройщику ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 595, секция 4, этаж 2, площадью 61,9 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал № 2, корпус № 2. Срок передачи объекта долевого строительства на момент подписания договора уступки установлен сторонами – 31 декабря 2017г. Вместе с тем, сторонами 4 июля 2019г. заключено Соглашение № 1-595 к договору участия в долевом строительстве, согласно которому установлен иной срок передачи объекта долевого строительства – 1 сентября 2019г. В связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком приняты на себя обязательства выплатить компенсацию в размере 986 рублей за каждый день, начиная с 30 октября 2018г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 2 сентября 2019г., однако обязательства по выплате компенсации, предусмотренной соглашением № 1-595, ответчиком не исполнены. Пункт 4 Соглашения № 1-595, который содержит отказ от права требования штрафа, неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда, истец считает недействительным в силу ст. ст. 9, 168 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в письменной форме, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «ДСК № 1» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор № АН-2/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 октября 2017г., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал № 2.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 15 декабря 2017г.

4 декабря 2017г. АО «Домостроительный комбинат №1» и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» заключен договор № 148/17ЮД передачи прав по договору № АН-2/ДСК-4 от 10 октября 2017г., в том числе в отношении квартиры № 595, секция 4, этаж 2, площадью 61,9 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал № 2, корпус № 2.

11 июля 2018г. ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» и Галиловой О.В. заключен Договор № АНД-595/АН уступки прав требования, по условиям которого к истцу перешло право требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Цена договора объекта долевого строительства составляет 3819230 рублей.

Соглашением № 1-595 от 4 июля 2019г. к договору между истцом и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 1 сентября 2019г.

Согласно пункту 3 соглашения № 1-595 стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта, начиная с 30 октября 2018г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства составляет 986 рублей за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 4 соглашения установлено, что в случае исполнения застройщиком своих обязательств по данному соглашению истец не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве.

Компенсация морального вреда в связи с нарушением прав потребителя и взыскание штрафа по факту нарушения прав потребителей предусмотрены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Данная норма, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, направлена на защиту прав потребителей, как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданских отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями.

Поскольку условия, содержащиеся в пункте 4 заключенного сторонами соглашения № 1-595 от 4 июля 2019г., ущемляют права истца по сравнению с правилами, установленными вышеуказанными Законом о долевом участии в строительстве и Законом о защите прав потребителей, такие условия, в силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителе, являются недействительными.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Квартира истцу по акту приема-передачи передана 2 сентября 2019 г.

При таких обстоятельствах с застройщика подлежит взысканию договорная неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, размер которой по расчету истца составляет в соответствии с условиями соглашения за период с 30 октября 2018г. по 2 сентября 2019г. (307 дней) 302702 рублей. Данную сумму застройщик обязался оплатить в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Однако обязательства по оплате неустойки застройщиком в установленный соглашением срок не исполнены.??????

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, заявленный размер компенсации морального вреда суд полагает возможным снизить до 5000 рублей.

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно не удовлетворены, на основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом заявления ответчика и приведенных выше фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить до 100000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договор об оказании юридических услуг и платежные документы на сумму 10000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиловой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 4 Соглашения от 4 июля 2019г. № 1-595, заключенного ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и Галиловой Ольгой Владимировной.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Галиловой Ольги Владимировны задолженность по соглашению от 4 июля 2019г. № 1-595 в размере 302702 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5000 рублей, а всего взыскать 412702 (четыреста двенадцать тысяч семьсот два) рубля.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 апреля 2022г.

Судья                                                                                                Нистратова Т.М.