Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4437/2023 ~ М-4026/2023 от 17.08.2023

50RS0№-13

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                    28 сентября 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

с участием прокурора                     ФИО4

при секретаре                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (продавец) обязалась сняться с регистрационного учета в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако данных действий не совершила. Согласно выписке из домовой книги ответчик постоянно зарегистрирована по данному адресу, однако в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, бремя расходов по его содержанию не несет, личных вещей не имеет. Регистрация ответчика нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО4, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ответчик ФИО3, являющаяся бывшим собственником жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой заключенный договор купли-продажи квартиры не содержит. Более того, пункт 3.6 договора предусматривает обязанность продавца сняться с регистрационного учета в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в жилом помещении не проживает, ее вещи в квартире отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец, став по договору купли-продажи от 18.09.2020    собственником квартиры, вправе требовать в судебном порядке прекращения права пользования ответчика данным помещением в связи со сменой собственника.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчикам, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено. Доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования квартирой, в материалах дела не имеется.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади.

Исходя из вышеназванных обстоятельств, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт: <данные изъяты> №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина