Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2023 ~ М-533/2023 от 27.03.2023

Дело №2-767/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой Т.П. к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «СТРОЙКОМ», ООО УК «Сириус» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Шувалова Т.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит обязать ответчика устранить выявленные дефекты (нарушения) в при протечки кровли крыши при проведении капитального ремонта крыши МКД по адресу: <адрес>, и взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» сумму ущерба в размере 53 937 руб., а также все понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ночь с 22 на 23 марта 2022 года в результате протечки кровли произошло затопление данной квартиры, что подтверждается актом ООО УК «Сириус» от 23.03.2022 года. Причиной затопления квартиры стала течь кровли, после проведенного капитального ремонта на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и ООО «Стройком». Вследствие затопления квартиры истца был нанесен ущерб: в спальне повреждены стены обои улучшенного качества, наблюдается изменение цвета на площади 4 кв.м., ламинат на полу вздутие, деформация стыков, дверь между залом и спальней, на стене отслоение шпатлевки. Истец обращалась к ответчикам с претензий об устранении данных нарушений и возмещении причиненного ущерба, но претензии оставлены без исполнения, сумма ущерба не возмещена ни одним из ответчиков. Стоимость причиненного ущерба подтверждается заключением оценщика ООО «МЭКА» от 27.07.2022. Просит суд взыскать сумму причиненного ущерба с надлежащего ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Третьи лица Шувалов А.А. и Шувалов А.Н. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом.

Определением суда от 04 мая 2023 года в качестве третьего лица по делу привлечена САО «ВСК».

Истец и ее представитель в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Стройком» и ООО УК «Сириус» в суд не явились о времени и месте разбирательства по делу извещены, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать истца в иске к Фонду в полном объеме, ссылаясь на то, что в целях исполнения региональной программы региональный оператор по результатам электронного аукциона заключил с ООО «СТРОЙКОМ» договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту крыши, в том числе в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Между ООО «СТРОЙКОМ» и САО «ВСК» заключен договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствие с которым подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами, срок действия данного договора страхования установлен с 21.04.2020 по 01.09.2025. В ходе комиссионного осмотра от 21.04.2022 региональным оператором совместно с представителями управляющей компании и Администрацией г. Новотроицк были зафиксированы недостатки и дефекты при выполнении ремонтных работ: негерметичные примыкания кровельного ковра к парапетам, разгерметизация швов верхнего слоя кровельного ковра, следы протечек в квартире №. В настоящее время Фонд обратился в арбитражный суд к ООО «Стройком» об устранении выявленных недостатков при проведении капитального ремонта данного МКД ( дела №).

Представитель САО «ВСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд правила страхования на основании, которых заключен с ООО «Стройком» договор страхования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, на истца возлагается бремя доказывания факта причинения вреда его имуществу и размер убытков, а на ответчика - отсутствие его вины в причинении вреда имуществу истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Шувалова Т.П. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ночь с 22 на 23 марта 2022 года в результате протечки кровли произошло затопление данной квартиры, что подтверждается актом ООО УК «Сириус» от 23.03.2022 года. Причиной затопления квартиры стала течь кровли, после проведенного капитального ремонта на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от 23.03.2022 составленного комиссией в составе представителей управляющей организации ООО УК «Сириус» в присутствии собственника, следует, в квартире истца обнаружены следующие повреждения: в спальне повреждены стены обои улучшенного качества, наблюдается изменение цвета на площади 4 кв.м., ламинат на полу вздутие, деформация стыков, дверь между залом и спальней, на стене отслоение шпатлевки.

Судом установлено, что в целях исполнения региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 г.г.». региональный оператор – НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по результатам электронного аукциона заключил с ООО «СТРОЙКОМ» договор от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту крыши, в том числе в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По условиям договора заказчик поручает и подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в сроки комплекса работ по капитальному ремонту крыши в МКД по адресу: <адрес>. Срок выполнения данных работ установлен до 01.09.2020.

В соответствии с условиями п. 8.1. Договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта по форме КС-2.

21.04.2022 в составе комиссии составлен Акт обнаружения недостатков и дефектов, в котором указано, на недостатки при проведении работ по капитальному ремонту: негерметичные примыкания кровельного ковра к парапетам, разгерметизация швов верхнего слоя кровельного ковра, следы протечек в квартире №. В адрес ООО «Стройком» фондом модернизации 27.04.2022 была направлена досудебная претензия, в которой указано подрядчику на выполнение своих работ в рамках гарантийных обязательств, указано на необходимость возмещения причиненного ущерба в квартире № вследствие некачественно выполненных работ по договору. По состоянию на 03.10.2022 недостатки указанные в Акте силами ООО «Стройком» не устранены, работы по устранению дефектов не выполнены. В настоящее время Фонд обратился в арбитражный суд к ООО «Стройком» об устранении выявленных недостатков при проведении капитального ремонта данного МКД (дела №). Указанные обстоятельства представителем ООО «Стройком» не оспариваются и подтверждаются иными доказательствами.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Положениями главы 17 ЖК РФ урегулировано формирование фондов капитального ремонта региональными операторами, а также деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 - ч. 3 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Функции регионального оператора определены в ч. 1 ст. 180 ЖК РФ.

Так, в соответствии с п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относятся, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пунктов 3 - 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Учитывая положения указанных норм, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 ГК РФ.

Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Материалами дела подтверждено и сторонами не опровергнуто, что залив квартиры истца, в результате которого был причинен вред имуществу, произошел при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома силами ООО «Стройком».

Учитывая, что затопление квартиры истца произошло из-за ненадлежащего исполнения подрядной организацией ООО «СТРОЙКОМ» работ по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по <адрес> истцу был причинен ущерб, суд приходит к выводу о необходимости его возмещения за счет НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», так как ответственность перед собственниками за действия привлеченного Фондом подрядчика во время проведения капитального ремонта возложена на Фонд (на регионального оператора) в силу прямого указания закона (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Размер причиненного ущерба подтверждается отчетом об оценке ООО «МЭКА» от 27.07.2022, из которого следует, что рыночная стоимость ущерба причиненного квартире <адрес> по состоянию на 27.07.2022 составляет 53 937,00 руб.

Указанная стоимость ущерба ответчиками по делу не оспаривалась, заявлений от сторон по поводу проверки суммы ущерба в суд не поступало, в связи с чем суд считает возможным принять в качестве достоверного доказательства суммы причиненного ущерба отчет об оценке от 27.07.2022 ООО «МЭКА».

Наличие причинно-следственной связи между действиями по производству подрядных работ и залитием квартиры сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах Фонд, как было указано выше, в силу прямого указания в законе несет ответственность по данному иску.

Доводы представителя ответчика о том, что Фонд не является исполнителем услуг в рамках проведения капитального ремонта, а только организует проведение работ с привлечением подрядных организаций, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по возмещению причиненного истцам ущерба, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Ввиду изложенного доводы представителя НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об ответственности подрядной организации ООО «СТРОЙКОМ» перед истцом, застраховавшей свою ответственность в САО «ВСК», суд признает несостоятельными. Региональный оператор не лишен права после возмещения суммы ущерба истцу обратиться к ООО «СТРОЙКОМ» за возмещением убытков в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу Шуваловой Т.П. подлежит взысканию сумма возмещения причиненного ущерба от залива квартиры от 23.03.2022 в размере 53 937 руб. В удовлетворении иска к остальным ответчикам следует отказать, поскольку виновных действий и причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ООО УК «Сириус» судом не установлено. Требования истца заявленные и указанные в пункте 1 искового заявления, также не могут быть удовлетворены, поскольку Фонд модернизации уже обратился в Арбитражный суд с требованиями к подрядчику об устранении выявленных дефектов и понуждении подрядчика устранить выявленные недостатки в работе по условиям договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 818,11 руб., а также расходы на проведение досудебной оценки размера причиненного ущерба в сумме 6200 руб.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб., которые суд признает разумными и соответствующими характеру спора, объему оказанной юридической помощи.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуваловой Т.П. удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу Шуваловой Т.П. материальный ущерб в размере 53 937 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 818,11 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 6200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «СТРОЙКОМ», ООО УК «Сириус» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова