Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2019 ~ М-13/2019 от 15.01.2019

                                                                                                    Дело № 2-113/2019               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                                                                                        г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О.В. к Киселевой Е.И. о признании обременения в виде ипотеки квартиры отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова О.В. обратилась в суд с иском к Киселевой Е.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, что истец по договору купли-продажи квартиры от 30 мая 2013 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: _________. Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2013 года стоимость
продаваемой недвижимости составляет 550 000 рублей, которые истец обязана выплатить продавцу частично за счет собственных денежных средств в размере 155 331 рубль 33 копейки до 20 июня 2013 года; частично в размере 394668 рублей 67 копеек за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии _________ №______, выданного 12.08.2010 года Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по г. Шарье и Шарьинскому району Костромской области, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления указанной суммы на счет Киселевой Е.И. №______ находящийся в ВСП ДО №8640/0117 Костромского отделения №8640 ОАО «Сбербанк России». Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2013 года истец уплатила продавцу деньги в сумме 155 331 рубль 33 копейки путем перечисления денежных средств её матерью ФИО5 со счета, открытого в Сбербанке России ОАО 8640/003 БИК 043469623, частями: 18 июня 2013 года сумма 80000 рублей (приходный кассовый ордер №______); 18 июня 2013 года сумма 55 331 рублей 33 копейки (приходный кассовый ордер №______); 19 июня 2013 года сумма 20 000 (Двадцать тысяч) рублей (приходный кассовый ордер №______). Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по г. Шарье и Шарьинскому району Костромской области денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек перечислены на счет продавца - ФИО1, открытый в Костромском отделении №______ ОАО «Сбербанк России», по платежному поручению №______ от 16.08.2013 года. В связи с рассрочкой платежа при регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу _________, было установлено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2013 года сделана соответствующая запись о регистрации №______. Оплата покупки квартиры была произведена в соответствии с п.2.1 Договора частично в размере 394668 рублей 67 копеек за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии _________ №______, выданного 12.08.2010 года Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по г. Шарье и Шарьинскому району Костромской области, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, частично в размере 155 331 рубль 33 копейки за счет собственных денежных средств, перечисленных на счет продавца Киселевой Е.И. №______, находящийся в ВСП ДО №8640/0117 Костромского отделения №8640 ОАО «Сбербанк России», путем перечисления указанной суммы матерью истца Щ.Т.В. со счета №______ Сбербанка России ОАО 8640/0003 БИК 043469623 суммами 80000 рублей 00 копеек 18 июня 2013 года (приходный кассовый ордер №______), 55331 рубль 33 копейки 18 июня 2013 года (приходный кассовый ордер №______), 20000 рублей 00 копеек 19 июня 2013 года (приходный кассовый ордер №______). Таким образом, оплата покупки квартиры произведена полностью. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 30 мая 2013 года истцом выполнены в полном объеме. После сделки купли-продажи квартиры связь с продавцом была утрачена, в связи с чем с совместным заявлением о снятии ипотеки обратиться в Росреестр не представляется возможным.

Дело рассматривается в отсутствие истца Мельниковой О.В., Мочалова А.Н., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, просивших рассмотреть дело их участия, и в отсутствие ответчика Киселевой Е.И., уведомленной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Перекальский В.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: _________. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30.05.2013 года между Киселёвой Е.И. и Мельниковой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: М.А.Н., М.М.А., М.Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________ (л.д. 7).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 30.05.2013 года указанная квартира продается за 550 000 рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу частично за счет собственных денежных средств в размере 155 331,33 руб., которые покупатель обязуется выплатить продавцу до 20.06.2013 года; частично в размере 394668,67 руб. за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления указанной суммы на счет Киселёвой Е.И., находящийся в Костромском отделении № 8640 ПАО «Сбербанк России».

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 04 июня 2013 года.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 04 июня 2013 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2018 года Мельниковой О.В., М.А.Н., М.М.А., М.Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, квартира, расположенная по адресу: _________, кадастровый номер: №______ (л.д. 9-12, 13-15).

В свидетельствах о государственной регистрации права от 04 июня 2013 года и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано обременение права - ипотека в силу закона.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в полном объеме.

Оплата квартиры была произведена согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2013 года. Истец уплатила денежные средства в размере 155 331,33 руб. путем перечисления денежных средств матерью истца ФИО5 на счет Киселёвой Е.И., находящийся в Костромском отделении № 8640 ПАО «Сбербанк России», что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 19, 20). Денежные средства в размере 394668,67 руб. были выплачены за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии _________ №______, выданного 12.08.2010 года ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Шарья, путем перечисления денежных средств на счет Киселёвой Е.И., что подтверждается уведомлением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Шарье Костромской области (межрайонное) от 17.07.2018 г. №______ (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно уведомлению Галичского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области № КУВД-001/2018-2889997/2 от 13.11.2018 года Мельниковой О.В. отказано в прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений в связи с тем, что с данным заявлением обратилась одна сторона (л.д. 22).

В настоящее время у истца утеряна связь с ответчиком: на телефонные звонки ответчик не отвечает, место жительства ответчика истцу не известно.

Поскольку у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой О.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: _________, кадастровый номер: №______.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий:                                                   Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу 06.04.2019 г.