Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2022 ~ М-1198/2022 от 03.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                                                        12 октября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1493/2022 по исковому заявлению Андриановой С.И. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном виде, признании права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андрианова С.И. обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку.

Впоследствии исковые требования уточнила и просила су признать части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде и признать право собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> Право на земельный участок подтверждаются договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Право на общую долевую собственность (доля <Данные изъяты>) жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен> выданного на основании договора дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Данные изъяты> от <Дата обезличена>. В <Данные изъяты> году она за счет своих средств и сил снесла на принадлежащем ей земельном участке пристрой, ФИО52, к жилому дому, разобрала и вывезла печь, а так же в <Данные изъяты> году возвела пристрой - Литера <Данные изъяты> В результате чего общая площадь жилого дома была увеличена с <Данные изъяты> кв.м.. Возведенное на принадлежащем ей земельном участке сооружения - ФИО5 угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, интересов других лиц не затрагивает и нет препятствий в узаконении за ней самовольного строения. Инженерных коммуникаций под домом нет, электросети на участке не проходят, споров по дому или участку не имеется. Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получен технический паспорт, подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и находится в хорошем состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По факту ? часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно справке <Данные изъяты> спорный объект: строение- одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимую документацию не удалось. Просила суд признать ? часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Андрианова С.И. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению претензий в ФИО2 по оформлению пристроя не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 107,80 кв.м., этажность 1, Литера АА2, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, о чем также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Земельный участок, на котором расположено жилое здание, находится в собственности муниципального образования г.о. <Адрес обезличен>. Истец по договору аренды от <Дата обезличена> использует данный земельный участок по назначению, срок действия аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно справке <Данные изъяты> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Данные изъяты> доля жилого дома (<Данные изъяты>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, серия <Данные изъяты> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и имеет: общую площадь жилого <Адрес обезличен> кв.м.. По факту на дату обследования от <Дата обезличена>: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2, и является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты> и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площадь изменились ввиду: снос печи в ФИО5, возведение в ФИО5, возведение пристроя – <Данные изъяты> постройки, снос литера <Данные изъяты>

Из ответа <Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что осуществлен выезд на участок и визуальный осмотр 1/2 доли в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО2, на основании Договора дарения от <Дата обезличена> в праве общей долевой собственности, и имеет: общую площадь жилого дома - <Данные изъяты> кв.м.. По факту на момент обследования <Данные изъяты> доли (литер <Данные изъяты>) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> была выявлена реконструкция <Данные изъяты> доли жилого дома, который, в своб очередь, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер <Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно, технического паспорта на здание, выданного <Данные изъяты> от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площади изменились ввиду: сноса печи в ФИО5; сноса литера <Данные изъяты> возведения пристроя ФИО51. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № <Данные изъяты> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет-<Данные изъяты> кв.м.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена>, здание – Блок жилого дома блокированной застройки литера <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, назначение жилой дом, фактическое назначение по назначению, год постройки <Данные изъяты> <Данные изъяты> г., общая площадь <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части 1. В соответствии с п. 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом ФСГРКК от <Дата обезличена> № <Данные изъяты> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет <Данные изъяты> кв.м..

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен>-ИТО по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства после реконструкции, в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что после завершения реконструкции индивидуальный блок жилого дома по <Адрес обезличен>, соответствует требованиям безопасности при эксплуатации, предъявляемым к жилым домам одноквартирным. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций после завершения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В результате реконструкции были образованы жилые помещение в блоке жилого здания, со следующими технико-экономическими показателями: Этажность <Данные изъяты> <Адрес обезличен> всего здания:    <Данные изъяты> кв.м., в том числе: из нее основная (жилая) <Данные изъяты> кв.м, вспомогательная     <Данные изъяты> кв.м..

Таким образом, установлено, что фактически часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> (литер <Данные изъяты> является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также установлено, что владельцем второй половины дома является ФИО1, которая не возражает против заявленных требований. Нарушений прав третьих лиц не установлено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), находящемся в собственности истцов, используется с момента приобретения по назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: <Данные изъяты> общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному <Данные изъяты> <Данные изъяты> по состоянию на <Дата обезличена>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Андриановой С.И, на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: АА, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета, регистрации прав и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                                                           О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

<Номер обезличен>