Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4648/2022 ~ М-3823/2022 от 24.10.2022

Дело № 2 - 4648/2022 Изготовлено 23.12.2022

76RS0016-01-2022-005083-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Елены Валентиновны к Зайцеву Павлу Николаевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к Зайцеву П.Н., просит взыскать ЧС ответчика в свою пользу сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., расходы на риелтора – 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска – 6 500 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Е.В. и Зайцевым П.Н. заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, расположенный под указным домом, по условиям которого ответчик получил от истца 350 000 руб., из которых 300 000 руб. – в счет задатка. Сделка по купле-продаже указанного имущества не состоялась, в связи с чем денежные средства, уплаченные истцом подлежат возврату. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется. В добровольном порядке денежные средства не возвращены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Фисангаев Д.А., одновременно являющийся третьим лицом по делу, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку у ответчика ДД.ММ.ГГГГ случился ишемический инсульт, после которого он до сих пор не восстановился, денежные средства в добровольном порядке не могут быть возвращены, поскольку потрачены на погашение задолженности ответчика по алиментам и на оплату услуг риелтора.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от третьего лица Зайцева П.Н. поступил отзыв на исковое заявление, в которых указано на обоснованность заявленных требований.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, учитывая отзыв третьего лица Зайцева П.Н., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 429, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По правилам ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что Зайцеву Н.А. на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым Н.А. и Сергеевой Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого Зайцев Н.А. обязался продать Сергеевой Е.В. принадлежащее ему недвижимое имущество при этом право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 3, 13 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 10 дней после регистрации права собственности продавца на указанный выше земельный участок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения предварительного договора истец передала ответчику в качестве задатка за недвижимое имущество 300 000 руб., а также 50 000 руб. для оплаты услуг риелтора за регистрацию права собственности ответчика в отношении земельного участка, направление другим участникам долевой собственности предложения о покупке доли, совершение действий, направленных на погашение задолженности ответчика по алиментам. Также стороны определились, что переданные ответчику денежные средства входят в оплату за передаваемые объекты недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к предварительному договору, распиской в получении денежных средств, никем не оспаривались.

Право собственности ФИО5 в отношении 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 произошел ишемический инсульт, в связи с чем он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил стационарное лечение в РСЦ ЯОКБ.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был в связи с заболеванием ответчика, что свидетельствует об отсутствии вины сторон в не заключении основного договора.

В силу положений п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При отсутствии между сторонами действующего предварительного договора купли-продажи, отсутствии вины истца в не заключении основного договора, оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется.

На день судебного заседания денежные средства истцу не возвращены, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Елены Валентиновны удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Павла Николаевича (№) в пользу Сергеевой Елены Валентиновны (№ средства в размере 350 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова