Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3758/2022 (2-12153/2021;) ~ М-9095/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-3758/2022                    15 марта 2022 года

78RS0019-01-2021-012788-83

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии помощника судьи    Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи по результатам торгов по продаже арестованного имущества. В квартире до настоящего времени сохраняют регистрацию бывший собственник жилого помещения ФИО3 и его мать ФИО1, которые фактически спорное жилое помещение освободили.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 15 марта 2022 года явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3, являющийся также представителем ФИО1, в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрироваться по иному адресу, при этом она получает медицинскую помощь по месту регистрации, ввиду чего просил сохранить за ответчиком право состоять нга регистрационном учета.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника – ФИО3; право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире сохраняют регистрацию ее бывший собственник ФИО3 и его мать ФИО1

Из пояснений сторон, следует, что ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии сч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таком положении, поскольку ФИО3 является бывшим собственником квартиры, а ФИО1 – его матерью, ответчики в квартире фактически не проживают, однако сохраняют регистрацию по спорному адресу, заявленные ФИО2 требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возможность сохранения прав пользования квартирой (что подразумевает под собой наличие регистрации в квартире) предусмотрена ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которой установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Вместе с тем, стороны членами семьи друг другу не являются, ввиду чего оснований для сохранения за ФИО1 права пользования квартирой, регистрации по спорному адресу не имеется.

Преклонный возраст ФИО1, оказание ей медицинской помощи по месту регистрации правового значения для рассмотрения дела в обстоятельствах спора не имеют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 25 апреля 2022 года.