Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2023 ~ М-858/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-1205/2023                                                               15 декабря 2023 года

                                                                                                               г. Приозерск

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

при помощнике судьи Алексеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с данным иском к администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, указав что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом, принадлежащий истцу, расположен в границах двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Ранее земельный участок с кадастровым номером № был закреплен за ФИО2 на основании приказа совхоза «Мельниково» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также владела ? жилого дома с кадастровым номером №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив права собственности на земельный участок. Уже более 15 лет истец с семьей владеет и пользуется спорным земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, однако решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок отказано, поскольку, по мнению государственного регистратора, отсутствуют доказательства расположения части жилого дома истца на спорном земельном участке. В этой связи ФИО5 просит признать за ним право собственности в порядке давностного владения на указанный земельный участок.

В судебное заседание стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО11, представитель ответчика администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, а также представитель администрации Приозерского муниципального района <адрес> представили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации).

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО5 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-92, 110-111, 137-138).

Из технического паспорта на жилой дом, принадлежащий истцу, имеющемуся в инвентарном деле ГУП «Леноблинвентаризация», усматривается, что дом является одноэтажным с двумя квартирами, в каждой из которых имеются жилые комнаты и кухня, с отдельными входами в каждую из квартир (л.д. 166-178).

Владельцами данного дома согласно техническому паспорту указаны «с/х «Мельниково», ФИО13, ФИО12».

Судом установлено, что первоначально дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу «Мельниково», однако затем дом был продан ФИО1.

Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Мельниково» продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68-69).

Вместе с тем, материалами дела также подтверждается, что ? дома (одной из квартир) владела ФИО2, которой решением Мельниковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено оформить куплю-продажу ? доли дома в <адрес>, в котором ФИО2 проживала на момент вынесения данного решения (л.д. 112).

Как за ФИО1, так и за ФИО2 в связи с куплей-продажей дома в поселке Мельниково на <адрес>, приказом совхоза «Мельниково» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки по 0,15 га. При этом в приказе в отношении ФИО2 указан номер дома (№), тогда как в приказе в отношении ФИО1 номер дома отсутствует (л.д. 25,26).

В этой связи материалами дела подтверждается, что фактически в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежащем совхозу «Мельниково» имелось две квартиры, одна из которых была предоставлена ФИО2, а другая – ФИО1.

Впоследствии ФИО2 и ФИО1 стали составлять одну семью, поскольку дочь ФИО2 – ФИО3 вышла замуж за ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия мужа - ФИО12 (л.д. 31, 32).

Истец по делу ФИО5 является сыном ФИО1 и ФИО7 (ФИО13 до заключения брака) и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39,40, 161).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был предоставлен на две семьи, и расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 16).

Факт расположения указанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10).

Как следует из акта обследования фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом 1-й категории (землеустроителем) администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № прилегает к старому деревянному дому финской постройки со стороны <адрес> всего земельного участка отсутствует, ограждена часть его территории у дома, где растут плодовые деревья и кустарник. Земельный участок разработан, на нем ведется хозяйственная деятельность, проезд и прилегающая территория к дому очищены от снега (л.д.199-209).

Из схемы расположения земельного участка, составленной вышеуказанным должностным лицом, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 200-201).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО5 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается правоустанавливающими документами на данный земельный участок и сведениями ЕГРН (л.д. 17-22, 127-138)

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № следует, что согласно особым отметкам его правообладателем является ФИО2 (л.д. 23-24).

Вместе с тем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Приозерского муниципального района <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

До введения в действие указанного Федерального закона действовали положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно ч. 2 ст. 4 которого обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Указанный федеральный закон введен в действие на территории Российской Федерации через шесть месяцев со дня его официального опубликования, а именно с 31 января 1998 года.

В этой связи, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, возникшее у нее на основании приказа совхоза «Мельниково» № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательной государственной регистрации не подлежало.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что жилой дом, собственником которого является истец ФИО5 находится на двух земельных участках с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности ФИО5 и земельном участке с кадастровым номером №, ранее принадлежащем бабушке истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти которой не заводилось (л.д.155-157).

ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть проживает в доме более 15 лет, а после принятия в дар от отца истца ФИО1 является собственником данного жилого дома и одного из земельных участков, на котором он расположен.

        Проживая в доме более 15 лет, и владея как домом, так и земельными участками, на которых расположен дом, ФИО5 осуществляет уход за земельными участками, ведет в том числе и на спорном земельном участке хозяйственную деятельность, поскольку часть участка огорожена, очищена от снега, на нем высажены деревья и иные растения, что подтверждается актом осмотра земельного участка.

       Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

      В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

       Таким образом, ФИО5, в силу вышеизложенного фактически принял земельный участок как наследственное имущество своей бабушки ФИО2

       При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                   РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.