Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2023 ~ М-1293/2023 от 25.07.2023

    Дело № 2-1614/2023

53RS0002-01-2023-001798-79

РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                      31 августа 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

    с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района Сергеевой В.В.,

представителя третьего лица Администрации Волокского сельского поселения Петровой Н.Н.,

помощника Боровичского межрайонного прокурора Шушанян Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Пыжовой Светлане Викторовне, Денисовой Наталье Юрьевне о расторжении договора социального найма, выселении нанимателей из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что квартира по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д.Волок, ул.Молодежная, д.5, кв.9, площадью 47 кв.м., является муниципальной собственностью города Боровичи.

По указанному адресу зарегистрированы Денисова (Пыжова) Н.Ю. с 21.03.2008 года по настоящее время, Пыжова С.В. с 11.03.2004 года по настоящее время.

Ответчики проживают в указанной квартире на основании заключенного Пыжовой С.В. и Администрацией Волокского сельского поселения договора социального найма жилого помещения.

В адрес Администрации Боровичского муниципального района в устной и письменной форме поступают обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> о том, что Пыжова С.В. ненадлежащим образом использует жилое помещение, нарушает общественный порядок и законные права и интересы соседей, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно приводит посторонних граждан в жилое помещение, стёкла во всех окнах квартиры выбиты, есть опасность взрыва газового болона, установленного в ее квартире. Летом 2021 г. в квартире произошел пожар, ликвидированный силами жильцов дома.

21.07.2021 г. Администрацией муниципального района в адрес Пыжовой С.В. направлено предписание о необходимости соблюдать общественный порядок, законные интересы соседей, и оплатить долг за наём жилого помещения. 12.08.2021 года предписание получено Пыжовой С.В.

21.06.2023 г. Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать общественный порядок и законные интересы соседей, оплатить задолженность за наём жилого помещения и привести его в надлежащее состояние в срок до 21.07.2023 года. До настоящего времени требования наймодателя не выполнены.

    27.06.2023 г. сотрудниками АО «Газпромгазораспределение Великий Новгород» отключено газоснабжение в квартире Пыжовой С.В., в связи с задолженностью.

20.07.2023 г. Главой Волокского сельского поселения совместно с жительницей дома Русаковой З.Ф. обследовано жилое помещение Пыжовой С.В. в ее присутствии, о чем составлен Акт. В ходе осмотра установлено: в квартире антисанитарные условия, сломана входная дверь, разбиты стёкла и двери балкона; электричество и газ отключены за неуплату. В квартире проживает без регистрации по месту жительства Волошин О.В., Денисова Н.Ю., имеющая регистрацию в данном жилом помещении, в квартире не проживает.

Судебным приказом №2-211/2020 года с Пыжовой С.В. взыскана задолженность в сумме 8174 руб. 37 коп., до настоящего времени задолженность не оплачена.

Решением Боровичского районного суда от 25.01.2022 года с Пыжовой С.В. и Денисовой Н.Ю. в пользу Администрации муниципального района солидарно взыскана задолженность за наём жилого помещения в сумме 9 266 руб. 23 коп. и пени в сумме 386 руб. 20 коп., установлен 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. С Денисовой Н.Ю. удержаны денежные средства в размере 6659 руб. 88 коп.

Ссылаясь на положения ст.ст.17,67,83,91,153-155 Жилищного кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного 11.08.2005 года с Пыжовой С.В., выселить Денисову Н.Ю. и Пыжову С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Волок, ул. Молодёжная, д.5, кв.9, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Денисовой Н.Ю. и Пыжовой С.В. задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 6930 рублей 62 копеек, пени в сумме 449 рублей 29 копеек, всего 7379 руб. 91 коп.

    В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района Сергеева В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

        Представитель третьего лица Администрации Волокского сельского поселения Глава поселения Петрова Н.Н. заявленный иск поддержала, пояснила, что спорная квартира находится в благоустроенном доме на 18 квартир. Денисова Н.Ю. не проживает в квартире около 4-х лет, Пыжова С.В. не работает, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, что стало причиной для их отключения. В ходе осмотра квартиры установлено, что жилое помещение не содержится нанимателями в надлежащем состоянии, стекла в окнах выбиты, входная дверь выломана, в квартире постоянно находятся посторонние лица. От жильцов других квартир постоянно поступают жалобы на нарушение Пыжовой С.В. тишины в ночное время, антисанитарию.

    Ответчики Денисова Н.Ю. и Пыжова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

        Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

    На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

    Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

      Такими основаниями являются невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью и на основании договора социального найма от 11 августа 2005 г. предоставлено Денисовой Н.Ю. и Пыжовой С.В.

Материалами дела подтверждается, что в связи с поступлением многочисленных жалоб от жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на поведение Пыжовой С.В. в быту, 20.07.2023 г. Главой Волокского сельского поселения Петровой Н.Н. с участием собственника квартиры № 10 Русаковой З.Ф. произведен осмотр квартиры №9, в присутствии нанимателя Пыжовой С.В. В ходе осмотра установлено, что наниматели не поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, что является причиной ее разрушения, не вносят оплату за наем, в связи с наличием значительной задолженности по оплате за коммунальные услуги в квартире отключены электричество и газ.

Судебным приказом №2-211/2020 года от 28.01.2020 г. с Пыжовой С.В. в пользу Администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность по оплате за наем по состоянию на 22.11.2019 г. в сумме 8174 руб. 37 коп., задолженность не оплачена.

21.07.2021 г. в адрес Пыжовой С.В. Администрацией района направлено требование оплатить задолженность в срок до 20.08.2021 г. Требование получено Пыжовой С.В. 12 августа 2021 г., и не исполнено.

Решением Боровичского районного суда от 25.01.2022 года с Пыжовой С.В. и Денисовой Н.Ю. в пользу Администрации муниципального района солидарно взыскана задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 9 266 руб. 23 коп. и пени в сумме 386 руб. 20 коп., с установлением 6-месячного срока для погашения задолженности. В установленный срок решение суда должниками не исполнено, с Денисовой Н.Ю. удержаны судебным приставом-исполнителем 6 659 руб. 88 коп.

За период с 01.01.2022 г. по 30.06.2023 г. задолженность по оплате за наем составляет 6930 руб. 62 коп., на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ наймодателем начислены пени в размере 449 руб. 29 коп.

    Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривается, основания для освобождения нанимателей от оплаты найма суду также не представлены. Сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков, с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    21.06.2023 г. в адрес Пыжовой С.В. и Денисовой Н.Ю. наймодателем направлено уведомление, содержащее требование об оплате задолженности в срок до 21.07.2023 г., и приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Требования оставлены нанимателями без исполнения.

    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

              Принимая во внимание, что факты бесхозяйственного обращения ответчиков с предоставленным им по договору социального найма жилым помещением, нарушения прав и законных интересов соседей нашли свое подтверждение, кроме того, ответчики в течение длительного периода времени не вносят плату за наем, что также является нарушением договора социального найма и причиной повторного обращения наймодателя за судебной защитой, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

      В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков.

           Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Иск Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить

              Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с Пыжовой Светланой Викторовной

                  Выселить Пыжову Светлану Викторовну (СНИЛС №), Денисову Наталью Юрьевну (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения

                  Решение является основанием для снятия Пыжовой Светланы Викторовны и Денисовой Натальи Юрьевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Волок, <адрес>.

              Взыскать солидарно с Пыжовой Светланы Викторовны, Денисовой Натальи Юрьевны в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 5320009033) задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 6930 рублей 62 копеек, пени в сумме 449 рублей 29 копеек, а всего 7379 (семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 91 копейка

                  Взыскать солидарно с Пыжовой Светланы Викторовны и Денисовой Натальи Юрьевны в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено « 14 » сентября 2023 года