Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2023 ~ М-1665/2022 от 29.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куклина Ф.С.,

при секретаре судебного заседания Ступине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Сиваковой Татьяны Владимировны к Кокоеву Тожимахамату Абдуллаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - МУ МВД России «Братское», о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сивакова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кокоеву Т.А., в котором просит прекратить право пользования Кокоевым Т.А. жилым помещением по адресу: ...; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.****. В соответствии с п. 4 указанного договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на указанную квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****. Все перечисленные граждане снялись с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. При этом, в указанном жилом помещении ответчик не проживает, его личные вещи отсутствуют, членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования имуществом не заключалось. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает реализовать свои права пользования, владения и распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

Ответчик Кокоев Т.А. в судебное заседание не явился, заявлений от ответчика о перемене адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В отношении не явившихся участников дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истец Сивакова Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****.

Вместе с тем, как следует из иска ответчик Кокоев Т.А. до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Согласно домовой книге Кокоев Т.А. по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

Как следует из иска и представленных в материалы дела доказательств, ответчик Кокоев Т.А. в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в спорном доме не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиком отсутствует. Доказательств того, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств препятствования со стороны истца в пользовании ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о том, что Кокоев Т.А. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

Регистрация ответчика в доме истца препятствует реализации принадлежащего ему права собственности на данное жилое помещение, поскольку влечет увеличение расходов по содержанию дома и ограничивает возможность продажи жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с не вселением ответчика в спорное жилое помещение, при отсутствии соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования данным жилым помещением, ответчик Кокоев Т.А. прекратил право пользования данным жилым помещением, что не влечет нарушения его жилищных прав на указанное жилое помещение, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорного жилого помещения на определенный срок у суда не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие таких оснований.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственности, следовательно, ответчика следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в доме истца, не порождает для него никаких прав на него, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**.**** ░.░. ***) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.03.2023