Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4857/2022 ~ М-4479/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-4857/2022

УИД: 42RS0009-01-2022-008128-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Путилове С.В.,

помощник судьи Каменская А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

12 декабря 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Тюппа Е.В. к Тюппа Ю.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Тюппа Ю.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общая площадь: ... кв. м., адрес объекта: ... ..., кадастровый номер: ###;

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общая площадь ... кв. м., ...-этажный (в том числе подземных этажей – ...), адрес объекта: ... ..., кадастровый номер: ###.

Согласно п. 2 договора общая стоимость недвижимого имущества, если расчет производится в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчётный счет, составляет ... рублей, при этом стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет ... рублей, стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, составляет ... рублей. Общая стоимость недвижимого имущества, если расчет производится в порядке расчета наличными денежными средствами, составляет ... рублей, при этом стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет ... рублей, стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, составляет ... рублей.

Согласно п. 3 договора оплата производится в срок до **.**.****, в указанный срок ответчик свое обязательство по договору купли-продажи недвижимости не исполнил, денежные средства на сегодняшний день не выплачены продавцу.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Истцом был произведен расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с **.**.**** по **.**.****, сумма неустойки составила ... рубля.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимости от **.**.**** в размере 95 000 000 рублей, проценты по статье 395 Гражданского кодекса в размере 18 105 823, 78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что **.**.**** между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общая площадь: ... кв. м., адрес объекта: ... ..., кадастровый номер: ###;

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общая площадь ... кв. м., ...этажный (в том числе подземных этажей – ...), адрес объекта: ... ..., кадастровый номер: ###.

Согласно п. 2 договора общая стоимость недвижимого имущества, если расчет производится в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчётный счет, составляет ... рублей, при этом стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет ... рублей, стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, составляет ... рублей. Общая стоимость недвижимого имущества, если расчет производится в порядке расчета наличными денежными средствами, составляет ... рублей, при этом стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет ... рублей, стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, составляет ... рублей.

Согласно п. 3 договора оплата производится в срок до **.**.****, в указанный срок ответчик свое обязательство по договору купли-продажи недвижимости не исполнил, денежные средства на сегодняшний день не выплачены продавцу.

Согласно п. 5 договора продавец передал покупателю недвижимое имущество при подписании настоящего договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора.

В дополнительном соглашении от **.**.**** к договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** стороны определили способ оплаты по договору – только наличными денежными средствами.

В материалы дела истцом представлена справка ООО «Губернский оценщики» от **.**.**** о рыночной стоимости объекта оценки, из которой следует, что рыночная стоимость объектов: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общая площадь: ... кв. м., адрес объекта: ... ..., кадастровый номер: ### и объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общая площадь ... кв. м., ...-этажный (в том числе подземных этажей – ... адрес объекта: ... ..., кадастровый номер: ### составляет ... рублей.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ).

Из расчета процентов, представленного истцом, следует, что за период просрочки с **.**.**** по **.**.**** размер процентов составил ... рубля.

Судом проверен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Доказательств обратного, а равно, как и контррасчет, ответчиком не представлено. В то время как гражданское процессуальное законодательство в развитие одного из основных своих принципов состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимости от **.**.**** в размере ... рублей, процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ в размере ... рублей.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с тем, что ответчик Тюппа Ю.К. признала иск в полном объеме, не оспаривала основания удовлетворения исковых требований, требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением от **.**.****.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в силу вышеприведенных норм процессуального закона подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюппа Е.В. к Тюппа Ю.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Тюппа Ю.К. в пользу Тюппа Е.В. задолженность по договору купли-продажи недвижимости от **.**.**** в размере 95 000 000 рублей, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 18 105 823, 78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 113 165 823 рубля (сто тринадцать миллионов сто шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три рубля) 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.12.2022 года.

Судья Гапанцова А.А.

6