Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2023 ~ М-273/2023 от 10.05.2023

    Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

22.06.2023                                                                                                  пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Петровой,

с участием:

истца М.Н. Тухфатуллина,

представителя истца Р.Г. Гафурова,

третьих лиц ФИО13, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мулланура Нигаматовича ФИО15 к <адрес>ному исполнительному комитету Республики Татарстан об установлении фактов принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

М.Н. ФИО4 обратился в суд с иском к <адрес>ному исполнительному комитету Республики Татарстан об установлении фактов принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Г.Н. ФИО5. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2328 кв.м., кадастровой стоимостью 187 427,28 руб., категория земель: земли населенных пунктов, а также жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства 1989 год, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 918 849,01 руб., расположенные по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, <адрес>. Его мать Г.Н. ФИО5 проживала вместе с его братом С.Н. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> жизни матери данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ С.Н. ФИО4 умер. Жены и детей у С.Н. ФИО4 не было. Просит установить факт принятия С.Н. ФИО4 наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. ФИО5; установить факт принятия М.Н. ФИО4 наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ С.Н. ФИО4; признать за М.Н. ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2328 кв.м. и жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства 1989 год, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 918 849,01 руб., расположенные по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик, привлеченное в качестве третьего лиц ООО «Газпром трансгаз Казань» надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили. От представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, показания третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 9 ч. 2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан умерла ФИО2.

Наследственного дела после смерти Г.Н. ФИО5 заведено не было, что подтверждается реестром наследственных дел.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан умер ФИО3, который являлся сыном Г.Н. ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти С.Н. ФИО4 заведено не было, что подтверждается реестром наследственных дел.

С.Н. ФИО4 являлся наследником умершей Г.Н. ФИО5 первой очереди по закону, фактически принял её наследство, продолжал проживать в жилом доме, осуществляя владение и пользование им.

Истец является сыном умершей Г.Н. ФИО5 и братом умершего С.Н. ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

По смыслу искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, о том, что после смерти брата истец сразу, на третий день в доме отключил воду и газ, на земельном участке сажает картошку и чеснок, пользуется домом, М.Н. ФИО4 фактически принял наследство. Спора с соседями не имеется. Спора между наследниками не имеется.

Третья лица ФИО13, ФИО12, которые являются дочерями покойной Г.Г. ФИО5, пояснили, что спора о наследстве не имеется, истец после смерти брата С.Н. ФИО4 в течение шести месяцев действительно принял наследство, на земельном участке посадил картошку, чеснок, пользуется домом. Самовольного увеличения участка не было.

ФИО9 ФИО4, допрошенный по ходатайству представителя истца, который является сыном истца М.Н. ФИО4 пояснил, что его отец после смерти дяди в доме отключил воду и газ, платит за вывоз мусора, на земельном участке посадил чеснок, пользуется домом, собирается делать ремонт дома; также пояснил, что бабушка и дядя были прописаны вместе.

ФИО10 Свидетель №1, допрошенный по ходатайству представителя истца, который является соседом умершего С.Н. ФИО4, пояснил, что последний проживал с матерью. После смерти С.Н. ФИО4, истец часто посещает дом, сажает там картошку, лук. ФИО11 ФИО4 занимался М.Н. ФИО4, он же отключил в доме газ и воду. С соседями не имеется никаких споров.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни право собственности на указанные земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок был предоставлен умершей Г.Н. ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ-12-08-5847 (л.д. 38-39).

Согласно данному государственному акту, зарегистрированному за №, ФИО2 на основании постановления Норминского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен земельный участок площадью 0,22 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Из чертежа границ земель данного земельного участка усматривается, что его площадь составляет 2 256 кв.м. (94 м. (длина) х 24 м. (ширина) = 2 256 кв.м.).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании протокола № Норминского Совета местного самоуправления о переименовании улицы, в январе 2022 года <адрес>.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственных книг Г.Н. ФИО5 проживала в д. Карелино.

По смыслу пояснений участников судебного заседания, границы спорного земельного участка не изменялись, спор с владельцами смежных земельных участков отсутствует.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 2 328 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ и в виде газораспределительных сетей, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На момент получения выписки из ЕГРН сведения на данный объект имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Разница площади в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН составляет 128 кв.м. (2 328 – 2200 = 128, то есть, 5,6 процентов), что составляет меньше 10 процентной погрешности, установленной Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

При этом, как следует из п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Таким образом, упомянутый государственный акт, удостоверяющий права на спорный земельный участок выдан Г.Н. ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и поэтому такое право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

По смыслу ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Как следует из письменных объяснений ООО «Газпром трансгаз Казань» по вышеуказанному земельному участку проходит надземный распределительный газопровод низкого давления диаметром 57 мм. Нарушений охранной зоны и зоны минимальных расстояний распределительных и магистральных газопроводов в ходе обследования земельного участка не обнаружено.

Следовательно, несмотря на наличие обременения на спорный земельный участок, действующее земельное законодательство не запрещает переход права собственности на него. Каких-либо оснований для отказа в признании права собственности на указанный земельный участок в связи с установлением вышеназванных ограничений судом не усматривается.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на декабрь 2001 года, ФИО2 указана как собственник жилого дома, площадью 107,65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №, площадь 107,7 кв.м., год постройки – 1989. Сведения о собственнике отсутствуют.

Органы технической инвентаризации ранее осуществляли полномочия по регистрации прав на жилые дома, однако в отсутствие самих регистрационного удостоверения и (или) справки сельсовета, подтверждающих право собственности Г.Н. ФИО5, правовых оснований считать данный жилой дом принадлежащим указанному лицу, на основании только технического паспорта, содержащего лишь описание жилого дома и относящихся к нему надворных построек, суд не находит.

Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется.

При таких данных суд считает, что данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Истцом в суд представлено экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Антарес» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам (л.д. 50-72).

Таким образом, несмотря на то, что жилой дом был построен без разрешения на строительство, он не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, жилой дом пригоден для проживания.

При таких данных суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Балтасинский районный суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Установить факт принятия Султаном Нигаматовичем Тухфатуллиным наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Установить факт принятия Муллануром Нигаматовичем Тухфатуллиным наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать за Муллануром Нигаматовичем Тухфатуллиным (паспорт №) право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 2 328 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балтасинский районный суд Республики Татарстан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, данное заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий