Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-1076/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1077/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 12 декабря2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Каменское» к Зайцевой Д.В., Плесовскому М.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГП «Каменское» обратилась в суд с иском к Зайцевой Д.В., Плесовскому М.Н. о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета ответчиков по данному адресу.

Представитель истца по доверенности Гусева О.Н. на исковых требованиях настаивала, встречные требования не признала, суду пояснила, что задолженность свыше 6-ти месяцев имеется по платежам в ПАО «ТГК-14», МУП ЖКХ «Какменское», АО «Читаэнергосбыт», ООО УК «Заречье» (ООО УО «Заречье»).

Ответчики Зайцева Д.В., Плесовской М.Н. в судебное заседание не явились, с учетом ст. 165.1 ГК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте судебными извещениями, направленными им заказным письмом с уведомлением, которое возвращено за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Согласно ч. 4 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МО ГП «Каменское», что подтверждается реестром его муниципального имущества.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 14.09.2020 г. № 51 заключенного с Плесовским М.Н. как нанимателем, вместе с ним в данное жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сестра Зайцева Д.В.

Согласно акта о не проживании от 18.10.2023 г. в спорной квартире зарегистрированы данные лица, однако на момент обследования установлено, что не проживают по данному адресу, их личных вещей, а также признаков их пребывания обнаружено не было, настоящий их адрес не известен, в квартире находился сожитель З.. По справке ООО УК «Заречье» в квартире фактически проживает мать нанимателя – З.., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу пункта 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По выпискам из лицевых счетов по данной квартире имеется задолженность:

по оплате социального найма в Администрацию МО ГП «Каменское» за период с января 2020 г. по октябрь 2023 г. в размере 8121, 01 руб., однако последний платеж был внесен в августе 2023 г., т.е. менее 6-ти месяцев подряд;

по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда перед ООО УО «Заречье» за период с августа 2021 г. по октябрь 2023 г. включительно в размере 19201, 39 руб., при этом просрочка с сентября 2022 г. по октябрь 2023 г. включительно, т.е. 13 месяцев, а перед предшествующим ООО УК «Заречье» за период с января 2020 г. по август 2021 г. включительно в размере 34922, 86 руб.;

по оплате за горячую воду и отопление в ПАО «ТГК-14» за период с января по октябрь 2023 г. (с учетом имевшегося долга до января 2023 г.) в размере 142773, 48 руб., оплата не производилась как минимум с января 2023 г., в августе 2023 г. оплачено 188 руб. за отопление при ежемесячном платеже 1871, 25 руб., за горячее водоснабжение оплата не производилась;

по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение перед МУП «ЖКХ Каменское» на 31.10.2023 г. в размере 52495, 26 руб., оплата не вносилась с октября 2022 г., т.е. 13 месяцев.

Сведения о задолженности перед АО «Читаэнергосбыт» истцом не предоставлялись.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора социального найма в связи с данными обстоятельствами.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

С учетом изложенного, принимая во внимание разъяснения п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", учитывая, что ответчики, добровольно выехали из спорного жилого помещения для проживания в другое постоянное место жительства более 2х лет назад, их выезд носит постоянный характер, о чем свидетельствует вышеуказанный акт о не проживании от 18.10.2023 г., их отсутствие в жилом помещении более 2-х лет, то, что они не несут обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Данное решение суда в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу как по месту жительства.

С учетом изложенного исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО ГП «Каменское» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 14.09.2020 г. социального найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между наймодавцем Администрацией МО ГП «Каменское» (ИНН 0309005974, ОГРН 1020300667320) и нанимателем Плесовским М.Н. (паспорт <данные изъяты>), членом семьи нанимателя Зайцевой Д.В. (паспорт <данные изъяты>), и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 12.12.2023 г.

Судья А.А. Максимов