Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 ~ М-3733/2022 от 20.12.2022

Дело №2-832/2023

24RS0028-01-2022-004993-10

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 года                     г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре Говрушенко Е.В.,

с участием истца Романовой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах Карцева П.В., Тутаркиной М.М., Самойловой Н.В., Стрижака А.П.,

ответчика Кукишевой Е.Н., ее представителя Могилатовой Т.А.,

представителя ответчика ООО УК «Затонская» Садовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Ю.В., Смирнова Ю.С., Шмидт С.А., Карцева П.В., Тутаркиной М.М., Самойловой Н.В., Стрижака А.П. к Кукишева Е.Н., ООО УК «Затонская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Романова Ю.В., Смирнова Ю.С., Шмидт С.А., Карцев П.В., Тутаркина М.М., Самойлова Н.В., Стрижак А.П. обратились в суд с иском к Кукишевой Е.Н., ООО УК «Затонская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования с учетом утонений мотивированы тем, что по инициативе собственника жилого помещения в <адрес> по <адрес> <адрес> Кукишевой Е.Н. в период с 20 октября 2022 года по 20 ноября 2022 года проводилось внеочередное очно- заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, итоги которого оформлены протоколом от 21 ноября 2022 года. Считают, что указанное собрание проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства, поскольку Кукишева Е.Н. в нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ должным образом не уведомила ни собственников помещений, ни управляющую компанию ТСЖ «Юность» о предстоящем внеочередном общем собрании собственников. Уведомления о проведении собрания были размещены в подъездах, однако не содержало вопросов, впоследствии включенных в повестку дня и в бюллетени голосования. Имеющийся в материалах дела и размещенный 2 декабря 2022 года на сайте ГИС ЖКХ акт размещения сообщений о проведении общего собрания не соответствует положениям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия сведений о принятии ранее общим собранием собственников помещений в данном доме решения, которым предусмотрен способ извещения о проведении общего собрания путем размещения сообщений в подъездах данного дома, акт не имеет даты, в нем расписались 9 из 200 собственников помещений дома. Направление ответчиком 10 ноября 2022 года в адрес ТСЖ «Юность» почтовой корреспонденцией запроса о предоставлении сведений из реестра собственников, не подтверждают факт уведомления ТСЖ «Юность» о проведении общего собрания собственников. Указанное заявление не носит содержания уведомления о предстоящем собрании, не включает в себя повестку дня, направлено спустя 20 дней после даты начала голосования. 2 декабря 2022 года ООО УК «Затонская» разместило образ Сообщения о проведении внеочередного собрания с актом размещения этого сообщения, однако, в указанных документах отсутствуют даты их размещения. ТСЖ «Юность» как управляющая компания МКД не было уведомлено о проведении собрания инициаторами его проведения, уведомление в письменном виде в адрес ТСЖ «Юность» об итогах проведения собрания также не поступало. 21 ноября 2022 года на входной двери первого подъезда МКД по ул. <адрес> был наклеен подписанный ответчиком Кукишевой Е.Н. протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ года и результаты голосования, однако в системе ГИС ЖКХ ни протокол, размещенный на дверях, ни сообщение об итогах проведения собрания не размещался. Из уведомления о проведении общего собрания, размещенного на ГИС ЖКХ следует, что вопросы повестки дня, указанные в уведомлении не информативны, не соответствуют по содержанию вопросам, размещенным в бланке бюллетеня (решении собственника помещения) и самому протоколу (решение по вопросу № 2, 4). Договор управления для ознакомления и обсуждения в открытом доступе не выставлялся, в информационной системе ГИС ЖКХ не размещался. В повестке дня не было вопроса о полномочиях подписания договора управления председателем Совета дома от имени всех собственников, однако Кукишева Е.Н. подписала его, ООО УК «Затонская» передало его в службу Строительного надзора и жилищного контроля. Вопросом № 4 инициаторы собрания решили сразу два вопроса, требуемые разного кворума. Так, решение о выборе управляющей организации считается принятым, если за него проголосовали более 50% собственников, решение о наделении председателя МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Собственники не были ознакомлены с условиями договора управления с ООО УК «Затонская» и не подписывали его в период проведения оспариваемого собрания, доверенности на подписание договора управления от собственников помещений Кукишевой Е.Н. к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложены, в повестку дня собрания, в решения собственников не был включен вопрос о предоставлении председателю совета дома полномочий от имени собственников помещений в МКД заключить (подписать) договор управления МКД. По окончанию проведения общего собрания собственников не был расторгнут действующий договор управления МКД с ТСЖ «Юность» и не был заключен договор с ООО УК «Затонская». По вопросу №22 отсутствовал кворум (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников) для принятия решения по данному вопросу. Принятые решения по вопросам № 5,6,7-12 не соответствуют заявляемой повестке. Формой проведения собрания являлось очно- заочное собрание, однако участники собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов не подлежали регистрации инициатором, а их голоса подсчету для определения кворума, с целью возможности принимать посетившими собрание собственниками, какие-либо решения. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Юность» стало известно о подаче заявления ООО УК «Затонская» в Службу строительного надзора и жилищного контроля о включении МКД в реестр лицензий субъекта РФ по управлению на основании решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении подсчета голосов инициаторами собрания допущены существенные нарушения действующего законодательства в определении количества голосов для определения кворума собрания. В протоколе занижена площадь всех помещений, находящихся в собственности МКД и соответственно общее количество голосов всех собственников помещений, вместо 11400,5 кв.м. ошибочно в подсчетах голосов использовались 113 55,3 кв.м. При подсчете голосов не принято во внимание разделение голосов принадлежащих собственникам на праве совместной и общей долевой собственности, также приняты к подсчету решения собственников, владеющих помещениями на праве долевой собственности, голосующими без доверенности долями других собственников помещения, не принимавших участия собрании. Ответчиком приняты к подсчету решения собственников, владеющих помещениями на праве совместной собственности, не учтены решения собственников совместной собственности <адрес>, Тутаркной М.М., которая голосовала «против» по всем вопросам, Тутаркина Н.М., проголосовавшего «за». Также были приняты к подсчету решения участников собрания, не являющимися собственниками голосующих площадей, лиц, являющихся собственниками помещений, но не проживающих в МКД, а также бюллетени, оформленные в нарушение п.5.1 ст. 48 ЖК РФ. В реестре собственников, являющемся приложением к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на ГИС ЖКХ не содержится полных сведений обо всех собственниках помещений в МКД, а именно отсутствуют сведения о собственниках помещений: №

№ При подсчете голосов и принятии решения не было учтено принятие некоторых решений квалифицированным большинством голосов (2/3 голосов от всех голосов собственников МКД), а именно: по вопросам № 17,18,19,20,21,22. Также отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по следующим вопросам: № 3,4,8,19,24 «За» проголосовало 5533,11 кв.м., что составил 48,53% от общего числа собственников, по вопросам № 1,2,5,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,18,20,22,23,25 «За» проголосовало 5607,41 кв.м., что составляет 49,18% от общего числа собственников; по вопросам № 17,21 решения не приняты согласно протоколу собрания; по вопросам № 12,18,19,20,22 решения не приняты в виду отсутствия квалифицированного Большинства голосов собственников помещений, проголосовавших «За». Несмотря на нарушение требований закона, ответчик в преамбуле Протокола от 21 ноября 2022 года заявляет о наличии кворума собрания по всем постановленным вопросам повестки для – 6568,25 кв.м., что составляет 57,86 % от общего числа голосов в доме.

Просят признать недействительными решения по вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> <адрес> проводимого в форме очно- заочного голосования в период с 20 октября 2022 года п 20 ноября 2022 года оформленные протоколом № 1 от 21 ноября 2022 года по вопросам № 2, № 3; № 4; № 7; № 8, № 12; № 13, № 18; № 19, № 20; № 22. Обязать Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внести изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Затонская», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с непринятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Затонская».

В судебном заседании Романова Ю.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учётом уточнений.

В судебное заседание истцы Шмидт С.А., Смирнова Ю.С., Карцев П.В., Тутаркина М.М., Самойлова Н.В., Стрижак А.П. не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истцы Карцев П.В., Тутаркина М.М., Самойлова Н.В., Стрижак А.П. направили в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Кукишева Е.Н., ее представитель Могилатова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать, так как при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 21 ноября 2022 года нарушений порядка и процедуры его проведения не допущено. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ООО УК «Затонская» Садовая Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истцов, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСЖ «Юность» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

В этой связи полагая, что третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права в силу ст.167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 109 постановлении Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Как установлено в судебном заседании, истец Романова Ю.В. является собственником жилых помещений №площадью 85,4 кв.м.) и № № (площадью 36,9 кв.м.), истец Шмидт С.А. является собственником жилого помещения № (площадью 52,4 кв.м.), истец Смирнова Ю.С. является собственником жилого помещения № (площадью 68,8 кв.м.), истец Карцев П.В. является собственником жилого помещения № (площадью 69,3 кв.м.), истец Тутаркина М.М. является собственником жилого помещения № (площадью 73,2 кв.м.), истец Самойлова Н.В. является собственником жилого помещения № (площадью 36,0 кв.м.), истец Стрижак А.П. является собственником жилого помещения № (площадью 35,0 кв.м.) в многоквартирном доме по <адрес>

В соответствии с электронным паспортом, размещенном на сайте https://dom.gosuslugi.ru, количество жилых помещений в <адрес>, количество нежилых помещений 12, площадь жилых помещений 10387,4 кв.м., площадь нежилых помещений 1016,5 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 403,90 кв.м.).

В период с 20 октября 2022 года по 20 ноября 2022 года в очно- заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания №1 от 21 ноября 2022 года, инициатором проведения которого в протоколе указана Кукишева Е.Н., протокол подписан председателем общего собрания Кукишевой Е.Н. и секретарем общего собрания Арутюнян Э.Р.

Согласно протоколу общего собрания от 21 ноября 2022 года в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6 568,25 голосами из 11 355,30 или 57,86%.

Повестка дня:

Выборы председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

Расторжение договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Юность» в одностороннем порядке;

Изменение способа управления многоквартирным домом;

Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации и заключение договора управления с ООО УК «Затонская»;

Выбор председателя и членов Совета дома;

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, в том числе за ведение спец. счета по капитальному ремонту;

Смена владельца специального счета по капитальному ремонту;

Выбор владельца специального счета по капитальному ремонту;

Утверждение кредитной организации для ведения специального счета по капитальному ремонту;

О принятии решения об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

О принятии решения об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Законом Красноярского края от 27.06.2013 № №

О принятии решения об установлении сроков проведения капитального ремонта общего имущества;

Доверить ведение спец. банковского счета по капитальному ремонту и предоставление платежных документов ООО УК « Затонская»;

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома и об итогах проведения данных собраний;

О наделении управляющей компании ООО УК «Затонская» полномочиями об истребовании накоплений по дому от ТСЖ «Юность»;

Выбор лица, уполномоченного уведомить ТСЖ «Юность» о смене способа управления и выборе управляющей компании, отправить протоколы в Службу Строительного надзора РФ и КРМДКК;

Принять решение об использовании собственниками жилых помещений общедомового имущества на возмездной основе;

О наделении ООО УК « Затонская» полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

О наделении управляющей компании ООО УК «Затонская» полномочиями демонтировать незаконные конструкции, расположенные на общем имуществе собственников

О наделении управляющей компании ООО УК « Затонская» полномочиями установить порядок доступа операторов связи к общему имуществу

Об установлении минимального размера платы за пользование общим имуществом. Распределение средств, полученных от использования общего имущества;

О наделении Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества. О наделении Совета дома полномочиями на принятие решения о благоустройстве земельного участка;

О сохранении ранее сложившихся договорных отношений (прямые договоры) между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО;

О заключении договора электроснабжения с РСО (прямые договоры) для предоставления коммунальной услуги электроэнергии

Определение места хранения протокол общего собрания (решений) собственников.

По вопросам, вынесенным на повестку, были приняты следующие решения:

Выбран председательствующий собрания, секретарь собрания, указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания –проголосовали согласно протоколу «за» 54,49% (6 187,85) собственников, принявших участие в голосовании.

При этом, при проведении собрания ответчиком учитывалась общая площадь жилых и нежилых помещений 11355,30 кв.м., тогда как по данным размещенным на сайте https://dom.gosuslugi.ru общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 403,90 кв.м., следовательно, при подсчете голосов суд исходит из общей площади помещений 11 403,90 кв.м.

Таким образом, с учетом результатов голосования и общей площади помещений 11 403,90 кв.м. по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,7%,кворум имеется.

Расторгнут договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Юность» в одностороннем порядке - проголосовали согласно протоколу «за» 53,19% (6 042,35) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51%,кворум имеется.

3. Изменен способ управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией – проголосовали согласно протоколу «за» 53,22% (6 044,35) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51%, кворум имеется.

4. Выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключение договора управления с ООО УК «Затонская», утверждены условия договора управления, предоставлено председателю совета дома полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утверждённым общим собранием собственников - проголосовали согласно протоколу «за» 53,22% (6 044,35) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51%, кворум имеется.

5. Выбран председатель и члены Совета дома в количестве 5 человек сроком на три года проголосовали согласно протоколу «за» 53,56% (6 082,05) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 50,7%, кворум имеется.

6. Утвержден размера платы за содержание жилого помещения с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, в том числе за ведение специального счета по капитальному ремонту- проголосовали согласно протоколу «за» 52,98% (6 015,45) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 49,8%, кворума не имеется.

7. Принято решение о смене владельца специального счета по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> - проголосовали согласно протоколу «за» 53,87% (6 118,65) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,7%, кворум имеется.

8. Выбран владельцем специального счета по капитальному ремонту МКД <адрес> Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> - проголосовали согласно протоколу «за» 53,15% (6 036,45) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 50,6%, кворум имеется.

9. Утверждена кредитная организация ПАО «Сбербанк» для ведения специального счета по капитальному ремонту по МКД <адрес>- проголосовали согласно протоколу «за» 53,41% (6 065,55) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 50,6%, кворум имеется.

10. Принято решение об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственниками помещений в многоквартирном доме на 1 кв.м общей площади помещений, в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п - проголосовали согласно протоколу «за» 55,46% (6 297,15) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений - 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,7%,кворум имеется.

11. Принято решение об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 - проголосовали согласно протоколу «за» 55,10% (6 257,05) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,7%,кворум имеется.

12.    О принятии решения об установлении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленной региональной программой, если решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки не будет принято на общем собрании собственников помещений- проголосовали согласно протоколу «за» 54,48% (6187,85) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,7%, вместе с тем, по данному вопросу необходимо принятие решения 2/3 голосов (66,67%), в связи с чем, необходимый кворум по данному вопросу не имеется.

13. Принято решение о ведении специального банковского счета по капитальному ремонту и предоставлении платежных документов ООО УК «Затонская» - проголосовали согласно протоколу «за» 52,79% (5 996,35) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 50,6%, кворум имеется.

14. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома и об итогах проведения данных собраний - проголосовали согласно протоколу «за» 54,79% (6 222,05) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,4%, кворум имеется.

15. Принято решение о наделении управляющей компании ООО УК «Затонская» полномочиями об истребовании накоплений по дому от ТСЖ «Юность»- проголосовали согласно протоколу «за» 53,87% (6 118,65) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,7%, кворум имеется.

16.    Наделить ООО УК «Затонская» полномочиями об уведомлении ТСЖ «Юность» о выборе способа управления и выборе управляющей компании, отправлению протоколов в Службу Строительного надзора РФ и КРМДКК - проголосовали согласно протоколу «за» 53,39% (6064,35) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,2%, кворум имеется.

17.    Решение об использовании собственниками жилых помещений общедомового имущества на возмездной основе собственниками не принято.

18.    ООО УК «Затонская» наделена полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома- проголосовали согласно протоколу «за» 53,87% (6118,65) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу проголосовало 51,7%, вместе с тем, по данному вопросу необходимо принятие решения 2/3 голосов (66,67%), в связи с чем, необходимый кворум по данному вопросу не имеется.

19.    Управляющая компания ООО УК «Затонская» наделена полномочиями демонтировать незаконные конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, нестационарные торговые объекты и иные объекты, размещенные на придомовой территории либо с использованием общего имущества МКД, по взысканию неосновательного обогащения, полученного от незаконного использования общего имущества, истребования общего имущества собственников из чужого незаконного владения, права обращения в суды, учреждения, органы местного самоуправления в интересах собственников помещений - проголосовали согласно протоколу «за» 51,52% (5850,05) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 49,3%, вместе с тем, по данному вопросу необходимо принятие решения 2/3 голосов (66,67%), в связи с чем, необходимого кворума по данному вопросу не имеется.

20.    Принято решение о наделении управляющей компании ООО УК «Затонская» полномочиями установить порядок доступа операторов связи к общему имуществу - проголосовали согласно протоколу «за» 53,77% (6104,45) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 50%, необходимый кворум имеется.

21. Об установлении минимального размера платы за пользование общим имуществом. Распределение средств, полученных от использования общего имущества, решение по данному вопросу собственниками не принято.

22.    Принято решение о наделении Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества, решения о благоустройстве земельного участка- проголосовали согласно протоколу «за» 54,79% (6222,05) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,4%, необходимый кворум по данному вопросу имеется.

23.    Принято решение о сохранении ранее сложившихся договорных отношений (прямые договоры) между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО- проголосовали согласно протоколу «за» 54,69% (6209,25) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,1%, необходимый кворум по данному вопросу имеется.

24.    Принято решение о заключении договора электроснабжения с РСО (прямые договоры) для предоставления коммунальной услуги электроэнергии- проголосовали согласно протоколу «за» 53,65% (6091,45) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 50,1%, необходимый кворум по данному вопросу имеется.

25.    Принято решение об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений- оригиналы Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, копии- местонахождение управляющей организации- проголосовали согласно протоколу «за» 55,51% (6302,25) собственников, принявших участие в голосовании.

С учетом результатов голосования и общей площади жилых и нежилых помещений 11 403,90 кв.м., по данному вопросу согласно расчету суда проголосовало 51,4%, необходимый кворум по данному вопросу имеется.

При этом из подсчета результатов голосования по каждому из вопросов судом исключаются бюллетени Лазарева В.В. (<адрес>), Гусевой Т.Г. (<адрес>), поскольку собственниками являются иные лица. По бюллетеням Теперева А.В. (<адрес>), Ковалева А.Н. (<адрес>), Свидрицкого В.У. (<адрес>), Лукьяненко М.В. (<адрес>) расчет произведен исходя из принадлежащих им долей. Вопреки доводам истцов не подлежит исключению из подсчета голосов бюллетень Быковой М.С. (<адрес>), поскольку она является единоличным собственником жилого помещения.

Также исключены из подсчета голосов бюллетени Шедько К.П. (<адрес>), Иванова Ю.Н. (<адрес>), Игошиной И.Ю. (<адрес>), Еременко С.Ю. (<адрес>), Угловой Е.А. (<адрес>), Манцуровой В.В. (<адрес>) поскольку не представлено правоустанавливающих документов.

При этом, суд не находит оснований для исключения бюллетеней истцов Стрижак А.П., Самойловой Н.В., Карцева П.В., поскольку в материалы дела представлены оригиналы бюллетеней, их доводы об отсутствии у них возможности принять участие в голосовании надлежащими доказательствами не подтверждены, доказательств, подтверждающих факт того, что они не принимали участие в голосовании не представлено, их подписи в бюллетенях в установленном законом порядке не оспорены, само по себе обращение в суд с иском не является безусловным основанием для исключения их бюллетеней из результатов голосования.

Кроме того, вопреки доводам истцов, решения по вопросам № 2, № 3, №4, № 7, № 8, № 13, № 20, № 22 были приняты необходимым количеством голосов в соответствии с требованиями ст.ст. 44, 46 ЖК РФ, более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Отсутствие необходимого кворума (2/3 голосов) по вопросам № 12,18,19 не может являться основанием для признания собрания недействительным.

Кроме того, как указано в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Как установлено судом, по инициативе Кукишевой Е.Н., Сидоровой Ю.А., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оно проведено в форме очно- заочного голосования (очного голосования (путем совместного присутствия участников общего собрания) ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов, и заочного голосовая в период с ДД.ММ.ГГГГ (после окончания очной части) до 22 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ включительно), в повестку дня были включены те же вопросы, которые содержались в повестке дня собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, общая площадь которых составила 6684,41 кв.м., что составило 58,61% от общего количества голосов (общей площади 11404 кв.м.), принадлежащих собственникам всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с 20 октября 2022 года по 20 ноября 2022 года, подтверждены решением последующего общего собрания собственников от 6 мая 2023 года, которое не оспорено, недействительным не признано.

Решение собрания, оформленное протоколом от 21 ноября 2022 года истцы считают также недействительным, указывая на несоответствие требованиям ч. 4-5 ст. 45 ЖК РФ. Информация о проведении собрания до сведения собственников надлежащим образом доведена не была, необходимые для принятия решений материалы предоставлены не были.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу положений ст.12 ГК РФ и ст.ст.36,39 ГПК РФ определение способа защиты в судебном порядке является диспозитивным, то есть исключительным правом истца.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной правовой нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений МКД является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Довод истцов о том, что нарушен порядок созыва по настоящему делу, а именно отсутствуют доказательства фактического размещения уведомления о проведении собрания, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суду представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> с повесткой общего собрания аналогичной изложенной в протоколе от 21 ноября 2022 года, в котором содержалась вся необходимая информации о предстоящем общем собрании: сведения об инициаторе собрания, форма проведения, дата, время и место проведения очной части, период проведения заочного голосования, вопросы повестки дня общего собрания, а также было указано, где возможно ознакомиться с материалами предстоящего общего собрания, в том числе с проектом договора управления многоквартирным домом, с бланком бюллетеня голосования, в котором содержались проекты решений собственников по вопросам повестки дня, по которым предстояло принять решения.

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания были размещены Кукишевой Е.Н. в присутствии иных собственников помещений, что подтверждается актом размещения сообщений на досках объявлений с подписями девяти собственников помещений в МКД.

Извещение таким способом (размещение объявления в подъездах МКД на информационных стендах) не противоречит требованиям действующего законодательства, а напротив согласуется с положениями ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что такие объявления не вывешивались возле подъездов дома, суду не представлено.

Кроме того, в адрес ТСЖ «Юность» ответчиком Кукишевой Е.Н. было направлено заявление с требованием о предоставлении реестра собственников помещений в целях проведения общего собрания и подсчета голосов. Указанное письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ТСЖ «Юность» также было уведомлено о проведении общего собрания собственников.

Также из представленного в материалы дела реестра следует, что в очной части голосования приняло участие 30 собственников, что также достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о времени и месте проведении собрания.

Таким образом, требования к уведомлению о собрании ответчиком соблюдены.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в решениях собственников помещений в МКД содержатся сведения о лицах, участвовавших в голосовании, в решениях указаны документы, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, площадь жилого помещения, принятые решения по каждому вопросу, подпись голосовавшего лица.

Письменная форма протокола была соблюдена, указана дата составления, место и дата проведения собрания, количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, повестка дня, принятые решения, распределение голосов по каждому решению, подписи.

Также достоверно подтверждено, что повестка голосования соответствует уведомлению, вопросы, поставленные на голосование, соответствуют требованиям жилищного законодательства, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания.

Полномочия собрания, легитимность лиц, участвующих в голосовании, наличие кворума, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов истцом не оспорены.

Доводы стороны истца о не проживании некоторых собственников указанных квартир и отсутствии у них возможности принять участие в голосовании надлежащими доказательствами не подтверждены, подписи лиц, принявших голосование в установленном законом порядке не оспорены.

Кроме того, судом отклоняются доводы истца об участии в голосовании несовершеннолетних, поскольку таковые не были подтверждены документально. Более того, не представлено доказательств того, что родители несовершеннолетних не могли проголосовать в спорный период в силу закона за своих детей.

При этом, доля истца Романовой Ю.В., в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 36,9 кв.м. (<адрес>) и 85,4 кв.м. (<адрес>), доля истца Смирновой Ю.С., в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 68,80 кв.м. (<адрес>), доля истца Шмидт С.А., в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 52,4 кв.м. (<адрес>), а отсутствие голоса истцов в оспариваемом им собрании на результаты голосования повлиять не могло.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что принятые на указанном собрании решения соответствуют волеизъявлению участников собрания, отсутствует факт причинения истцам в целом каких-либо убытков, голоса истцов Романовой Ю.В., Смирновой Ю.С., Шмидт С.А. не мог повлиять на результат голосования по вопросам повестки дня, решение оспариваемого собрания подтверждено решением последующего собрания, оснований для признания решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Ю.В., Смирнова Ю.С., Шмидт С.А., Карцева П.В., Тутаркиной М.М., Самойловой Н.В., Стрижака А.П. к Кукишева Е.Н., ООО УК «Затонская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 21 ноября 2022 года, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Копия верна

Подлинный документ находится в деле №2-832/2023

Судья             И.А. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2023 года.