Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2019 ~ М-2168/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-2438/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 29 апреля 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Г. И., Золото Л. Н., Ковалева Ю. В., Греблева О. Г. к администрации города Сочи о сохранении в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии,

    установил:    

Романова Г. И., Золото Л. Н., Ковалев Ю. В., Греблев О. Г. обратились в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просят сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии гаражные боксы (Номер), возведенные на земельном участке отведённом для целей постройки и эксплуатации гаражей, предоставленном по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (Номер) от (Дата), с кадастровым номером (Номер), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

В обосновании исковых требований, истцы указываю, что являются собственниками гаражных боксов (Номер) расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Романова Г. И., Золото Л. Н., Ковалев Ю. В., Греблев О. Г. так же являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива (Номер) и состоят в списках с закреплением за ними гаражных боксов (Номер) соответственно, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Гаражные боксы построены членами гаражного кооператива за счет личных сил и денежных средств. Гаражи находятся на правомерном земельном участке с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Земельный участок находится в пользовании на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) (Номер) от (Дата).

Получив разрешительную документацию на ведение строительства, истцы и другие члены кооператива приступили к строительству гаражных боксов за счет собственных средств.

(Дата) Администрация города Сочи заключила договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (Номер) земельного участка площадью 5710 кв.м. с кадастровым номером (Номер), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес) с ПГСК-(Номер). О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).

Для осуществления внесения изменений в ЕГРН на гаражные боксы истцами были изготовлены технические паспорта на гаражные боксы. В последствии истцы заказали у кадастрового инженера технические планы зданий. Обеспечили проведение кадастровых работ по внесению изменений в ЕГРН в здания гаражных боксов в соответствии с техническими паспортами гаражей.

Истцы обращались в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений, но во внесении изменений было отказано.

Однако поскольку гаражные боксы в последствии эксплуатации перепланированы, переустроены и переоборудованы без необходимой проектно-сметной документации, истцы лишены возможности в установленном законом порядке внести изменения в ЕГРН на гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В то же время, строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, конструкции гаражных боксов соответствуют исправному уровню технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный факт подтверждается: Техническими заключениями, выданными ООО «ЮГ-ДОМ», согласно данным техническим заключениям к выполненным конструкциям строений гаражных боксов замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности; заключением Отдела надзорной деятельности города Сочи ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ЛПСБ по КК, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» установлено: что гаражные боксы построены в соответствии с требованиями п. 7.1.12 (т. 7.1.1.) СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изм. №1.№4), санитарный разрыв от гаражей вместимостью 10 и более машино-мест до фасадов жилых домов и торцов с окнами составляет не менее 10 метров. Фактическое расстояние от гаража до фасадов ближайшего жилого дома по (Адрес) составляет 17 метров. Санитарный разрыв соблюдается. На расстоянии 50 метров отсутствуют школы, детские учреждения ПТУ, техникумы, лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего использования, площадки для отдыха, игр и спорта. Вывод: размещение гаражных боксов не противоречит требованиям р. 7.1.12 (табл. 7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, от 04.12.2017 года № 21.-01-21/37293 разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) указанно, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) земельный участок расположен в территориальной зоне «ИТ» - зона инженерной и транспортной инфраструктур. Согласно перечню: Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – допускается расположение земельных участков с видом разрешенного использования: гаражи боксового типа.

Истцами в подтверждение того, что реконструкцией гаражей, не нарушены права и законных интересов третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, гаражи находятся в границах правомерного земельного участка, предоставлено строительно-техническое заключение специалиста от 04.04.2019 года (Номер), о соответствии гаражных боксов (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), расположенных по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам, выполненное специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г.Сочи И., эксперт пришла к следующим основным выводам: гаражные боксы по своим объёмно – планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к такого рода помещениям.

Истцами не однократно предпринимались попытки оформления гаражных боксов. Истцы обращались с заявлением в МФЦ, но истцам было отказано по причине не полного пакета необходимых документов. Истцы писали заявления на прямую главе города Сочи Пахомову А.Н. с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи Пахомова А.Н. и сдали их в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов по существу и получили ответ Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства где написано, что согласно, постановления администрации города Сочи от (Дата) (Номер) нужно обращаться в МФЦ, куда ранее истцы уже обращались.

Романовой Г. И., Золото Л. Н., Ковалевым Ю. В., Греблевым О. Г., были предприняты все возможные меры к оформлению в установленном законом порядке и соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Сложившейся ситуацией создано препятствие владению и пользованию гаражными боксам истцов. У истцов нет иных возможностей на реализацию своего гражданского права на оформление гаражного бокса иначе как обратиться в суд, что и послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении искового заявления в полном объеме, поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика – администрации г.Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, но сослался на имеющееся заключение о возможности сохранения либо демонтажа, согласно которого комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении гаражных боксов.

Третье лицо - Алексеева С. А. в судебном заседании поддержала доводы истцов, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – председатель ПГСК-118 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романовой Г. И., Золото Л. Н., Ковалева Ю. В., Греблева О. Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств Романова Г. И., Золото Л. Н., Ковалев Ю. В., Греблев О. Г., являются собственниками гаражных боксов (Номер) расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Романова Г. И., Золото Л. Н., Ковалев Ю. В., Греблев О. Г. так же являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива (Номер) и состоят в списках с закреплением за ними гаражных боксов (Номер) соответственно, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Гаражные боксы построены членами гаражного кооператива за счет личных сил и денежных средств. Гаражи находятся на правомерном земельном участке с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Земельный участок находится в пользовании на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) (Номер) от (Дата).

На основании Распоряжения главы администрации Центрального района города Сочи Краснодарского края от (Дата) (Номер)-р «Об утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи для эксплуатации гаражей». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи, площадью равной 5710 кв.м.

Распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи Краснодарского края от (Дата) (Номер)-р «О предоставлении земельного участка в аренду по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи для эксплуатации гаражей». Предоставлен земельный участок с кадастровым номером (Номер) по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи, площадью равной 5710 кв.м.

Распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи Краснодарского края от (Дата) (Номер)-р «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата) (Номер)-р «О предоставлении земельного участка в аренду по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи для эксплуатации гаражей». Внесены изменения в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.

Земельный участок сформирован, определены его границы, присвоен кадастровый номер (Номер). Как видно из перечисленного выше истцы владеют и пользуется гаражными боксами и земельным участком уже с 1992 года, то есть более 27 лет. Однако, достигнув поставленной цели, завершив строительство гаражей, истцы лишены возможности закрепления возникшего на основании личного финансирования и выплаты пая - права на оформления в собственность гаражных боксов.

Получив разрешительную документацию на ведение строительства, истцы и другие члены кооператива приступили к строительству гаражных боксов за счет собственных средств.

Потребительский гаражно-строительный кооператив (Номер) поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения, согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.

Потребительский гаражно-строительный кооператив (Номер) внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

(Дата) Администрация города Сочи заключила договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (Номер) земельного участка площадью 5710 кв.м. с кадастровым номером (Номер), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес) с ПГСК-(Номер). О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).

Для осуществления внесения изменений в ЕГРН на гаражные боксы истцами были изготовлены технические паспорта на гаражные боксы. В последствии истцы заказали у кадастрового инженера технические планы зданий. Обеспечили проведение кадастровых работ по внесению изменений в ЕГРН в здания гаражных боксов в соответствии с техническими паспортами гаражей.

Истцы обращались в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений, но во внесении изменений было отказано.

Однако поскольку гаражные боксы в последствии эксплуатации перепланированы, переустроены и переоборудованы без необходимой проектно-сметной документации, истцы лишены возможности в установленном законом порядке внести изменения в ЕГРН на гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В то же время, строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, конструкции гаражных боксов соответствуют исправному уровню технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный факт подтверждается: Техническими заключениями, выданными ООО «ЮГ-ДОМ», согласно данным техническим заключениям к выполненным конструкциям строений гаражных боксов замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности; заключением Отдела надзорной деятельности города Сочи ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ЛПСБ по КК, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» установлено: что гаражные боксы построены в соответствии с требованиями п. 7.1.12 (т. 7.1.1.) СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изм. №1.№4), санитарный разрыв от гаражей вместимостью 10 и более машино-мест до фасадов жилых домов и торцов с окнами составляет не менее 10 метров. Фактическое расстояние от гаража до фасадов ближайшего жилого дома по (Адрес) составляет 17 метров. Санитарный разрыв соблюдается. На расстоянии 50 метров отсутствуют школы, детские учреждения ПТУ, техникумы, лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего использования, площадки для отдыха, игр и спорта. Вывод: размещение гаражных боксов не противоречит требованиям р. 7.1.12 (табл. 7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, от 04.12.2017 года № 21.-01-21/37293 разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) указанно, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) земельный участок расположен в территориальной зоне «ИТ» - зона инженерной и транспортной инфраструктур. Согласно перечню: Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – допускается расположение земельных участков с видом разрешенного использования: гаражи боксового типа.

Истцами не однократно предпринимались попытки оформления гаражных боксов. Истцы обращались с заявлением в МФЦ, но истцам было отказано по причине не полного пакета необходимых документов. Истцы писали заявления на прямую главе города Сочи Пахомову А.Н. с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи Пахомова А.Н. и сдали их в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов по существу и получили ответ Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства где написано, что согласно, постановления администрации города Сочи от (Дата) (Номер) нужно обращаться в МФЦ, куда ранее истцы уже обращались.

Гаражные боксы фактически введены в эксплуатацию, они подключены к городским коммуникациям и заключены договора на водоснабжение, водоотведение, электро-снабжение и газоснабжение.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению и пользованию гаражными боксами. У истцов нет иных возможностей оформления гаражных боксов иначе как обратиться в суд.

Истцами были предприняты все возможные меры к оформлению в установленном законом порядке и соблюден досудебный порядок урегулирования спора, данное обстоятельство послужило основанием обращения в суд.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кооператив в лице председателя официально передал, а члены кооператива приняли соответствующие гаражные боксы, составив соответствующие акты приема-передачи имущества от 11.12.2017 года, которыми они пользуются.

Частью 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется строительно-техническое заключение специалиста от (Дата) (Номер), о соответствии гаражных боксов (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), расположенных по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам, выполненное специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г.Сочи И., эксперт пришла к следующим основным выводам: Технические изменения, произошедшие при реконструкции гаражного бокса (Номер) литер «Б», «под Б», «Б7», «под Б7 уровень 1», «под Б7 уровень 2», «б2» в г. Сочи, Центральный район, (Адрес), привели к образованию новых помещений, увеличению общей площади объекта с 105,0 кв.м на 214,6 кв.м, увеличению количества этажей с трех до четырех. Технические изменения, произошедшие при реконструкции гаражного бокса (Номер) литер «Б», «под Б», «Б8», «под Б8», «б3» в г. Сочи, Центральный район, (Адрес), привели к образованию новых помещений, увеличению общей площади объекта с 53,6 кв.м на 277,8 кв.м, увеличению количества этажей с трех до пяти. Технические изменения, произошедшие при реконструкции гаражного бокса (Номер) литер «Б», «под Б», «Б6», «под Б6», «б1» в г. Сочи, Центральный район, (Адрес), привели к образованию новых помещений, увеличению общей площади объекта с 65,2 кв.м на 181,3 кв.м, увеличению количества этажей с трех до четырех. Технические изменения, произошедшие при реконструкции гаражного бокса (Номер) литер «А», «под А», «А1», «а» в г. Сочи, Центральный район, (Адрес), привели к образованию новых помещений, увеличению общей площади объекта с 67,0 кв.м на 167,6 кв.м, увеличению количества этажей с трех до четырех.

Гараж (Номер) литер «А», «под А», «А1», «а» общей площадью 167,6 кв.м, гараж (Номер) литер «Б», «под Б», «Б7», «под Б7 уровень 1», «под Б7 уровень 2», «б2» общей площадью 214,6 кв.м, гараж (Номер) литер «Б», «под Б», «Б8», «под Б8», «б3» общей площадью 277,8 кв.м, гараж (Номер) литер «Б», «под Б», «Б6», «под Б6», «б1» общей площадью 181,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) соответствуют основным строительным, противопожарным, антисейсмическим, градостроительным, нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. А именно — СП 113.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей, СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ).

По гаражу (Номер). Исследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), а часть объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером (Номер), адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Нижнее-Сочинское лесничество. По гаражу (Номер). Исследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер). По гаражу (Номер). Исследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер). По гаражу (Номер). Исследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Гаражи (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), расположенные по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствуют требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие элементы соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, дальнейшая эксплуатация не грозит обрушением, следовательно, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследуемые объекты расположены в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером (Номер) (кроме гаража (Номер) – часть пристройки литер «А1» и терраса литер «а» выходят за границы земельного участка), гаражи не являются источником загрязнения окружающей среды, не препятствуют проезду пожарных машин к соседним зданиям, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам. Следовательно, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.    

Суд считает, что заключение соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированными специалистами экспертного учреждения, имеющего соответствующие лицензии и свидетельства на занятие данным видом деятельности. Кроме того, выводы специалиста ответчиком и сторонами по делу не оспорены и документально не опровергнуты, выводы специалистов объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Как видно из описанного выше строительно-технического заключения выполненного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г.Сочи, гаражные боксы соответствуют основным градостроительным, строительным, противопожарным, гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к таким помещениям в них. А так же не являются источником загрязнения окружающей среды, не препятствуют проезду пожарных машин к соседним домовладениям, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам, а также находятся в границах правомерного земельного участка. Следовательно, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В результате перепланировки строений, улучшены условия эксплуатации гаражных боксов, не созданы препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних помещений и зданий, не нарушены права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 10.10.2012, отмечено, что «в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке».

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учётом приведённых выше норм Гражданского и Градостроительного законодательства, суд считает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии гаражные боксы (Номер), расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), собственников Романовой Г. И., Золото Л. Н., Ковалева Ю. В., Греблева О. Г., так как постройки отвечают требованиям, предъявляемым к таким помещениям, иное послужит нарушению прав и законны интересов истцов.

Помимо этого, согласно Информационной справке Департамента Архитектуры градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи, ремонтно-строительные работы по модернизации гаражных боксов проведены в соответствии с типовыми требованиями и эскизными предложениями выполнены в полном объеме, гаражные боксы (Номер) соответствуют требованиям по приведению к единому архитектурному облику.

Гаражные боксы фактически введены в эксплуатацию, подведены коммуникации, заключены договора с поставщиками коммунальных услуг: заключен Договор электроснабжения (Номер) от (Дата); заключен Договор (Номер) на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от (Дата); заключен Договор (Номер) год от (Дата).

Поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки для данной местности в городе-курорте Сочи, на земельном участке разрешается установка гаражных боксов, суд полагает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенные строения в целом помещения каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, из материалов дела следует, что спорные постройки в целом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозят обрушением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Таким образом, спорное строение возведено на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке; на день обращения в суд постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Романовой Г. И., Золото Л. Н., Ковалева Ю. В., Греблева О. Г. к Администрации города Сочи о сохранении гаражей в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить здания гаражей (Номер) и помещения в них, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), выполнить технический план по внесению изменений в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади: с 105,0 кв.м. на 221,4 кв.м, этажности, указав: цокольный этаж -2, цокольный этаж -1, этаж 1, 2, год завершения строительства 2012 год, а также уточнить границы здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гаражный бокс (Номер), в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)

Данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), выполнить технический план по внесению изменений в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади: с 65,2 кв.м. на 193,8 кв. м, этажности, указав: цокольный этаж, этаж 1, 2, 3, год завершения строительства 2012 год, а также уточнить границы здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), бокс (Номер), в границах земельного участка с кадастровым номером и в границах кадастрового квартала (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), выполнить технический план по внесению изменений в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади: с 53,6 кв.м. на 289,4 кв. м, этажности, указав: цокольный этаж, этаж 1, 2, 3, мансардный этаж, год завершения строительства 2014 год, а также уточнить границы здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гараж (Номер), в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-(Номер)

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

(Номер) Данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), выполнить технический план образованию нежилого здания, гаражный бокс (Номер), общей площадью 178,8 кв.м. этажность: цокольный этаж, этаж 1, 2, 3, год завершения строительства 2014 год, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гаражный бокс (Номер), в границах земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер) и в границах квартала (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади: с 105,0 кв.м. на 221,4 кв.м, этажности, указав: цокольный этаж -2, цокольный этаж -1, этаж 1, 2, год завершения строительства 2012 год, а также уточнить границы здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гаражный бокс (Номер), в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)

Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади: с 65,2 кв.м. на 193,8 кв. м, этажности, указав: цокольный этаж, этаж 1, 2, 3, год завершения строительства 2012 год, а также уточнить границы здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), бокс (Номер), в границах земельного участка с кадастровым номером и в границах кадастрового квартала (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади: с 53,6 кв.м. на 289,4 кв. м, этажности, указав: цокольный этаж, этаж 1, 2, 3, мансардный этаж, год завершения строительства 2014 год, а также уточнить границы здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гараж (Номер), в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-(Номер)

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

(Номер) Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить право запись регистрации (Номер) от 02.04.2011г. и снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гаражный бокс (Номер).

Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания, гаражный бокс (Номер), общей площадью 178,8 кв.м. этажность: цокольный этаж, этаж 1, 2, 3, год завершения строительства 2014 год, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), гаражный бокс (Номер), в границах земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер) и в границах квартала (Номер), в соответствии с каталогом координат здания, координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.    

Председательствующий: