Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2023 ~ М-1838/2023 от 27.04.2023

№2-2184/2023

26RS0002-01-2022-007400-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года                         город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Омельяновичу В.ичу А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Омельяновичу В.А., в котором просит взыскать с Омельяновича В.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме 430838 рублей 63 копейки, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 375159 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам в размере - 18747,66 рублей, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 8885,62 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 26159,72 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 1886,63 рублей. Взыскать с Омельяновича В.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору                   <номер обезличен> от <дата обезличена> неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата кредита. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Омельяновичу В.А.: квартиру общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040402:1697, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4008 000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», — оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». Взыскать с Омельяновича В.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13508 рублей. Взыскать с Омельяновича В.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 1034 рубля 99 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что <дата обезличена> между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Омельяновичем В. А. (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор <номер обезличен>. <дата обезличена> ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (сокращенное наименование - ПАО «Промсвязьбанк»), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080. Таким образом, с <дата обезличена> все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе по Кредитному договору и Закладной. Согласно п. 2.1 кредитного договора и тарифов кредитора банк предоставил ответчику кредит в сумме                         1198746 рублей под 9,50 % годовых за пользование кредитом, сроком на 71 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Денежные средства банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика                                          <номер обезличен>, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету заемщика. В соответствии п. 1.1 кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение ответчиком квартиры - общей площадью 66,5 кв.м.,                с кадастровым номером 26:30:040402:1697, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.                                          В соответствии с п. п. 4.1 и 5.1 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора. В соответствии п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов. В соответствии п. 4.2.1 кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) Заёмщика перед кредитором осуществляется за счёт целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между учреждением и заемщиком. При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа; недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию кредитора. Денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают. Тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. Ответчик, в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором. Ответчик, в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором. <дата обезличена> заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 430838,63 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 375 159 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам в размере - 18 747,66 рублей, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 8 885,62 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 26 159,72 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 1886,63 рублей. Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества. Обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 5.4.2. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. Истцом до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного Ответчиком недвижимого имущества согласно заключенному Истцом с ООО «Аудит-безопасность» договору на оказание услуг по оценке <номер обезличен>.26208/000-01612-21 от <дата обезличена> и заданию на оценку <номер обезличен>                  от <дата обезличена> в соответствии с которым оценщиком ООО «Аудит-безопасность» Кузнецовой И.К. была определена рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, которая по состоянию на дату оценки <дата обезличена> составляет 5010000 рублей, что отражено в отчете об оценке <номер обезличен>-И от <дата обезличена> Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 4008000 рублей (из расчета: 5 010 000 - 20% = 4 008 000). Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в том числе не удовлетворил требование банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору по истечение тридцати календарных дней с момента направления данного требования, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 4008000 рублей. Расходы Истца по данной независимой оценке, произведенной оценщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Аудит-безопасность» в отношении залогового недвижимого имущества, составили 1 034 рубля 99 копеек, что подтверждается счетом на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, актом сдачи-приемки услуг <номер обезличен> от <дата обезличена> и платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> об оплате оценщику указанной суммы за оценку. Данные расходы истца по оплате услуг оценщика считаем являются судебными расходами, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк»», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Омельянович В.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам по месту регистрации и по месту жительства, суд приходит к выводу, что требования ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении стороны по делу судом выполнены.

Учитывая, что неполучение (несвоевременное получение) ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что судом приняты все предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, но он не явился в суд по неуважительным причинам, в связи, с чем суд, не имея правовых оснований для отложения дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что <дата обезличена> между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Омельяновичем В.А. был заключен кредитный договор <номер обезличен>.

<дата обезличена> ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080.

Таким образом, с <дата обезличена> все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе по кредитному договору и закладной.

Согласно п. 2.1 кредитного договора и тарифов кредитора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1198746 рублей под 9,50 % годовых за пользование кредитом, сроком на 71 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором.

Денежные средства банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика <номер обезличен>, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии п. 1.1 кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение ответчиком квартиры - общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040402:1697, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. п. 4.1 и 5.1 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно графику погашения кредита и уплаты процентов.

В соответствии п. 4.2.1 кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) заёмщика перед кредитором осуществляется за счёт целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между учреждением и заемщиком.

При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа; недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию кредитора. Денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

Тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

<дата обезличена> заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно представленному истцом расчету задолженности По состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 430838,63 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 375 159 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам в размере - 18 747,66 рублей, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 8 885,62 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 26 159,72 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 1886,63 рублей.

Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме 430838 руб. 63 коп.

Также, в силу п. 3 тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата кредита, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствие с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлен факт существенного нарушения заемщиками обязательств по договору займа, непрерывная просроченная задолженность составила более 6 месяцев, размер задолженности превышает установленный законом 5%-ный барьер от стоимости заложенного имущества.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету об оценке <номер обезличен>-И от <дата обезличена>, составленному ООО «Аудит Безопасность рыночная стоимость квартиры составила 5010000 рублей.

Данный отчет об оценке ответчиком не опровергнут, иных сведений об оценке предмета ипотеки им не представлено.

С учетом ст. 67 ГПК РФ суд находит указанный отчет об оценке допустимым доказательством по делу, сведения актуальными, и считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040402:1697, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов., установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере                4008000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», — оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 13537,07 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Также истцом понесены расходы на проведение независимой оценки залогового имущества в размере 1034 руб. 99 коп.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13508 рублей, расходы на проведение независимой оценке залогового имущества в размере 1034 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ПАО «Промсвязьбанк» к Омельяновичу В.ичу А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Омельяновича В. А., <дата обезличена> года рождения (паспорт серия 6004 <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>                       в сумме 430838 рубля 63 копейки, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 375159 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам в размере - 18747,66 рублей, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 8885,62 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 26159,72 рублей, сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 1886,63 рублей.

Взыскать с Омельяновича В. А., <дата обезличена> года рождения (паспорт серия 6004 <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Омельяновичу В. А.: квартиру общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040402:1697, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4 008 000 (Четыре миллиона восемь тысяч) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», — оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Омельяновича В. А., <дата обезличена> года рождения (паспорт серия 6004 <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> Ростовско; области <дата обезличена>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13508 рублей.

Взыскать с Омельяновича В. А., <дата обезличена> года рождения (паспорт серия 6004 <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> Ростовско; области <дата обезличена>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 1034 рубля 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.06.2023г.

Судья                                                       Е.С. Данилова