Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2020 ~ М-1977/2020 от 18.06.2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2013/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-006421-29

Дело №2-2013/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, с участием

истцов И.И. Газизуллина, А.В. Газизуллиной,

С.В. Короновой, представляющей интересы ответчика - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газизуллина ФИО9, ФИО10 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на одноквартирный индивидуальный жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

И.И.Газизуллин, А.В.Газизуллина (далее - истцы) обратились в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику) указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность, по договору купли-продажи №, у продавца Г.С.Касимовой, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом АМР РТ было выдано разрешение на строительство № с-и-<данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты>.м. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. К ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома было завершено. Однако ответчиком было выдано уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, нарушен минимальный отступ строений от боковой границы участка, менее <данные изъяты> метров (2<данные изъяты>). Согласно технического заключения ООО ГК «Прогресс» состояние жилого дома соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просят признать за ними право общей совместной собственности на одноквартирный индивидуальный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцы: И.И. Газизуллин, А.В. Газизуллина в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ С.В.Коронова с иском не согласилась.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В части 1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в совместную собственность, по договору купли-продажи №-№, у продавца Г.С.Касимовой, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» под №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом АМР РТ было выдано разрешение на строительство № № жилого дома общей площадью № кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. К концу 2019 года строительство жилого дома было завершено.

Распоряжением МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен адрес: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Л.Х.Каюмовой выполнен технический план здания-объекта недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. с обозначением контура, координат объекта недвижимости – одноквартирный индивидуальный дом на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в Исполком АМР РТ было направлено уведомление об окончании строительства объекта жилищного строительства – одноквартирного индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом АМР РТ было выдано уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, нарушен минимальный отступ строений от боковой границы участка, менее <данные изъяты>

Действительно, согласно технического плана построенный жилой дом расположен на границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, боковой контур дома (точка <данные изъяты>) справа фронтально менее <данные изъяты> метров на <данные изъяты> метра.

Из п.45 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения при возведении строений суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, при этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно технического заключения ООО ГК «Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ состояние спорного жилого дома соответствует требованиям ст.7 гл.2 ФЗ № «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Установлено, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░14, ░░░15 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.09.2020.

░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>