Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4059/2022 ~ М-3607/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-4059/2022

23RS0037-01-2022-005998-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022г.                                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе    председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцевой ФИО15 и Немцева ФИО16 к Кочергиной ФИО17, Кочергину ФИО18, Кочергину ФИО19 о прекращении общедолевой собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений, обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении общедолевой собственности на домовладение, указав в обоснование своих требований, что истцы и ответчики являются долевыми сособственниками жилого дома, площадью 101, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Также являются собственниками индивидуального земельного участка, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, предназначенного для блокированной жилой застройки. Земельный участок имеет уточненные границы. Жилой дом, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, фактически разделен на два самостоятельных жилых блокированных дома. Немцева ФИО20 и Немцев ФИО21. занимают часть жилого дома, площадью 77 кв.м. Указанная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на собственный участок, самостоятельные коммуникации, счета на электричество и воду.

          Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 101.2кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по Новороссийск, <адрес> <адрес>, <адрес>, Немцевой ФИО22, Немцева ФИО23 ФИО24;

         Предоставить в собственность Немцевой ФИО25, ФИО9 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома блокированный жилой дом, площадью 77 кв.м. полуподвального помещения, т. е. включения цокольного этажа в общую расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером Барсковой ФИО29 в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общедолевой собственности Немцевой ФИО27 и Немцеву ФИО28

         Считать данное решение суда основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

        Аннулировать право собственности Немцевой ФИО30, ФИО9 по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 101.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

       Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Немцевой ФИО31, Немцева ФИО32 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилок блокированный жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу Новороссийск, <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером Барсковой ФИО33

         Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Ответчики в судебное заседание не явились, Кочергина ФИО34. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, где указала, что Кочергин ФИО35 и Кочергин ФИО36 являются ее сыновьями и они уведомлены о рассмотрении дела, с исковыми требованиями согласны.

          Представитель 3-го лица- УФСГРКиК по КК также представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 стать 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

При этом, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Немцева ФИО37 и ее бывший супруг Немцев ФИО38 являются сособственниками по ? доли жилого дома каждый, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Кроме того, истцы являются собственниками каждый по ? доли земельного участка, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, предназначенного для блокированной жилой застройки. Земельный участок имеет уточненные границы.

Кочергина ФИО39, и ее сыновья- Кочергин ФИО40 и Кочергин ФИО41 собственниками- по 1/6 доли каждый жилого дома, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,<адрес>.

          Право собственности подтверждено выписками из ЕГРН.

           Согласно свидетельству о расторжении брака № № от 08.11.2017г., брак между Кочергигым ФИО42. и Кочергиной ФИО43. прекращён 22.08.2003г.

Жилой дом, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, фактически разделен на два самостоятельных жилых блокированных дома.

         Однако, стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в досудебном порядке, в связи с чем, истцы обратились в суд.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.1996 года №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос наличия либо отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества следует разрешать в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

         Учитывая, что в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером Барсковой ФИО44., Немцева ФИО45 и Немцев ФИО46. занимают часть жилого дома, площадью 77 кв.м. Указанная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на собственный участок, самостоятельные коммуникации, счета на электричество и воду, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчиками на спорное недвижимое имущество.

    При принятии такого решения судом учитывается, что выделяемая в собственность часть жилого дома уже находится на индивидуальном земельном участке, принадлежащем истцам, что образует правовую неопределенность в случае сохранения на жилой дом статуса долевой собственности.

    Передача в собственность большей части, не образует право на взыскание денежной компенсации, поскольку доказательств создания доли жилого дома с использованием общих средств сторон, суду не предоставлено, фактически дом состоит из двух частей, образование большей площади у истцов обусловлено рельефом местности и наличием цокольного этажа, вся выделяемая истцами часть находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, имеющего вид разрешенного использования- для блокированной застройки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по Новороссийск, <адрес> <адрес>, <адрес> между Немцевой ФИО47, Немцевым ФИО52 ФИО48, Кочергиной ФИО49, Кочергиным ФИО50, Кочергиным ФИО51.

         Выделить в собственность Немцевой ФИО53, Немцова ФИО54 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома - блокированный жилой дом, общей площадью 77 кв.м. с включением цокольного этажа расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером Барсковой ФИО59., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общедолевой собственности Немцевой ФИО55 и Немцеву ФИО56

         Считать данное решение суда основанием для внесения изменения в сведения кадастрового учета жилого дома, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в части его площади, исключив сведения о площади 101,2 кв.м., указав оставшуюся площадь 24,2 кв.м..

        Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Немцевой ФИО57, ФИО63 ФИО58 по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 101.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

       Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Немцевой ФИО60, Немцева ФИО61 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома - блокированный жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером Барсковой ФИО62.

         По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий:                     М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2020г.