Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2022 ~ М-705/2022 от 08.06.2022

Дело 54RS0№-54

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________                                 20 июля 2022 года

          Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кулик О.В.,

С участием истца Овчинниковой Т.С., ответчика Волковой В.И., представителя третьего лица ООО "Городское жилищное агентство" Пичугиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Т. С. к Волковой В. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Т.С. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в заявлении указав, что приобрела в собственность по договору купли-продажи (дата) у Поповой М.Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________. Расчет производился за счет средств займа по договору № от (дата) заключенному с ООО «Городское жилищное агентство», после момента подписания договора и его государственной регистрации. В качестве обеспечения исполнения обязательств по расчету был выбран залог недвижимого имущества. После регистрации перехода права, были выданы свидетельства о государственной регистрации права АЖ №, № от (дата). Попова М.Д. (дата) умерла, наследником является ее дочь Волкова В.И. Свои обязательства по договору купли-продажи исполнила полностью, однако, в связи со смертью залогодержателя, Поповой М.Д., погасить регистрационную запись об ипотеке, не представляется возможным. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись о государственной регистрации №,в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 22.5 кв.м., с кадастровым номером 54:№:347, земельного участка, общей площадью 493,0кв.м. с кадастровым номером 54:№:40, расположенных по адресу: ________.

         Истец в судебном заседании на доводах, изложенных в судебном заседании настаивала, просила требования удовлетворить.

          Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что является наследником умершей Поповой М.Д., действительно продали по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок истцу, расчет производился частями, в Росреестр с заявлением о снятии обременения не обращались. В период продажи она действовала в интересах Поповой М.Д. на основании доверенности, срок которой вскоре истек.

             Представитель третьего лица Пичугина Т.В. в судебно заседании пояснила, что является директором ООО «Городское Жилищное Агентство», Овчинниковой Т.С. был предоставлен целевой займ, истец полностью погасили денежный займ, в связи с чем, обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения, обремениение займодавцем было снято, однако, Поповой М.Д. заявление о снятии обременения не подано было до ее смерти.

             Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

            В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

     В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

    Как следует из материалов дела (дата) между Поповой М.Д., действующей в лице Волковой В.И. по доверенности, и Овчинниковой Т.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, стоимостью 433026,0руб. и земельного участка, стоимостью 1000,00 руб., расположенных по адресу: ________. Оплата стоимости земельного участка произведена до подписания данного договора, за жилой дом покупатель обязан оплатить за счет средств целевого займа № от (дата), заключенному между Овчинниковой Т.С. и ООО «Городское Жилищное Агентство» на сумму 433 026,0 руб. сроком до (дата) (л.д.6-7).

(дата) Овчинниковой Т.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорные жилой дом и земельный участок, с указание на существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона (л.д.8,9).Данные обстоятельства подтверждаются так же выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.15-18).

    Из расписки следует, что Овчинникова Т.С. (дата) произвела расчет за приобретаемые жилой дом и земельный участок в полном объеме (л.д.14).

Из справки ООО «Городское Жилищное Агентство» следует, что займ Овчинниковой Т.С.полностью погашен.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из выписок из ЕГРН следует, что в собственности Овчинниковой Т. С. зарегистрировано право (дата) жилого дома, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 493,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ________, при этом, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов указанного недвижимого имущества, наложенного Поповой М. Д., регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 20.01.2016г.

Однако, Попова М. Д. умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата), выданного отделом ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ произведена государственная регистрация акта гражданского состояния.

Принявшая после ее смерти наследство Волкова В.И., не является ни залогодержателем, ни залогодателем спорного дома и земельного участка, поскольку в наследственную массу не вошло в виду того, что было продано.

Таким образом, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна по причине смерти Поповой М.Д.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, установив, что истец произвела оплату стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, установленном договором купли-продажи от(дата), является собственником данного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения в отношении спорного жилого дома и земельного участка отсутствующим и прекращении ипотеки, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 493,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ________.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ 20.01.2016░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░