Решение по делу № А19-17148/2007 от 27.02.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 34-44-70, факс 34-44-66

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-17148/07-58

«27» февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2008г.

Текст решения изготовлен в полном объеме 27.02.2008г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи И.П.Дягилевой,

при ведении протокола судебного заседания  судьей И.П.Дягилевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации г. Усть-Илимска

к индивидуальному предпринимателю Наумовой  Виктории Владимировне

о взыскании 1329 руб. 58 коп. и обязании освободить земельный участок,

при участии в заседании:

от истца – Бараускайте О.В., дов. от 11.01.2008г № 26-Дн

от ответчика  - Валуева В.М., дов. от 14.08.2007г. № 2773,

установил:

Департамент недвижимости администрации г. Усть-Илимска обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с ИП Наумовой В.В.  задолженности по арендной плате в размере 268 руб. 32 коп. и обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Белградская, в районе дома № 4, площадью 11 кв.м.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.12.2007г. дела №№ А19-17148/07-58 и А19-15293/07-55 объединены в одно производство с присвоением номера А19-17148/07-58, в связи с чем, арбитражным судом рассматривается исковое заявление Департамента недвижимости администрации г. Усть-Илимска к ИП Наумовой В.В. о взыскании задолженности по арендой плате за пользование земельным участком за период с 01.06.2007г. по 30.09.2007г. в сумме 1043 руб. 87 коп. по договору аренды от 09.08.2006г. № 3446, процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.08.2007г. по 30.09.2007г. в сумме 17 руб. 39 коп., задолженности  по арендой плате за пользование земельным участком за период с 01.11.2007г. по 30.11.2007г. в размере 268 руб. 32 коп. по договору аренды от 09.08.2006г. № 3447 и обязании ответчика освободить земельные участки, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Белградская, в районе дома № 4, площадью 11 кв.м.

Впоследствии истец уточнил размер исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.11.2007г. по 29.02.2008г. по договору № 3446 от 09.08.2006г. в размере 1051 руб. 54 коп., проценты за период с 01.12.2007г. по 29.02.2008г. в размере 26 руб. 28 коп., арендную плату за период с 01.01.2008г. по 29.02.2008г. по договору № 3447 от 09.08.2006г. в размере 707 руб. 94 коп.

В судебном заседании истец уточнил размер исковых требований и на основании ст. 49 АПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2007г. по 27.02.2008г. по договору аренды № 3446 от 09.08.2006г. в сумме 681 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008г. по 27.02.2008г. в сумме 11 руб. 35 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.02.2008г. по 27.02.2008г. по договору аренды № 3447 от 09.08.2006г. в сумме 335 руб. 66 коп.

Уточнения приняты арбитражным судом.

ИП Наумова В.В.   с уточненными требованиями истца согласилась, вместе с тем, считает необоснованными исковые требования в части обязания освободить земельные участки, полагая, что была введена в заблуждение действиями истца относительно возможности ведения на оспариваемых земельных участках предпринимательской деятельности.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был  заключен договор аренды от 09.0.8.2006г. № 3446, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 11.00 кв.м., с кадастровым номером квартала 38:32:020402, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Белградская, район жилого дома № 4, для размещения киоска «Татьяна», а ответчик принял на себя обязательство по внесению платы за аренду земельного участка.

Кроме того,  между истцом и ответчиком был  заключен договор аренды от 09.0.8.2006г. № 3447, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 11.00 кв.м., с кадастровым номером квартала 38:32:020402, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Белградская, район жилого дома № 4, для размещения киоска «Проминь», а ответчик принял на себя обязательство по внесению платы за аренду земельного участка

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Разделом 2 договоров аренды установлена обязанность ответчика ежегодно в сумме 3575 руб. 07 коп., равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в сумме 297 руб. 92 коп.

Соглашениями от 13.12.2006г. № 882-з, от 13.12.2006г. № 883-з в указанные договоры были внесены изменения в части определения размера арендной платы с 01.01.2007г., а также установления срока действия договоров до 01.07.2007г. Ввиду чего п. 2 указанных Соглашений установлено, что  в срок до 01.07.2007г. арендатор обязуется освободить земельные участки и передать их по акту приема-передачи Департаменту недвижимости администрации г. Усть-Илимска.

Поскольку по окончанию срока действия договоров земельные участки ответчиком освобождены не были,  истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании ответчика освободить незаконно занимаемые им земельные участки.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными, поскольку из абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, ИП Наумовой В.В.  это требование не выполнено, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств наличия  права использовать земельные участки, расположенные по адресу: г. Усть-Илимск, Иркутской области, ул. Белградская, в районе жилого дома № 4, площадью 11 кв.м. каждый, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить и передать истцу спорные земельные участки.

Доводы ответчика о введении его в заблуждение относительно возможности заключения договора аренды на спорные земельные участки не принимаются арбитражным судом во внимание, как неподтвержденные документально.

В абзаце 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена истцом за период с 01.12.2007г. по 27.02.2008г. по договору аренды № 3446 от 09.08.2006г. в сумме 681 руб. 23 коп. и с 01.02.2008г. по 27.02.2008г. по договору аренды № 3447 от 09.08.2006г. в сумме 335 руб. 66 коп.  с учётом базовой ставки арендной платы за землю в размере 17,38, площади арендуемого помещения в размере 11 кв.м.,  коэффициентов инфляции, коэффициента, применяемого к базовым ставкам арендной платы за 1 кв.м. земельного участка при определении суммы арендной платы за земельный участок в размере 17,0 на основании Порядка определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Усть-Илимск, утвержденного решением городской Думы четвертого созыва от 16.11.2005г. № 24/106 г. Усть-Илимска, постановления главы Администрации г. Усть-Илимска от 23.11.2005г. № 1369 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Усть-Илимск на 2006 год»,  постановления главы Администрации г. Усть-Илимска от 30.10.2006г. № 1114 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Усть-Илимск на 2007 год».

С учетом изложенного, арбитражный суд считает расчет истца правильным и соответствующим положениям указанных выше нормативных актов, поскольку срок договоров аренды истекал 01.07.2007г., соответственно арендная плата согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ обоснованно исчислена в сумме 681 руб. 23 коп. по договору аренды № 3446 от 09.08.2006г., в сумме 335 руб. 66 коп.  по договору аренды № 3447 от 09.08.2006г.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая неисполнение предпринимателем обязательств по арендной плате в сумме 681 руб. 23 коп. по договору аренды № 3446 от 09.08.2006г., в сумме 335 руб. 66 коп.  по договору аренды № 3447 от 09.08.2006г., арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельными участками, расположенными по адресу: г. Усть-Илимск, Иркутской области, ул. Белградская, в районе жилого дома № 4, площадью 11 кв.м. каждый.

Поскольку ИП Наумова В.В.  не исполнила своевременно обязательства по оплате, Департамент недвижимости администрации г. Усть-Илимска просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными в сумме 11 руб. 35 коп. за период с 01.01.2008г. по 27.02.2008г. по договору № 3446 от 09.08.2006г.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитор, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день принятия решения.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету процентов за пользование чужими денежными средствами период пользования чужими денежными средствами определен истцом с 01.01.2008г. по 27.02.2008г., следовательно, период начисления процентов составил 60 дней.

Учитывая, что ответчиком обязательство не исполнено, суд удовлетворяет требования истца исходя из ставки рефинансирования на день предъявления иска, которая равна 10 %.

Таким образом, учитывая положения пунктов 2 и 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.98 г. № 13/14,  в период с 01.01.2008г. по 27.02.2008г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 681 руб. 23 коп. х 10% : 360 х 60 дн. = 11 руб. 35 коп. Следовательно, требования истца в указанной части являются также обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, арбитражный суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1016 руб. 89 коп. (681 руб. 23 коп. + 335 руб. 66 коп.), процентов в сумме 11 руб. 35 коп. и обязании ответчика освободить два земельных участка, расположенных по адресу: г. Усть-Илимск, Иркутской области, ул. Белградская, в районе жилого дома № 4, площадью 11 кв.м. каждый, в силу ст. ст.  309, 395, 622 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему делу в сумме 4500 руб. возлагаются на ответчика.

   Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Наумовой Виктории Владимировны, 25.11.1982г. рождения, проживающей по адресу: 666683, г. Усть-Илимск Иркутской обл., ул. Энгельса, д. 15, кв.172, свидетельство о регистрации серии 38 № 001546068, выданное 27.01.2004 Межрайонной ИМНС РФ № 9 по Иркутской области, ОГРН 304381702700021, в пользу Департамента недвижимости администрации г. Усть-Илимска арендную плату в сумме 1016 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 руб. 35 коп., а всего 1026 руб. 24 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя Наумову Викторию Владимировну  освободить два земельных участка, расположенных по адресу: г. Усть-Илимск, Иркутской области, ул. Белградская, в районе жилого дома № 4, площадью 11 кв.м. каждый, переданные в пользование по договорам аренды от 09.08.2006г. № 3447, 3446.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Наумовой Виктории Владимировны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      И.П.Дягилева