Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2024 (2-6816/2023;) ~ М-6436/2023 от 18.12.2023

КОПИЯ                                Дело №2-784/2023

УИД 50RS0042-01-2023-008764-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                          г. Сергиев Посад Московская область

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А. В., Балашовой Е. Г. к Поддубной В. Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытки,

    УСТАНОВИЛ:

Балашов А.В., Балашова Е.Г. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Поддубной В.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки.

Требования мотивированы тем, что 12.10.2023 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила 7 500 000 руб. до подписания договора купли-продажи истцы передали ответчику аванс в сумме 50 000 руб., что подтверждается распиской от 05.09.2023.

Оставшаяся денежная сумма в размере 7 450 000 руб. должна была быть выплачена после государственной регистрации перехода права собственности. Оплата должна была производиться в безналичной форме посредством раскрытия безотзывного покрытого аккредитива, открытого Балашовым А.В. 13.10.2023 в ПАО «Сбербанк России» на срок 30 календарных дней.

Стороны подали в Управление Росреестра по Московской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности, выдача выписки из ЕГРН была запланирована на 19.10.2023.

Однако, ответчик в одностороннем порядке без объяснения причин отказался от государственной регистрации сделки, подав 17.10.2023 заявление о приостановлении государственной регистрации сделки.

Управление Росреестра по Московской области направило в адрес истцов уведомление от 17.10.2023 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а затем и уведомление от 07.11.2023 о прекращении осуществления государственной регистрации сделки.

Таким образом, истцы полагают, что 07.11.2023 ответчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, что договором не предусмотрено и является существенным его нарушением.

В связи с чем, Балашов А.В., Балашова Е.Г. просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика сумму аванса в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 руб., убытки в виде уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 руб., недополученные проценты за 33 календарных дня с суммы 7 450 000 руб. в размере 9 834 руб., сумму комиссии ПАО Сбербанк, удержанную при снятии наличных средств с аккредитива, в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов Балашова А.В., Балашовой Е.Г. по доверенности Мурашов В.П. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик Поддубная В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего представитель истцов не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абзац 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. п. 1-2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 12.10.2023 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры по договору составила 7 500 000 руб. (п. 3 договора купли-продажи).

В силу п. 5.1. договора денежная сумма в размере 50 000 руб. выплачена покупателями продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора.

Факт получения денежных средств подтверждается распиской от 05.09.2023, из которой следует, что Поддубная В.Н. получила от Балашова А.В. денежные средства в размере 50 000 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 7 450 000 руб. выплачивается покупателями продавцу после проведения Управлением Росреестра по Московской области регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям в безналичном порядке посредством раскрытия безотзывного покрытого аккредитива, открытого Балашовым А.В. 13.10.2023 в ПАО «Сбербанк России» на срок 30 календарных дней.

В Управление Росреестра по Московской области было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

За государственную регистрацию перехода права собственности Балашовым А.В. была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

13.10.2023 Балашовым А.В. был открыт аккредитив № и № на общую сумму 7 450 000 руб.

Управление Росреестра по Московской области направило в адрес истцов уведомление № КУВД-001/2023-47135177/1 от 17.10.2023 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а затем и уведомления № КУВД-001/2023-47135177/4 и № КУВД-001/2023-47135177/5 от 07.11.2023 о прекращении осуществления государственной регистрации сделки.

Основанием для приостановления, а после и для отказа в осуществлении государственной регистрации прав послужило заявление Поддубной В.Н. о прекращении государственной регистрации прав.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи.

Истцы направили в адрес ответчика соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате суммы аванса, которое ответчиком проигнорирован.

Также, в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате аванса, на которую был получен ответ о согласии с требованием истцов, однако возвратить аванс в настоящее время ответчик возможности не имеет.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик, отказавшись от исполнения договора купли-продажи в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, существенно нарушил условия договора, что является в силу ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора купли-продажи от 12.10.2023, заключенного между Балашовым А.В., Балашовой Е.Г. и Поддубной В.Н.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлена квитанция от 13.02.2024 о переводе Поддубной В.Н. на счет Балашова А.В. денежных средств в размере 50 000 руб. с наименованием платежа: возврат аванса по расписке от 05.09.2023.

Факт возврата аванса в сумме 50 000 руб. истцами не оспаривается, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика суммы аванса в размере 50 000 руб. не имеется.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2023 по 12.12.2023 в размере 2 000 руб.

Поскольку Поддубная В.Н. отказалась от исполнения договора купли-продажи, то полученные в качестве аванса денежные средства она должна была возвратить, что ею сделано было только 13.02.2024, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С учетом требования положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период, заявленный истцами с 05.09.2023 по 12.12.2023.

Проверив представленный истцами расчет, суд находит его неверным, в связи с чем, приводит свой расчет:

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты, ?
05.09.2023 – 17.09.2023	13	365	12	213,70
18.09.2023 – 29.10.2023	42	365	13	747,95
30.10.2023 – 12.12.2023	44	365	15	904,11
Сумма процентов:				1 865,76

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 865,76 руб.

Также истцами понесены убытки в виде уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 руб. (л.д. 33), оплаты комиссии банка за снятие денежных средств с аккредитива в размере 4 000 руб. (л.д. 55).

Поскольку денежные средства в размере 7 450 000 руб., предназначенные для оплаты стоимости договора купли-продажи, были сняты со счета, по которому производится капитализация, и перемещены на аккредитив, то за период нахождения денежных средств на аккредитиве (с 13.10.2023 по 14.11.2023) истцами не был получен доход в виде капитализации денежных средств на вкладе, что по правилам ст. 15 ГК РФ является убытками и подлежат взысканию с ответчика.

Представленный истцами расчет суд находит правильным и математически верным, принимает его во внимание, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию убытки в виде неполученных процентов за период с 13.10.2023 по 14.11.2023 в размере 9 834 руб.

Суд, учитывая, что сумма аванса была передана Балашовым А.В., государственная пошлина уплачивалась Балашовым А.В., денежные средства, предназначенные для оплаты стоимости квартиры были сняты со счета Балашова А.В. и на его имя был открыт аккредитив, приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и понесенных ими убытков подлежат удовлетворению в пользу Балашова А.В.

В этой связи, иск Балашова А.В., Балашовой Е.Г. подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12.10.2023, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.09.2023 ░░ 12.12.2023 ░ ░░░░░░░ 1 865,76 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 834 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░