Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2023 ~ М-45/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-860/2023.

Поступило в суд: 11.01.2023.

УИД 54RS0013-01-2023-000080-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2023.                                        г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области к Копыриной Е. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л :

Представитель истца - Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области (далее Фонд модернизации ЖКХ) обратился с иском к ответчику Копыриной Е.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Указав, что ответчик Копырина Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 894,40 кв.м., указанный многоквартирный дом вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества, истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года в сумме 213201,30 руб., в том числе, задолженность по взносам в размере 187958,16 руб. и пени в размере 25243,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5332,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Копырина Е.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На стадии подготовки ответчик Копырина Е.В. и её представитель Атморская О.Л. возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, не входит в состав многоквартирного дома по этому же адресу, а является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2038 годы.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

28.03.2001 года ответчик Копырина Е.В. (ранее Котенева) приобрела в собственность нежилое помещение магазина номера помещений № общей площадью 894,4 кв.м. Кадастровый №, расположенное на первом этаже кирпичного здания магазина по адресу: <адрес> (л.д. 31).

По сведениям ЕГРН с 16.11.2001 года право собственности на нежилое помещение – магазин, площадью 894,4 кв.м., кадастровый № (условный №) зарегистрировано за Копыриной Е.В. (л.д. 142 – 143).

Из плана помещения с кадастровым номером № а также из технического паспорта на жилой <адрес> не усматривает, что в состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение магазина, площадью 894,4 кв.м. (л.д. 42 – 136, 145).

Согласно ответу руководителя ООО «Управляющая Компания «Сибирские коммунальные системы» от 02.06.2023 года нежилое помещение магазина, площадью 894,4 кв.м. не является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ответчик Копырина Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, при этом такой же адрес присвоен многоквартирному жилому дому.

Вместе с тем, проверяя возражения ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает технический паспорт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выписку из ЕГРН по объекту - нежилое помещение – магазин, площадью 894,4 кв.м., кадастровый № с планом помещения, ответ руководителя управляющей компании относимыми и допустимыми доказательствами, достоверно свидетельствующим о том, что нежилое помещение – магазин, площадью 894,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее Копыриной Е.В., не является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Возражения ответчика истцом не опровергнуты, доказательства того, что нежилое помещение – магазин, принадлежащее ответчику, является нежилым помещением в составе многоквартирного дома в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совпадение адреса многоквартирного дома и адреса нежилого помещения, принадлежащего Копыриной Е.В., само по себе не свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает только у собственников помещений в этом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований, заявленных Фондом модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области к Копыриной Е. В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 30.06.2023 года.

Судья (подпись)                                С.Н. Мельчинский