Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2022 ~ М-1167/2022 от 01.12.2022

Дело №2-1202/2022

УИД-05RS0022-01-2022-005871-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Абдулаева М.М., при секретаре судебного заседания – Дибировой С.Р.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по заявлению Каримова Нажмудина Магомедовича о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Вывести из состава здания магазина с кадастровым номером № помещения №, №, №, №, №, № согласно техническому паспорту, выданный ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес>, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, и считать обособленные жилые помещения (квартирой №) общей площадью 60,3 кв. м., этаж: 1, в составе многоквартирного дома (кадастровый номер 05:45:000017:239) по адресу: <адрес> «Б», согласно приложенному к заключению от кадастрового инженера техническому плану на жилое помещение;

с целью приведения в соответствие с фактическими, площади и местоположения границ здания магазина с кадастровым номером № произвести посредством кадастровых работ уточнение местоположения границ и площади здания магазина с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

признать право собственности Каримова Нажмудина Магомедовича на <адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 60,3 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований заявитель указал, что ему - ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 472,1 м2, этажность: 1, адрес: <адрес>1.

Указанное здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, на который также зарегистрировано его право собственности, запись в ЕГРН № № от 16.08.2022г.

Здание магазина прилегает к многоквартирному дому с кадастровым номером 05:45:000017:239, расположенному по адресу: <адрес>, ул.<адрес> №"б". Вместе с тем, помещения под номерами №,№,№,№,№,№ (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина), входящие в состав этого здания магазина как подсобные помещения, расположены на первом этаже данного многоквартирного дома.

При этом, как первоначальными, так и последующими собственниками указанные помещения используются в качестве квартиры для проживания.

Для проведения кадастровых работ по выделению из состава здания магазина указанных помещений квартиры и приведения их в соответствие с фактическим использованием он обратился в ООО «Земкадастр». Заключением (кадастровый инженер ООО «Земкадастр» ФИО5) от 25.08.2022г № сделан вывод, что помещения №, №, №, №, №, № при обследовании в натуре, находятся в пределах многоквартирного дома по адресу: <адрес> с отдельным выходом на лестничную площадку указанного многоквартирного дома и согласно поэтажному плану технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул.<адрес> 39"б", данные помещения (№,№, №, №, №, №) обозначены в качестве <адрес>. Однако, из этого же заключения следует, что проведение кадастровых работ по приведению местоположений указанных помещений с фактическим и образованию квартиры путем их объединения, а также по приведению местоположения границ и площади здания магазина №) с фактическим, за вычетом из общей площади и из общего контура границ помещений №№,11,12,13,14,15, фактически расположенных в пределах многоквартирного дома (КН; 05:45:000017:239) возможно при наличии на то судебного решения, в связи, с чем предварительные технические планы, содержащие необходимые для внесения в ЕГРН сведения, изготовлены для представления в суд.

Также заключением от 13.11.2022г № специалиста судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости (ИП ФИО2 М.Р.) по итогам обследований сделан вывод о допустимости проведению работ по выделу вышеуказанных помещений из состава магазина и использованию их в качестве квартиры, так как указанные работы не повлияют на обеспечение прочности, несущей способности и устойчивости конструкции, как здания магазина, так и многоквартирного дома, а также указанные помещения имеют признаки изолированности и/или обособленности от здания магазина, так как вход в данные помещения осуществляется через лестничную клетку, проем из здания магазина заложен.

В связи с изложенным, заявитель просил удовлетворить его требования.

Заявитель и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились на судебное заседание, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители заинтересованных лиц ООО УК «Уют» и Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с ПИ, не явились в суд и не представили суду сведения, по которым они не смогли явиться в суд.

Суд, руководствуясь в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.

Изучив доводы заявления, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что заявителю ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества - нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 472,1 м2, этажность: 1 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.08.2022г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина прилегает к многоквартирному дому с кадастровым номером 05:45:000017:239, расположенному по адресу: <адрес>, помещения под номерами №,№,№,№,№,№, входящие в состав этого здания магазина как подсобные помещения расположены на первом этаже данного многоквартирного дома.

Из представленного заявителем заключения (кадастровый инженер ООО «Земкадастр» ФИО5) от 25.08.2022г № следует, что помещения №, №, №, №, №, № при обследовании в натуре, находятся в пределах многоквартирного дома по адресу: <адрес> с отдельным выходом на лестничную площадку указанного многоквартирного дома и согласно поэтажному плану технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>", данные помещения (№,№, №, №, №, №) обозначены в качестве <адрес>. Однако, из этого же заключения следует, что проведение кадастровых работ по приведению местоположений указанных помещений с фактическим и образованию квартиры путем их объединения, а также по приведению местоположения границ и площади здания магазина (КН:05:45:000017:4425) с фактическим, за вычетом из общей площади и из общего контура границ помещений №№,11,12,13,14,15, фактически расположенных в пределах многоквартирного дома (КН; 05:45:000017:239) возможно при наличии на то судебного решения, в связи, с чем предварительные технические планы, содержащие необходимые для внесения в ЕГРН сведения, изготовлены для представления в суд.

Согласно заключению от 13.11.2022г № специалиста судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости (ИП ФИО2 М.Р.) по итогам обследований сделан вывод о допустимости проведению работ по выделу вышеуказанных помещений из состава магазина и использованию их в качестве квартиры, так как указанные работы не повлияют на обеспечение прочности, несущей способности и устойчивости конструкции, как здания магазина, так и многоквартирного дома, а также указанные помещения имеют признаки изолированности и/или обособленности от здания магазина, так как вход в данные помещения осуществляется через лестничную клетку, проем из здания магазина заложен.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как предусмотрено частью 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" разъяснено, что технический план состоит из графической и текстовой части, форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

Исходя из названных норм, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основе обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам права, подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

В заключении экспертов, представленных суду заявителем и полученных по результатам экспертизы, подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, они друг с другом совпадают, и основания сомневаться в их достоверности у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Каримова Нажмудина Магомедовича удовлетворить.

Вывести из состава здания магазина с кадастровым номером № помещения №10, №11, №12, №13, №14, №15 согласно техническому паспорту, выданный ГУП «Дагтехинвентаризация» по г. Кизилюрту, инв. № 130 от 19.04.2002 г., и считать обособленные жилые помещения (квартирой №38) общей площадью 60,3 кв. м., этаж: 1, в составе многоквартирного дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>» согласно приложенному к заключению от кадастрового инженера техническому плану на жилое помещение.

С целью приведения в соответствие с фактическими, площади и местоположения границ здания магазина с кадастровым номером 05:45:000017:4425 произвести посредством кадастровых работ уточнение местоположения границ и площади здания магазина с кадастровым номером 05:45:000017:4425 на земельном участке с кадастровым номером 05:45:000040:3;

Решение суда является основанием для кадастрового инженера проведения вышеуказанных кадастровых работ и подготовки соответствующих технических планов, а также внесения следующих записей в Единый государственный реестр недвижимости:

государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности Каримова Нажмудина Магомедовича на <адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 60,3 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>, ул.<адрес> «Б»;

внесения вышеуказанных сведений и изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади здания магазина с кадастровым номером 05:45:000017:4425.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: