Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2023 ~ М-2011/2023 от 16.08.2023

Дело №

УИД №RS0№-78

РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                            а. Тахтамукай

       Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                            Горюновой М.С.,

при секретаре                                                                         ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

                                                  УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, в обосновании указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:320001:7040, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

       Принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-блокированная жилая застройка, площадью 304 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:7142 и право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской отДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>А.

       Ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли указанного жилого дома общей площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:320001:7040, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

        Принадлежащая ФИО2 на праве общей долевой собственности сторон часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-блокированная жилая застройка, площадью 295 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:7141 и право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

       Таким образом, право собственности сторон на указанные смежные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом, расположенный на меже земельных участков, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Реальный раздел жилого дома между сторонами не произведен.

        Согласно техническому плану здания № б/н, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>, имеет два отдельных входа, оборудован отдельными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир.

        В фактическом пользовании истца в жилом доме находятся: кухня № площадью 43,9 кв.м.; санузел № площадью 11,7 кв.м.; комната № площадью 11,6 кв.м. <адрес> указанных помещений составляет 67,2 кв.м.. в том числе жилая-11,6 кв.м.

       В пользовании ответчика находятся следующие помещения: коридор № площадью 20,3 кв.м.; санузел № площадью 6,1 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; кухня № площадью 27,1 кв.м.; на мансардном этаже: комната № площадью 49,4 кв.м.; комната № площадью 15,0 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; балкон № площадью 13,5 кв.м. <адрес> указанных помещений составляет 138 кв.м., в том числе жилая-79,2 кв.м.

        Сложившийся порядок пользования жилым домом существовал с момента строительства и введения жилого дома в эксплуатацию. Указанный порядок пользования не изменился и по настоящее время. Однако, столкнувшись с оформлением, возник финансовый вопрос для реального выдела. На предложение истца ФИО2 о совместном участии в оплате производства необходимых работ, ответчик ответил отказом.

       Истце просил прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 43,9 кв.м.; санузел № площадью 11,7 кв.м.; комната № площадью 11,6 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и присвоением данной части жилого дома административного адреса: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>А, в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 138 кв.м., в том числе жилой площадью 79,2 кв.м., состоящую из следующих помещений первого этажа: коридор № площадью 20,3 кв.м.; санузел № площадью 6,1 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; кухня № площадью 27,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: комната № площадью 49,4 кв.м.; комната № площадью 15,0 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; балкон № площадью 13,5 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и присвоением данной части жилого дома административного адреса: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

          В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО4 представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали. Кроме того, истец ФИО1 представила заявление об отказе от компенсации за отступление от идеальных долей.

         Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила заявление о признании иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

         В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований, препятствующих принятие признания иска ответчиком, судом не установлено.

         Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

          Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

           В силу норм, закрепленных в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:320001:7040, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

ФИО2 также является собственником ? доли указанного жилого дома общей площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:320001:7040, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

       Жилой дом, расположенный на меже земельных участков, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. При этом, реальный раздел жилого дома между сторонами не произведен.

       Принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-блокированная жилая застройка, площадью 304 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:7142 и право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>А.

         Принадлежащая ФИО2 на праве общей долевой собственности часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-блокированная жилая застройка, площадью 295 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:7141 и право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

       Таким образом, право собственности сторон на указанные смежные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

         В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

          В силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

         Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания № б/н, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>, имеет два отдельных входа, оборудован отдельными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир.

        В пользовании ФИО1 в жилом доме находятся: кухня № площадью 43,9 кв.м.; санузел № площадью 11,7 кв.м.; комната № площадью 11,6 кв.м. <адрес> указанных помещений составляет 67,2 кв.м.. в том числе жилая-11,6 кв.м.

       В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: коридор № площадью 20,3 кв.м.; санузел № площадью 6,1 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; кухня № площадью 27,1 кв.м.; на мансардном этаже: комната № площадью 49,4 кв.м.; комната № площадью 15,0 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; балкон № площадью 13,5 кв.м. <адрес> указанных помещений составляет 138 кв.м., в том числе жилая-79,2 кв.м.

        Сторонами не оспаривается, что сложившийся порядок пользования жилым домом существовал с момента строительства и введения жилого дома в эксплуатацию и до настоящего времени указанный порядок пользования не изменился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 в письменным предложением о выделении долей в натуре в жилом доме, в связи с тем, что предстоят финансовые затраты, связанные с газификацией дома и получением индивидуальных лицевых счетов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответила отказом от совместного оформления раздела в связи с трудным финансовым положением.

         Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

          При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о реальном разделе жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделением:

-в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 43,9 кв.м.; санузел № площадью 11,7 кв.м.; комната № площадью 11,6 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и присвоением данной части жилого дома административного адреса: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>А;

-в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 138 кв.м., в том числе жилой площадью 79,2 кв.м., состоящую из следующих помещений первого этажа: коридор № площадью 20,3 кв.м.; санузел № площадью 6,1 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; кухня № площадью 27,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: комната № площадью 49,4 кв.м.; комната № площадью 15,0 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; балкон № площадью 13,5 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и присвоением данной части жилого дома административного адреса: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома удовлетворить полностью.

        Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

        Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2.

        Выделить в собственность ФИО1 помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, 5, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 43,9 кв.м.; санузел № площадью 11,7 кв.м.; комната № площадью 11,6 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и присвоением помещениям административного адреса: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>А.

       Выделить в собственность ФИО2 помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> аул <адрес> Ленина, 5, общей площадью 138 кв.м., в том числе жилой площадью 79,2 кв.м., состоящую из следующих помещений первого этажа: коридор № площадью 20,3 кв.м.; санузел № площадью 6,1 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; кухня № площадью 27,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: комната № площадью 49,4 кв.м.; комната № площадью 15,0 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; балкон № площадью 13,5 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и присвоением данной части жилого дома административного адреса: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

       Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за ФИО1 на следующие помещения: кухню № площадью 43,9 кв.м.; санузел № площадью 11,7 кв.м.; комнату № площадью 11,6 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой-11,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, аул <адрес> Ленина, <адрес>.

        Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за ФИО2 на следующие помещения первого этажа: коридор № площадью 20,3 кв.м.; санузел № площадью 6,1 кв.м.; комната № площадью 14,8 кв.м.; кухня № площадью 27,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: комната № площадью 49,4 кв.м.; комната № площадью 15,0 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; балкон № площадью 13,5 кв.м., общей площадью 138 кв.м., в том числе жилой-79,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> аул <адрес> Ленина, <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         М.С. Горюнова