Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2016 ~ М-31/2016 от 08.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ           РОССИЙСКОЙ           ФЕДЕРАЦИИ

           22 марта    2016 года                                п. Черемисиново

       Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи                                -                                                    Михайловой Г.А.

при секретаре                   -                                                    Хмелевской С.М.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деловой Альбины Васильевны, Делова Виктора Васильевича к СХПК им. Гагарина Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Делова А.В. и Делов В.В. обратились в суд с иском к СХПК им. «Гагарина» Черемисиновского района Курской области, в котором просят признать за ними право собственности по 1\2 доле каждому на трехкомнатную квартиру №2 общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы Деловы указывают, что в период совместного брака они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрели у СХПК «им. Гагарина» трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в <адрес> (После реорганизации Ефремовского сельсовета и присоединения его к Краснополянскому сельсовету адрес квартиры изменился на : <адрес> За квартиру истцами по квитанции к приходному кассовому ордеру б\н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной СХПК им. Гагарина была выплачена сумма в размере <данные изъяты>

После покупки квартиры Деловы постоянно проживают в ней, и пользуются ею на правах собственников, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, так как ответчик своевременно не зарегистрировал за собой своё право на спорную квартиру.

В судебном заседании Деловы поддержали исковые требования и просили признать за ними право собственности по ? доле каждому на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

        Ответчик СХПК    им. Гагарина в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по адресу, указанному в исковом заявлении извещен надлежащим образом, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причины неявки.

           Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Краснополянского сельсовета в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований Деловых.

Учитывая, что ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора извещены надлежащим образом, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – Администрация Краснополянского сельсовета просила рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, свидетелей суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Деловы с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ года Делова А.В. заключила с СХПК им.Гагарина Черемисиновского района Курской области договор купли-продажи на квартиру №2 в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.( После реорганизации Ефремовского сельсовета и присоединения его к Краснополянскому сельсовету адрес квартиры изменился на : <адрес>.) Факт покупки домовладения подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г, квитанцией к приходному кассовому ордеру б\н от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых СХПК им. Гагарина продал Деловой квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Делова выплатила вышеуказанную сумму за покупку квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б\н от ДД.ММ.ГГГГ г. о выплате денежных средств за квартиру в сумме <данные изъяты>

Факт приобретения квартиры Деловой подтверждается так же показаниями свидетеля ФИО11., которая пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ занимала должность заместителя главы Ефремовского сельсовета, Черемисиновского района. В то время Администрации сельских советов были наделены полномочиями удостоверять договоры купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ года ею был удостоверен договор купли- продажи, согласно которому СХПК им. Гагарина продал квартиру №2 в двухквартирном жилом доме в <адрес> Деловой А.В. Договор был зарегистрировали в реестре, и взыскана госпошлина.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области для регистрации права собственности на данное жилое помещение и получения Свидетельства о регистрации права собственности Деловым было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру.

Таким образом, несмотря на наличие договора купли-продажи квартиры от 20 мая 1994 года Деловы не имеют возможности пользоваться всеми правами, предоставленными им, как собственникам, а именно в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Иным способом за Деловыми кроме судебного, признать право собственности на квартиру     невозможно.

С момента заключения договора купли-продажи спорного домовладения Деловы проживают в данной квартире, что подтверждается справкой Администрации Краснополянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 СК РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

Учитывая, что Деловы приобрели спорную квартиру в период брака и за общие средства, данное имущество является их совместной собственностью. В соответствие со ст. 39 СК РФ их доли в имуществе признаются равными.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

Согласно Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ г. № спорная квартира ни за кем не зарегистрирована.

    При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности Деловым было отказано, поскольку СХПК им. Гагарина не зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение СХПК им. Гагарина Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истцов на приобретение ими в собственность жилого помещения в порядке купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Деловы    приобрели право собственности на спорную квартиру, расположенную в <адрес> ( после реорганизации Ефремовского и Краснополянского сельсоветов <адрес> с момента       заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истцы Делова А.В. и Делов В.В. отказались от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Деловой Альбины Васильевны и Делова Виктора Васильевича – удовлетворить.

Признать за Деловой Альбиной Васильевной и Деловым Виктором Васильевичем право собственности по 1\2 доле каждому на квартиру №2 в двухквартирном жилом доме общей площадью 69,5 кв.м. с хозяйственными постройками, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22 марта 2016 года.

Судья -                                                           Г.А. Михайлова.