Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2024 (2-2026/2023;) ~ М-1287/2023 от 10.05.2023

К делу номер (2-2026/2023)

УИД: 23RS0номер-13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                    31 января 2024 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                        Д.В. Радченко,

секретаря                                      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

        Представитель Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору номер/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 804 970,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 224,85 руб., задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 8,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на право требование предмета залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> (3 этап строительства: Корпус 1,10,11,2А подземная автостоянка), корпус 1, этаж 9, подъезд 1, строительный номер <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:273, установив начальную продажную цену в размере 4 810 880,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

        В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор номер/ИКР-20РБ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в квартиры, кредит в размере 3 823 000,00 руб. сроком по последнее число 270-ого календарного месяца, под 8,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 3 804 970,78 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве № К-1061/2020 (далее - Договор участия в долевом строительстве) приобрели право на объект долевого строительства-квартиру, расположенную по адресу (строительному): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> (3 этап строительства: Корпус 1,10,11,2А подземная автостоянка), корпус 1, этаж 9, подъезд 1, строительный номер <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:273. В соответствии с п. 2.1 цена Договора участия в долевом строительстве составила 4 810 880,00 рублей. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. По условиям Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

        В судебном заседании представитель Банка не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. При подаче искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. В ранее заявленных ходатайствах указали, что явиться в суд не могут ввиду отдаленности места проживания, с исковыми требованиями не согласны, считают, что Банк действует недобросовестно, злоупотребляя правом в рамках исполнения договорных обязательств по кредитному договору, не предоставляет суду достоверную информацию, с момента заключения Кредитного договора располагают достаточными денежными средствами для надлежащего исполнения обязательства, истец уклоняется от получения со стороны ответчиков денежных выплат по кредитному договору, спорная квартира является единственным жильем, сотрудники банка в категорической форме без объяснения причин отказались вести какие-либо переговоры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С учетом требований вышеуказанных норм, гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. Однако ответчики в судебные заседания не являлись, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, в нарушение требований, установленных ст. 167 ГПК РФ, не представили. Оснований для отложения слушания суд не усматривает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Кредитор, Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее - Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор номер/ИКР-20РБ (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в квартиры, кредит в размере 3 823 000,00 руб. сроком по последнее число 270-ого календарного месяца, под 8,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: 1. Индивидуальные условия кредитного договора в АО «Банк ДОМ.РФ»; 2. «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов)» (далее - Общие условия).

Согласно п. 4.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7 в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Личному страхованию.

В соответствии с п. 5.1 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре.

В соответствии с п. 5.4 Общих условий 5.4. Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

Согласно Общим условиям (п. п. 6.1.1, 6.1.2) Заемщик обязался: - возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Заключение Кредитного договора осуществлялось путем его подписания собственноручной подписью, что является подтверждением ознакомления заемщиков и согласия со всеми условиями Кредитного договора.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 6.4.1 Общих условий и на основании подпункта 21.4.1. Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: - при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 13.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 3 804 970,78 руб. в том числе: Просроченная ссуда 3 689 223,34 руб., просроченные проценты 110 340,21 руб., неустойка на просроченную ссуду 2 891,14 руб., неустойка на просроченные проценты 2 516,09 руб.

Согласно п. 19.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека права требования, находящиеся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности Залогодателя на построенный Предмет ипотеки и ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (далее - Покупатели, Заемщики, Залогодатели, Ответчики) на основании Договора участия в долевом строительстве № К-1061/2020 (далее - Договор участия в долевом строительстве) приобрели право на объект долевого строительства-квартиру, расположенную по адресу (строительному): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> (3 этап строительства: Корпус 1,10,11,2А подземная автостоянка), корпус 1, этаж 9, подъезд 1, строительный номер <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:273.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора участия в долевом строительстве составила 4 810 880,00 рублей.

Согласно п. 2.3.2 Договора участия в долевом строительстве, с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру в соответствии со ст. 77 абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, имущественные права требования Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, считаются в силу закона находящимся в залоге у Банка в качестве обеспечения выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Кредитному договору.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

По условиям Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего, либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

На основании вышеизложенного Банк воспользовался правом досрочно истребовать всю сумму долга по Кредитному договору, данное право предусмотрено условиями Кредитного договора и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, заключив с Банком кредитный договор, фактически получив заем, своих обязательств по возврату средств в установленный договором срок неоднократно не выполняли, на предложение исполнить свои обязательства в установленный срок не ответили, в связи с чем, истец вправе требовать с них досрочного возврата всей суммы с причитающимися процентами и неустойками, согласно условиям кредитного договора, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Доказательств нарушения прав заемщиков со стороны Банка не имеется.

С представленным истцом расчетом задолженности суд полагает возможным согласиться, признавая его верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 33 224,85 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН: 7725038124, ОГРН: 1037739527077) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 67 19 номер), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 67 05 номер о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору номер/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 804 970,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 224,85 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 8,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на право требование предмета залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> (3 этап строительства: Корпус 1,10,11,2А подземная автостоянка), корпус 1, этаж 9, подъезд 1, строительный номер <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:273, установив начальную продажную цену в размере 4 810 880,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                                           Д.В. Радченко