Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-143/2023 от 26.05.2023

УИД 52RS0032-01-2023-000198-16

Дело № 2-239/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево                                                                   16 августа 2023 года

          Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

       при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко В. В. к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Хоменко В.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним на основании ст.234 ГПК РФ право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

             В обоснование заявленных требований указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени, т.е. более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Законность и давность его владения данным гаражом никем не оспаривается, никаких споров о нем не имеется.

             В судебное заседание Хоменко В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Представитель ответчика администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, представители третьих лиц Дивеевского территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

            При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

             В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

             В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) даны следующие разъяснения: приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

             При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

         Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

            Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Хоменко В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж.

            Постановлением администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (гаражу) присвоен адрес: <адрес>

            Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, гараж 55/16 одноэтажный, имеет площадь                  30,2 кв.м.

            Согласно архивной справке, в документах архивного фонда Дивеевской сельской администрации в постановлениях и распоряжениях Дивеевской с/администрации за ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении земельного участка под строительство гаража Хоменко В.В. по адресу: <адрес>, не обнаружено.

            В архивном фонде администрации Дивеевского муниципального округа в постановлениях администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сведений о выдаче разрешения на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено.

            Сведений об обращении Хоменко В.В. об узаконивании самовольно построенного гаража, расположенного по адресу: <адрес> в Дивеевском муниципальном архиве не имеется.

            Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что земельный участок под строительство спорного объекта недвижимости - гаража в установленном законом порядке уполномоченным органом в установленном законом порядке истцу не выделялся. Разрешения на строительство гаража истцом не представлено, спорное строение является самовольной постройкой. Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

             При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            исковые требования Хоменко В. В. к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж – оставить без удовлетворения.

                Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                       Судья                                                                        Н.В.Белякова