Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2023 ~ М-438/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-582/2023

УИД № 66RS0030-01-2023-000551-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2023                   город Карпинск

    Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Светланы Рудолбфовны, Миронова Игоря Александровича к Мироновой Олесе Игоревне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о расторжении договора купли -продажи доли в квартире, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

установил:

Истцы Миронова С.Р., Миронов И.А., обратились в Карпинский городской суд Свердловской области с иском к Мироновой Олесе Игоревне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о расторжении договора купли – продажи и прекращении права собственности ответчиков и восстановлении права собственности истцов, указав, что 21.07.2015 года между истцами и Мироновой О.И., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2 c другой стороны, заключили купли-продажи 2/3 доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,70 кв. метра, кадастровый номер квартиры — № Согласно условиям данного договора стоимость 2/3 доли квартиры принадлежащей продавцам была оценена в 453026 рублей. Денежные средства в счет покупки 2/3 доли квартиры должны были быть перечислены на расчетный счет Мироновой Светлане Рудольфовне за счет средств материнского капитала серии МК-6 № выданного ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента времени денежные средства за проданную долю квартиры истцам не переведены. Добровольно ответчики денежные средства перевести отказываются, так как в отношении Мироновой O.И. введена процедура реализации имущества и принадлежащая ей доля в квартире может быть реализована на торгах, тем самым может быть нарушены Конституционные права истцов предусмотренные ст. 40 Конституции РФ. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи от 21.07.2015 года, прекратив право собственности ответчиков и восстановить право собственности истцов.

    Истцы Миронова С.Р., Миронов И.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

    Ответчик Миронова О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и признание исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – Финансовый управляющий должника член Ассоциации СОАУ «Меркурий» - Глушко А.О., в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Фонда пенсионного и социального страхования РФ отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела,, представив суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Миронова О.И. использовала средства материнского капитала на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 12.01.2019 года, заключенному между Мироновой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО9 и ФИО10

    Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком, действующей от своего имени и как законный представитель за своего малолетнего сына ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы продали 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность ответчикам (по 1/3 доле у каждого).

В соответствии с договором стоимость недвижимого имущества составила 453026 руб. (пункт 3 договора).

При заключении договора стороны спора договорились, что оплата будет производиться за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № присутствии нотариуса (пункты 3 договора) путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Мироновой С.Р. до 21.11.2015.

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационная запись № и №).

Таким образом, стороны договорились об оплате стоимости квартиры через определенное время после ее передачи покупателю в порядке и сроки, установленные условиями договора, что с учетом положений ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии у продавца в силу п. 2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации права отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры по причине отсутствия оплаты товара в полном объеме.

В оговоренный сторонами договора срок и до момента рассмотрения дела по существу ответчик Миронова О.И. действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего сына ФИО2 не исполнила своих обязательств по договору купли-продажи, так как не оплатила стоимость своей доли в квартире. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком Мироновой О.И. не оспаривалось.

Как следует из договора купли – продажи квартиры с использованием материнского капитала от 12.01.2019, заключенного между Богомоловой О.Г. и Мироновой О.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних сыновей: ФИО2 и ФИО9 ФИО5 приобрела квартиру по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с договором стоимость недвижимого имущества составила 590140 руб. (пункт 3 договора).

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 12.01.2019, п. 3 изложен в следующей редакции: стоимость отчуждаемой квартиры составляет 565140 руб.

При заключении договора стороны спора договорились, что оплата будет производиться в сумме 428026 руб. за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № в течении двух месяцев с момента предъявления заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ФИО10 (пункт 3.1 договора).

Денежные средства в сумме 137114 руб. будут уплачены продавцу за счет средств областного материнского капитала, предоставленного Мироновой О.И., на основании решения Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти свердловской области – УСП МСП СО по городу Карпинску №6 от 10.02.2016г. в течении двух месяцев с момента предъявления заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Богомоловой О.Г. (пункт 3.1 договора).

Согласно сведений о платежном документе от 06.03.2019, денежные средства в сумме 428026 ГУ УПФ РФ в г. Карпинске и г. Волчанске перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ввиду того, что ответчик Миронова О.И. подтвердила в заявлении наличие неисполненных обязательств по сделке, истцы не получили денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении сделки купли-продажи 2/3 доли квартиры.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования о расторжении договора купли - продажи квартиры являются законными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на спорный объект и регистрации права собственности за ответчиков на квартиру. Следовательно, в результате применения последствий недействительности сделки, спорный объект недвижимости подлежит возвращению в собственность истцам Мироновой С.Р. и Миронову И.А.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 21.07.2015 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2023.

    ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░: