Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2023 (2-4055/2022;) ~ М-3518/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-932/2023

25RS0007-01-2022-008034-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 февраля 2023 года              г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Воиновой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Татьяны Александровны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности,

установил:

Гаврилова Т.А. обратилась с иском к администрации Артемовского городского округа, указав, что с сентября 2004 года проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилье предоставлено ей Матеровым А.Е., которому, в свою очередь, оно было предоставлено на основании ордера <номер> от <дата> Управления механизации ЖКО Артемовского стройуправления Треста Дальшахтострой, и на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <номер> от <дата>.

Матеров А.Е. проживал по соседству с тетей истцы Москаленко Л.М., и когда в силу возраста ему стало трудно управляться по хозяйству, уехал жить к дочери, передав квартиру истцу. Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не регистрировалось, <дата> Матеров А.Е. выдал нотариальную доверенность на Москаленко Л.М. для оформления и дальнейшего заключения договора дарения указанного жилого помещения Гавриловой Т.А. Однако сразу тетя истца этим заниматься не стала, а <дата> Матеров А.Е. умер.

Таким образом, истец Гаврилова Т.А. проживает с семьей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> более 18 лет.

Она вселилась в дом, сделала косметический ремонт, оплачивает квитанции, использует огороженный земельный участок под огород. На зиму покупает дрова. Она продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть, и пользоваться указанным имуществом по настоящее время.

Истец просит признать за Гавриловой Татьяной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Гаврилова Т.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Цаплина О.С. поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Артемовского городского округа Чуравская О.А. возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность. Бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо установить непрерывность, добросовестность и открытость владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, а также факт того, что такое имущество не имеет собственника, его собственник неизвестен или от права собственности на него отказался.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, изначально была предоставлена Матерову А.Е. на основании ордера <номер> от <дата> Управления механизации ЖКО Артемовского стройуправления Треста Дальшахтострой.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <номер> от <дата> спорное жилое помещение было передано Матерову А.Е.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРЮЛ правообладатель спорного жилого помещения отсутствует.

Из искового заявления, а также показаний свидетелей Распопова С.Ю., Шишневой Л.К. следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2004 года. Прежним владельцем указанная квартира фактически была предоставлена для проживания с последующим приобретением, о чем свидетельствует выданная тете истца Москаленко Л.М. доверенность, согласно которой доверитель уполномочивает Москаленко Л.М. подарить спорную квартиру истцу.

В силу абзаца 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что предыдущий владелец спорной квартиры фактически отказался от права собственности на спорное жилое помещение.

Факт открытости, непрерывности и добросовестности владения Гавриловой Т.А. данным недвижимым имуществом как своим собственным, начиная с сентября 2004 года, подтверждается сведениями об оплате им коммунальных платежей, выпиской из поквартирной карточки, показаниями свидетелей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец вселилась в данную квартиру на законных основаниях, и на протяжении последних 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела ею как своей собственной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гавриловой Татьяны Александровны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гавриловой Татьяной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских