Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2023 (2-2148/2022;) ~ М-2175/2022 от 08.12.2022

61RS0011-01-2022-003085-84

         Дело №2-108/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием истца Мостового А.В.,

С участием представителя ответчика Акулиничевой Е.Н. адвоката Шляхтина Е.В., ордер № № от 01.02.2023 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового АВ к Акулиничевой ЕН об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Акулиничевой ЕН и об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 01.07.2022 года между истцом и Акулиничевой ЕН, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Указанное выше имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверенного нотариусом Синельниковой Л.B. 04.09.2021г. Право собственности продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за номером № от 07.09.2021 г.

Ответчик продал истцу вышеуказанное недвижимое имущество за 100 000 рублей. Договор составлен 01.07.2022 г. в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 100 000 рублей истцом были переданы ответчику до подписания данного договора, а именно в конце июня 2022 г., а ответчиком истцу были переданы ключи, документы на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

01.07.2022 г. истец и Акулнничева Е.Н. предоставили в МФЦ заявление от 01.07.2022 г. с указанным выше договором купли-продажи от 01.07.2022 г., для государственной регистрации права собственности.

Однако 05.07.2022 г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Из данного уведомления стало известно, что в ЕГРН имеются сведения о наложении ограничения (ареста) на недвижимое имущество, а именно Постановлением Суровикинского районного отделения УФССП по Волгоградской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.10.2021 г., запись от 19.10.2021 г. №№

Но при составлении данного договора купли-продажи ответчиком были предоставлены выписки из ЕГРН на здание и земельный участок, где имеется запись, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Перед подписанием договора купли-продажи истцом в сети «Интернет» проводилась проверка покупаемой недвижимости на предмет ограничения или ареста, никаких записей в ЕГРЦ не было обнаружено. А также сотрудницей МФЦ перед подписанием сторонами договора купли-продажи проводилась проверка на предмет ограничения или ареста, никаких записей в ЕГРН не было обнаружено.

Ответчиком было гарантировано, что согласно в п.4 «до заключения настоящего договора имущество, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду не передано, иными правами третьих лиц не обременено, под арестом или запрещение не значится», также в п. 6 указанно, что «продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц, в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора».

Более того, истец не знал и не мог знать о наличии запрета на регистрационные действия, поскольку лицом, участвующим в деле по иску кредитной организации к Акулиничевой Е.Н., в рамках которых наложен арест на имущество, принадлежащее Акулиничевой Е.Н.., не является.

В настоящее время истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, однако зарегистрировать переход права собственности из-за ограничения (запрета) на регистрационные действия у него не имеется возможности.

Поэтому истец обратился в суд и просил освободить земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 61:38:0030201:35, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером 61:38:0030201:212, находящиеся по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Гремучий, ул. Швыдкова, д. 89 от запрета на совершение регистрационных действий.

Признать за Мостовый Алексеем Владимировичем право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Истец в процессе рассмотрения дела уточнил требования искового заявления и просил прекратить право собственности Акулиничевой Е.Н. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

    Истец в судебном заседании поддержал требования уточненного искового заявления.

Представитель ответчика адвокат Шляхтин Е.В. в связи с тем, что ему не известно мнение ответчика по заявленным исковым требованиям просил суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Суровикинского районного отделения ГУФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду постановления о запрете действий по регистрации, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Суд изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и проанализировав представленные доказательства приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2022 года между истцом и Акулиничевой ЕН, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Указанное выше имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверенного нотариусом Синельниковой Л.B. 04.09.2021 г. Право собственности продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за номером № от 07.09.2021 г.

Ответчик продала истцу вышеуказанное недвижимое имущество за 100 000 рублей. Договор составлен 01.07.2022 г. в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 100 000 рублей истцом были переданы ответчику до подписания данного договора, а именно в конце июня 2022 г., а ответчиком истцу были переданы ключи, документы на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

01.07.2022 г. истец и Акулнничева Е.Н. предоставили в МФЦ заявление от 01.07.2022 г. с указанным выше договором купли-продажи от 01.07.2022 г., для государственной регистрации права собственности.

Однако 05.07.2022г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Из данного уведомления стало известно, что в ЕГРН имеются сведения о наложении ограничения (ареста) на недвижимое имущество, а именно Постановлением Суровикинского районного отделения УФССП по Волгоградской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.10.2021 г., запись от 19.10.2021 г. №№

Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запрещение регистрации.

В соответствии с п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о регистрации, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 58 Закона о регистрации, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Кроме того судом учтено, что в силу ч. 1 ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Соответственно, обеспечение иска - это совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

По смыслу указанной нормы суд обязан отменить меры обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой мере или обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска. Из содержания указанных норм следует, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда.

Так, ч. 3 статьи 144 ГПК РФ установлено, что при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Иных оснований для отмены обеспечительных мер при удовлетворении иска, ст. 144 ГПК РФ не содержит.

Юридическим фактом, прекращающим действие обеспечительных мер, должен являться факт исполнения решения суда.

Однако суду службой приставов представлены постановления в отношении имущества ответчика Акулиничевой Е.Н. о запрете на совершение регистрационных действий, постановления о возбуждении исполнительных производств.

Договор купли – продажи указанного в иске имущества между истцом и ответчиком Акулиничевой был заключен 01.07.2022 года. Выписи из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений объектов, представленные истцом, датированы 07.09.2021 года. Согласно затребованным и представленным суду новым выпискам из ЕГРН наложен запрет на регистрацию указанного в иске имущества. Постановления о запрете на регистрацию имущества вынесены УФССП 15.10.2021 года и 10.08.2022 года.

С учетом изложенного юридический факт для прекращающим действий обеспечительных мер отсутствует и принимая во внимание, что решения судов в отношении ответчика Акулиничевой не исполнены, не отпали основания для прекращения исполнительных производств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения указанного истцом в иске имущества от запрета на совершение регистрационных действий и принятые меры по обеспечению сохраняют свое действие и соответственно отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на указанное в иске имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░