Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-3970/2024          УИД 53RS0022-01-2024-004828-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года     Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истца Алексеева С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Термокор» к собственникам помещений МКД о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ООО «Термокор» (далее также Общество) обратилось в Арбитражный суд НО с иском к Управлению Россреестра по НО, в котором указало, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность нежилое подвальное помещение площадью 396,4 кв.м. в МКД по адресу: <адрес>. Впоследствии путем перепланировки и переустройства из данного помещения были образованы 6 отдельных помещений меньшей площадью. По каждому вновь образованному помещению за Обществом зарегистрировано право собственности. При обследовании помещений было установлено, что они предназначены для размещения в них инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников МКД, и не предназначены для самостоятельного использования. В связи с изложенным Общество просит признать свое право собственности на данные 6 подвальных нежилых помещений отсутствующим с момента регистрации такого права.

Арбитражным судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Новгородского муниципального района, в качестве третьего лица ООО «УК «Прометей», затем произведена замена ненадлежащих ответчиков Управления Россреестра по НО и Администрации на надлежащих – собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, дело передано по подсудности в Новгородский районный суд.

Ответчики, представители третьих лиц, ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующего объявления на сайте Новгородского районного суда. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные правила отнесения помещений к общему имуществу указаны и в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся и собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в связи с чем, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (часть 4 статьи 37 ЖК РФ, часть 2 статьи 290 ГК РФ).

Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Термокор» приобрело в собственность нежилое подвальное помещение площадью 396,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

(Продавец – ООО «МонолитИнвестСтрой» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией).

Право собственности ООО «Термокор» на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения работ по перепланировке нежилого помещения, с учетом решения Администрации Новгородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки и постановления администрации Трубичинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов нежилым помещениям», из помещения с кадастровым номером № были образованы новые нежилые помещения меньшей площадью, в том числе:

- подвальное нежилое помещение № площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером №.

За ООО «Термокор» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вновь образованные нежилые помещения №№, а ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №.

Согласно отчету об осмотре от ДД.ММ.ГГГГ и заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в спорных нежилых помещениях расположены инженерные сети, предназначенные для обслуживания более одной квартиры в МКД; для обслуживания сетей требуется доступ технических работников, не исключая постоянность такого доступа; нежилые помещения являются техническими, обеспечивают доступ во все существующие помещения подвала, относятся в общедомовому имуществу и самостоятельного значения не имеют.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, следует сделать вывод о том, что указанные истцом нежилые помещения в силу своего функционального назначения предназначены для технического обслуживания жилого дома, следовательно, вне зависимости от регистрации в настоящее время права собственности в ЕГРН за конкретным лицом, являются общей долевой собственностью собственников МКД, самостоятельной регистрации права на которую не предусмотрено. Соответственно, спорные нежилые помещения изначально не могли являться и самостоятельными объектами гражданского оборота, т.е. не могли быть проданы ООО «Термокор», которое в свою очередь, вправе требовать признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на данные помещения с момента государственной регистрации права.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные записи ЕГРН о праве собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Термокор» – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Термокор» с даты государственной регистрации права на расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>:

- подвальное нежилое помещение № площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №;

- подвальное нежилое помещение № площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «Термокор» на вышеуказанные нежилые помещения и регистрации права общей долевой собственности на данные нежилые помещения за собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 24.06.2024.

Председательствующий                         И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 24.06.2024.