Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4510/2023 ~ М-3374/2023 от 23.08.2023

Дело №

УИД 50RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 долей жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010109:86, фактической площадью 1520 кв.м., по адресу: <адрес>.

Сособственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010109:86 имеет площадь 1194 кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При этом, согласно выписке из ЕГРН 1/6 доля в праве общей долевой собственности данного земельного участка принадлежит ФИО3, наследодателю истца.

Между тем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1194 кв.м., по данному адресу без указания долевой собственности и фактической площади земельного участка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1484 кв.м. (согласно техническом плану БТИ).

По мнению истца, она имеет право на оформление в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 в соответствии с ее долей в фактических границах, в связи с чем обратилась в суд.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010109:86, площадью 1194 кв.м.; признать за ней право общей долевой собственности на 5/6 долей, за ФИО2 - на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное строительство, площадью 1520 кв.м., по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 в соответствии с каталогом координат.

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 долей жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:12840, а также 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86, общей площадью 1194 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 10-20).

Сособственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010109:86, имеет площадь 1194 кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН 1/6 доля в праве общей долевой собственности данного земельного участка числится за умершей ФИО3, являющейся наследодателем по отношении к истцу.

Необходимо отметить, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1194 кв.м., по данному адресу без указания долевой собственности и фактической площади земельного участка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1484 кв.м.
(согласно техническом плану БТИ).

Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 (л.д. 139-169), земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010109:86, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. С двух сторон земельный участок граничит с проездами общего пользования, с двух сторон – с индивидуальными земельными участками. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010109:86 расположен жилой дом и хозяйственные строения.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 составляет 1525 кв.м, что превышает площадь участка по данным ЕГРН.

По мнению эксперта, превышение площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 относительно документальной обусловлено сложившимся многолетним землепользованием в увеличенной площади. Площадь земельного участка в соответствии с линейными размерами земельного участка, отраженными в плане от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 1 809 кв.м.

Из плана приложения 2 видно, что пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 с кадастровыми границами смежных земельных участков отсутствуют.

В связи с тем, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 не пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:1, эксперт не разрабатывал вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:1. Наличие чересполосицы между границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010109:86 и 50:08:0010109:1 не является основанием для приостановления кадастрового учета.

Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 в соответствии с фактическим землепользованием и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам.

При этом, эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 по варианту 2в границы земельного участка площадью 1194 кв.м. не входит возведенный навес для автомобиля.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

Из установленных обстоятельств и доказательств, исследованных судом, следует, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, определено ограждениями, фактические границы существуют на местности длительный период времени, участок имеет исторически сформировавшуюся конфигурацию. Каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости в выписках из ЕГРН в отношении спорного земельного участка не содержится.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что фактические границы испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86 длительное время существуют на местности (с учетом владения участком предыдущим собственником), увеличение площади участка не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При выборе вариантов установления границ суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0010109:86 избрать вариант 1 (приложение 1), в соответствии с таблицей 2 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы в соответствии со следующим каталогом координат:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	488276.81	1336191.39	183°42.7"	5.25
2	488271.57	1336191.05
			183°12.8"	23.91
3	488247.70	1336189.71
			281°35.7"	20.50
4	488251.82	1336169.63
			283°32.8"	11.36
5	488254.48	1336158.59
			284°07.1"	22.06
6	488259.86	1336137.20
			2°15.3"	1.27
7	488261.13	1336137.25
			8°59.6"	27.95
8	488288.74	1336141.62
			104°21.3"	20.05
9	488283.77	1336161.04
			103°55.0"	12.81
10	488280.69	1336173.47
			102°13.0"	18.34
1	488276.81	1336191.39

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86, площадью 1194 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86, площадью 1194 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей, за ФИО2 – на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:86, площадью 1520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, в границах согласно следующему каталогу координат:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	488276.81	1336191.39	183°42.7"	5.25
2	488271.57	1336191.05
			183°12.8"	23.91
3	488247.70	1336189.71
			281°35.7"	20.50
4	488251.82	1336169.63
			283°32.8"	11.36
5	488254.48	1336158.59
			284°07.1"	22.06
6	488259.86	1336137.20
			2°15.3"	1.27
7	488261.13	1336137.25
			8°59.6"	27.95
8	488288.74	1336141.62
			104°21.3"	20.05
9	488283.77	1336161.04
			103°55.0"	12.81
10	488280.69	1336173.47
			102°13.0"	18.34
1	488276.81	1336191.39

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ