Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2186/2023 от 13.01.2023

72RS0014-01-2022-012097-65

Дело № 2-2186/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                              06 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваккер Светланы Владимировны к кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гараж №, строение 6 площадью 23,6 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Свои требования мотивирует тем, что он с 2010 года по настоящее время владеет и пользуется нежилым помещением (гаражом) №, расположенным в строении №, общей площадью 23,6 кв.м., в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2). В течение этого времени не сомневалась в законности возведения гаража. Однако оформить документы и зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Земельный участок находился в аренде с 1997 по 17.09.2014. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КА «Весна», представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> № кооперативу автолюбителей «ВЕСНА» предоставлен земельный участок, площадью 1,7373 га, в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе ТЭЦ-2 по <адрес>.

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и кооперативом автолюбителей «Весна» заключен договор аренды данного земельного участка №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), для завершения строительства гаражей-стоянок. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды земельного участка №, заключенным между Департаментом имущественных отношений <адрес> и КА «Весна», на основании заявлений КА «Весна» срок действия договора аренды возобновлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений <адрес>, кооперативу автолюбителей «Весна» отказано в продлении договора аренды на земельный участок и разъяснено, что не имеется законных оснований для продления договора аренды, поскольку на основании ст. 621 ГК РФ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается продленным на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает исполнять условия договора.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Ваккер С.В. является членом КА «Весна» и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), в строении (боксе) № в КА «Весна» гараж №, площадью 23,6 кв.м. Вступительные, паевые взносы уплачены полностью, задолженности не имеет.

Экспертным заключением ООО «Алекс Групп» установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №, строение №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ваккер Светланой Владимировной право собственности на гараж №, строение 6 площадью 23,6 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 13.02.2023 года.

Судья                                                                                             О.А. Первышина