Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 (2-4627/2023;) ~ М-4321/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-303/2024 (2-4627/2023)

УИД 74RS0028-01-2023-005767-43

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                     Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Рухловой Н.С. к Морозову С.В. о взыскании неосновательного обогащения,

    встречного иска Морозова С.В. к индивидуальному предпринимателю Рухловой Н.С. о признании недействительным пункт договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

    Индивидуальный предприниматель Рухлова Н.С. ( далее – ИП) обратилась в суд с иском к Морозову С.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 182 000 рублей.

В обоснование иска указала, что между ООО «СтройВыбор» и Морозовым С.В. 14.06.2013 г. заключен Договор об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. на объект долевого строительства нежилого помещения НОМЕР общей проектной площадью 281,4 кв.м., включая площади под колоннами, на первом этаже. 24.05.2021 г. между Морозовым С.В. (участник) и ИП Рухловой Н.С. (Новый Участник) заключен Договор уступки прав требования НОМЕР. Согласно п.1.1. «Участник» уступает, а «Новый участник» приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором – нежилое помещение НОМЕР, общей проектной площадью 281,40 кв.м., включая площади под колоннами на первом этаже. На основании пп.3.4, 5, 6 Договора НОМЕР от 24.05.2021 г. Новый участник обязуется выкупить указанное в пункте 1.1. помещение на условиях, предусмотренных Договором уступки права требования, в срок не позднее 01.12.2022 г. На публичный депозитный счет нотариуса 24.11.2022 г. и 28.11.2022 г. от ИП Рухловой Н.С. приняты безналичные денежные средства в сумме 5 628 000 рублей и 182 000 рублей в целях их передачи Морозову С.В. для оплаты по Договору уступки прав требования НОМЕР от 24.05.2021 г. Таким образом, ИП Рухлова Н.С. добровольно, добросовестно исполнила обязательства по указанному договору, в том числе произвела полную оплату по указанному договору, и таким образом не допустила каких-либо злоупотреблений и нарушения ст.ст.309, 310 ГК РФ. На основании п.2.2. Договора уступки права требования НОМЕР от 24.05.2021 г. стороны также допускают, что после сдачи в эксплуатацию помещения, общая площадь помещения может быть изменена в связи с обмерами БТИ, в связи с чем, стоимость помещения также изменяется соразмерно, исходя из стоимости 20 000 рублей за квадратный метр. На основании результатов произведенных обмеров ООО «АПБ», помещение составило – 272,3 кв.м., т.е. на 9,10 кв.м. меньше. Таким образом, переплата – неосновательно полученные Морозовым С.В. деньги составили 9,10*20 000 = 182 000 рублей. Неосновательное обогащение произошло за счет ИП Рухловой Н.С. В адрес ответчика направлялись претензия с просьбой направить на расчетный счет истца неосновательное обогащение, однако, претензия осталась без ответа.

Ответчик Морозов С.В. обратился в суд со встречным иском к ИП Рухловой Н.С. о признании недействительным п.2.2. Договора уступки прав требования НОМЕР от 24.05.2021 г., заключенного между Морозовым С.В. (Участник) и ИП Рухловой Н.С. (Новый Участник).

В обоснование иска указал, что в Договоре об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2021 г., заключенного между ООО «СтройВыбор» и Морозовым С.В. имеется п.3.6., в котором предусмотренное право сторон на доплату или возврат денежных средств при изменении общей площади на основе данных технической инвентаризации. Таким образом, при уступке права требования, вытекающего из Договора об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2023 г., Морозов С.В. передал ИП Рухловой Н.С. права требования на доплату или возврат денежных средств при изменении общей площади на основе данных технической инвентаризации непосредственно к застройщику – ООО «СтройВыбор». Таким образом, возложение на Морозова С.В. бремя несения ответственности Застройщика за доплату или возврат денежных средств при изменении общей площади объекта недвижимости имущества в связи с обмерами БТИ, противоречит действующиму законодательству РФ.

Истец (ответчик по встречному иску) ИП Рухлова Н.С. и ее представитель по доверенности Чернышова А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, встречный иск не признали.

Ответчик (истец по встречному иску) Морозов С.В. и его представитель Гавриленко С.А. в судебном заседании исковые требования не признали, на встречных исковых требованиях настаивали.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «СтройВыбор», конкурсной управляющий ООО «СтройВыбор» Чикишева И.А.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ООО «СтройВыбор», арбитражный управляющий ООО «СтройВыбор» Чикишев И.А. в судебное заседание не явились извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

    Судом установлено, что 14 июня 2013 г. между ООО «СтройВыбор» («Застройщик») и Морозовым С.В. («Участник долевого строительства») заключен договор об участии в долевом строительстве НОМЕР неж.

    Согласно п.1.3 настоящего договора объектом долевого строительства является нежилое помещение НОМЕР общей проектной площадью 218,4 кв.м., включая площади под колоннами на первом этаже. Цена за нежилые помещения, составляет 8 442 000 рублей, включая НДС 18%.

    07 мая 2021 года между ООО «СтройВыбор» («Застройщик») и ИП Рухловой Н.С. («Инвестор») заключен инвестиционный договор НОМЕР, согласно которому стороны договорились, что в соответствии с настоящим Договором «Инвестор» осуществляет своими силами и за свой счет финансирование окончании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке НОМЕР в пределах суммы 70 000 000 рублей.

    24 мая 2021 года между Морозовым С.В. («Участник») и ИП Рухловой Н.С. («Новый участник») заключен договор НОМЕР (л.д.19-21).

    В соответствии п.1.1. договора стороны принимают на себя обязательства перед друг другом по заключенному ранее между «Участником» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройвыбор» договором об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2021 г. в отношении нежилого помещения НОМЕР, общей проектной площадью 281,40 кв.м., включая площади под колоннами на первом этаже, строящегося жилого многоэтажного дома по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (п.1.1. договора).

    В пункте 3 Договора указано, что «Новый участник» обязуется выкупить указанное в пункте 1.1. помещение на условиях, предусмотренных Договором уступки права обязательств по Договору об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2013 г. в отношении помещения ( п.3 Договора). Стороны договариваются, что после сдачи указанного помещения в эксплуатацию, конечная стоимость 1 квадратного метра помещения может быть увеличена при условии, проведения сторонами перерасчета стоимости при следующих условиях:

    - если помещение будет продано третьим лицам по цене, покрывающей затраты Нового участника строящегося жилого многоэтажного дома по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР на достройку 1 кв.м. и, одновременно, покрывает расходы Нового участника на возмещение стоимости Помещения по цене 20 тысяч рублей за 1 кв.м. помещения, то денежная сумма, превышающая данные затраты подлежит распределению между Сторонами в частях 60% в пользу Участника и 40% в пользу «Нового участника».

    В пункте 4 Договора указано, что оплата Договора уступки обязательств по Договору об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2013 г. производится после сдачи в эксплуатацию многоэтажного дома по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в срок не позднее 1 (одного) года, но не позднее 01.12.2022 года за счет средств полученных от реализации помещения в пользу третьих лиц путем удержания «Новым участником» разницы между рыночной стоимостью помещения и ценой Договора уступки обязательств по Договору об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2013 г. в отношении помещения установленной в пункте 1.2 настоящего Договора.

    24 мая 2021 года между Морозовым С.В. («Участник») и ИП Рухловой Н.С. («Новый участник») заключен договор НОМЕР уступки прав требования.

    Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что «Участник» уступает, а «Новый участник» приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Стройвыбор» предоставления объектов долевого строительства общей площадью 281,40 кв.м., строящегося жилого многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в следующем объеме: Нежилое помещение НОМЕР, общей проектной площадью 281,40 кв.м., включая площади под колоннами на первом этаже.     Право требования указанного помещения принадлежит «Участнику» на основании: Договора об участи в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14.06.2013 г., заключенного между ООО «СтройВыбор» и «Участником».

    На момент подписания настоящего договора право требования вышеуказанного помещения не оплачено. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 5 628 000 рублей, исходя из стоимости 20 000 рублей за квадратный метр в отношении нежилого помещения НОМЕР общей площадью 281,40 кв.м. (п.2.1).

    Стороны также допускают, что после сдачи в эксплуатацию помещения, общая площадь помещения может быть изменена в связи с обмерами БТИ, в связи с чем, стоимость помещения также изменяется соразмерно, исходя из стоимости 20 000 рублей за квадратный метр (п.2.2.).

В силу п.2.3 договора «Новый участник» обязуется выкупить спорное помещение на условиях, предусмотренных договором уступки обязательств, в срок не позднее 01.12.2022.

24 ноября 2022 года и 28 ноября 2022 года на публичный депозитный счет нотариуса Дементьевой О.П. истцом были перечислены денежные средства в сумме 5 446 000 рублей и 182 000 рублей в счет оплаты по Договору уступки прав требований НОМЕР от 24.05.2021 г. (л.д. 12, 13, 57, 58).

    29 марта 2022 г. ООО «СтройВыбор» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по АДРЕС (л.д.27).

    06 мая 2022 года по акту приема – передачи нежилых помещений ООО «Стройвыбор» передало ИП Рухловой Н.С. нежилое помещение НОМЕР, на техническом плане здания НОМЕР, общей площадью 281,40 кв.м. (л.д.35-36).

    Согласно технического паспорта, площадь нежилого помещения НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 272,3 кв.м., т.е. на 9,10 кв.м. меньше (л.д.31-33).

    Согласно выписке из ЕГРН площадь нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 272,3 кв.м., право собственности Рухловой Н.С. зарегистрировано 21.06.2022 г.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из буквального смысла подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. ст. 5 и 7 Федерального закона N 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В п.3.6. договора об участии в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14 июня 2013 г. указано, что передача объектов долевого строительства «Дольщику» осуществляется по акту приема- передачи, размер общей площади нежилых помещений после регистрации права собственности «Дольщика» и окончательных измерений производимых государственными органами технического учета на основе данных технической инвентаризации, может быть изменена, но не более чем на 1%. Согласованная сторонами настоящего договора стоимость нежилых помещений при изменении общей площади в большую или меньшую сторону не более чем на 1%, изменению не подлежит. Доплата или возврат денежных средств, при изменении общей площади не более чем на 1%, сторонами не производится.

Таким образом, в договоре долевого участия стоимость нежилых при изменении общей площади помещений в большую или меньшую сторону не определена, следовательно, передача прав (требований) в большем объеме, по договору уступки права требования НОМЕР от 24.05.2021 г. чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве являются недействительными как противоречащие изложенным нормам права.

При таких обстоятельствах, условие п.2.2. договора уступки права требования, ущемляет гарантированные законом права потребителя, а потому является ничтожным (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 этой же статьи).

Поскольку указанные пункты договора уступки прав требования НОМЕР от 24 мая 2021 года противоречат требованиям закона, являются ничтожными, срок исковой давности для данных спорных правоотношений установлен в пункте 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года с начала исполнения сделки, и к моменту обращения истца в суд с настоящим иском не истек.

    Доводы истца о том, что ответчик Морозов С.В. в данном случае должен нести ответственность по заявленным требованиям являются несостоятельными, поскольку ответчик Морозов С.В. не является стороной заключенного договора долевого участия, поскольку права по договору участия в долевом строительстве перешли к истцу. Следовательно, Морозов С.В. не может отвечать по обязательствам, застройщиком по договору долевого участия является ООО «СтройВыбор», который несет все меры ответственности перед потребителем в случае нарушения условий договора и прав участников долевого строительства.

    В соответствии с положениями ст.389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права требования по договору цессии переходят к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого происходит уступка.

Из чего следует, что у истца ИП Рухловой Н.С. с момента заключения договора цессии возникли все те же права и обязанности, которыми был наделен цедент по договору участия в долевом строительстве, поэтому в данном случае при разрешении требований истца следует руководствоваться условиями договора участия в долевом строительстве НОМЕР неж. от 14 июня 2013 г., а не условиями договора уступки прав НОМЕР от 25 мая 2021 года, стороной которого застройщик не является.

При таких обстоятельства, суд считает, что правовых оснований для взыскания с ответчика Морозова С.В. в пользу ИП Рухловой Н.С. сумму неосновательного обогащения в размере 182000 рублей при недействительных условий договора, отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Рухловой Н.С. к Морозову С.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 182 000 рублей, государственной пошлины в размере 4 840 рублей, отказать.

    Встречный иск Морозова С.В. к индивидуальному предпринимателю Рухловой Н.С. удовлетворить.

    Признать недействительным п.2.2. Договора уступки прав требования НОМЕР от 24.05.2021 г., заключенного между Морозовым С.В. и индивидуальным предпринимателем Рухловой Н.С..

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      Е.В.Кузнецова