Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5103/2022 ~ М-830/2022 от 31.01.2022

47RS0№-36

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2022 года

Всеволожский городской суд<адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании права собственности на жилой блок и земельный участок.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, просит признать за ним право собственности на Блок-секцию 5, назначение – жилой дом, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <адрес>, площадью 43,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 100 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцом основной договор купли-продажи жилого блока (блок-секции) в доме сблокированного типа, характеристики которой указаны в п. 1.2. настоящего Договора, по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, на котором расположен жилой блок, кадастровый номер земельного участка 47:09:0114001:1075, площадью 100 квадратных метров, однако своего обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ с зачетом уплаченных денежных средств в счет оплаты основного договора купли-продажи № Е8/7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор купли-продажи № Е8/7, который одновременно является актом приема-передачи.

Жилой блок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Т/З; Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Т/З; Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Истцом обязательства в части внесения денежных средств, в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Истец совместно с Продавцом подал все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Жилой блок и Земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомления о приостановлении регистрации, по причине наличия в Росреестре запретов на регистрацию перехода права собственности у Продавца на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом были поданы заявления о снятии указанных обременений, по причине, что указанное имущество полностью оплачено и продано ему еще с ДД.ММ.ГГГГ. Ответ так и не получил, устно было рекомендовано обратиться в суд за решением о признании права собственности за Истцом.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем полагает свои права как потребителя нарушенными.

Истец– ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой» извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые в соответствии со ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии сост. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с действующим законодательством основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения, которые подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав.

Установлено и материалами дела подтверждается, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан Договор купли-продажи № Е8/7, по условиям которого, ООО «ВсевИнвестСтрой» продало ФИО1 Блок-секцию 5, назначение – жилой дом, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <адрес>, площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Т/З; решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 100 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Т/З; решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом обязательства в части оплаты по договору купли-продажи, в размере 1 800 000 рублей исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Истец совместно с Продавцом подал все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Жилой блок и Земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомления о приостановлении регистрации, по причине наличия в Росреестре запретов на регистрацию перехода права собственности у Продавца на указанные объекты.

Ограничения в виде запрета на регистрацию на продаваемые объекты были зарегистрированы после заключения между сторонами договора купли-продажи, когда объекты уже находились в фактическом пользовании истца.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается обоснованность заявленных ФИО1 требований, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░: 40 05 707240 ░░░░░ 37 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 782-037, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 100 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░<░░░░░>░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░