Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2949/2023 ~ М-2376/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-2949/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                 город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Станиславского В.П. - Бессоновой Л.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станиславского Виталия Петровича к Васильеву Игорю Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Чуйкина Владимира Олеговича, Изотову Анну Олеговну о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Станиславский В.П. обратился в суд с иском к Васильеву И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он являлся собственником 1/6 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек, состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 23.04.2015, заключенного с Васильевым И.В. 21.01.2020 между Станиславским В.П. и сособственниками домовладения Чуйкиным В.О., Изотовой А.О. заключено соглашение о разделе домовладения, согласно которому в собственность истца выделен в целом жилой дом с кадастровым номером: № в долевую собственность Изотовой А.О и Чуйкина В.О. выделен жилой дом с кадастровым номером: №, право общей долевой собственности на жилые дома между совладельцами прекращено. Кроме того, истец является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно договору дарения от 23.04.2015, помимо 1/6 доли в жилом доме лит. «А» и жилом доме лит. «Б», Станиславскому В.П. в собственность были переданы соответствующие доли надворных построек, в числе которых: сарай-ванная лит. «В», летняя кухня лит. «И», гараж лит. «3», между тем, возможность регистрации права за истцом на указанные строения в административном порядке отсутствует, ввиду отсутствия в реестре сведений о государственной регистрации права собственности «дарителя» - Васильева И.В. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/6 доли в праве на сарай с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве на гараж с кадастровым номером № 1/6 доли в праве на летнюю кухню с кадастровым номером №

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 12.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Чуйкин В.О., Изотова А.О.

Истец Станиславский В.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Васильев И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Изотова А.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таком положении, суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чуйкин В.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. При таком положении, суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Станиславского В.П. – Бессонова Л.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № является Станиславский В.П.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 561 кв.м., являются Чуйкин В.О. (5/12 доли), Изотова А.О. (5/12 доли), Станиславский В.П. (1/6 доли). В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами№

Правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: <адрес>, Изотова А.О. (1/2 доли), Чуйкин А.О. (1/2 доли).

На кадастровом учете находятся нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 5,3 кв.м. (1988 год завершения строительства), гараж с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м. (1983 год завершения строительства), сарай с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м. (1948 год завершения строительства).

Станиславский В.П. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации прав в отношении нежилого здания - гаража с кадастровым номером №, в ответ на которое 30.06.2023 заявителю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, ввиду не представления подтверждения ранее возникшего у Васильева И.В. права на объект.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В период возникновения у Васильева И.В. прав на спорное имущество (1996 год) на территории города Севастополя действовало законодательство Украины.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса УССР (1963 г.), Закона Украины «О собственности» граждане приобретают право собственности на имущество, полученное, в том числе на основании заключения договоров, не запрещенных законом.

Согласно ст. 227 ГК УССР (в редакции 1995 г.) договор купли-продажи жилого дома подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Порядок регистрации был установлен Инструкцией Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966.

    Пунктом 1 Инструкции было установлено, что регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

Согласно п. 2 Инструкции объектами регистрации являются дома и домовладения с определенным порядковым номером по улице, переулку, площади. Данным пунктом также дано понятие «домовладения»: под домовладением понимается два и более домов с принадлежащими им надворными строениями (либо без них), расположенными на одном земельном участке под одним порядковым номером по улице, переулку, площади.

Регистрация таких домов (их частей) проводится в составе домовладения - п. 3 Инструкции. Различные служебные строения и сооружения (сараи, летние кухни и др.) не подлежат отдельной от жилого дома регистрации - ст. 4 Инструкции.

Из приведенных норм законодательства следует, что право собственности Васильева Игоря И.В. на объекты недвижимого имущества - 1/6 оли сарая лит. «В», летней кухни лит. «И», гаража лит. «3» возникло на законных основаниях, отдельной регистрации данные объекты не подлежали, регистрация на них, как на составные части домовладения по ул. Фурманова, д. 10 в г. Севастополе была проведена в полном соответствии с действовавшим на тот период законодательством.

На основании Федерального конституционного закона от 21.03.2014 принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в состав Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органа Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов существа отношения.

Согласно ст. 6.1. Закона Севастополя от 25.07.2014 г. № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории г. Севастополя» документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации недвижимости, является, в том числе, заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации.

Таким образом, на момент заключения сделки по отчуждению имущества (23.04.2015), ранее возникшее право собственности Васильева И.В. признавалось действующим законодательством и не требовало дополнительного подтверждения

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом - ст. 572 ГК РФ. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), являются составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства и, соответственно, следуют судьбе главной вещи.

23.04.2015 между Васильевым И.В. (даритель) и Станиславским В.П. (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность 1/6 доли в праве собственности на домовладение с соответствующей долей надворных построек, расположенное в <адрес>.

В свою очередь право собственности Васильева И.В. возникло на основании договора купли-продажи от 15.03.1996, удостоверенного государственным нотариусом Шестой Севастопольской дарственной нотариальной конторы Пониматченко А.Е., реестровый № 2-917, в соответствии с условиями которого Васильевым И.В в собственность была приобретена 1/6 доля домовладения с соответствующей долей надворных построек, в эм состоящее из двух жилых домов, обозначенных на плане под литерами «А» и «Б», расположенных на земельном участке площадью 553 кв.м., имеющих жилую площадь 66,9 кв.м., и следующие надворные постройки: пристройка лит. «а», крыльцо, козырек, пристройка лит. «б», сарай-ванная лит. «В», сарай лит. «Е», зная лит. «Ж», гараж лит. «3», пристройка лит. «з1», уборная лит. «Д», летняя кухня лит. «И», пристройка лит. «в2», ограждение, мощение.

Как следует из технической документации, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов лит. «А» и «Б», надворных построек: пристройка лит. «а», крыльцо, козырек, пристройка лит. «б», сарай-ванная лит. «В» (44,5 кв.м.), сарай лит. «Е» (3,4 кв.м.), уборная лит. «Ж» (1,2 кв.м.), гараж лит. «3» (26,1 кв.м.), пристройка лит. «з1» (4,1 кв.м.), уборная лит. «Д» (0,8 кв.м.), летняя кухня лит. «И» (5,3 кв.м.), пристройка лит. «в 2» (4,2 кв.м.), ограждение, мощение.

21.01.2020 между Станиславским В.П. и Изотовой А.О., Чуйкиным В.О. заключено Соглашение о разделе домовладения, согласно которому Станиславскому В.П. в собственность выделен в целом жилой дом общей площадью 22,3 кв.м, с кадастровым номером №, а в долевую собственность Изотовой А.О и Чуйкина В.О. выделен жилой дом общей площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером №

Принимая во внимание, что право собственности на доли в праве на жилые дома в составе домовладения было зарегистрировано за Станиславским В.П. на основании заключенного с ответчиком договора, недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, поступило во владение, пользование и распоряжение истца, договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что у истца возникло право соответствующую долю надворных построек.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Станиславского Виталия Петровича к Васильеву Игорю Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Чуйкина Владимира Олеговича, Изотову Анну Олеговну о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Станиславским Виталием Петровичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>, право собственности на 1/6 доли в праве собственности на сарай площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве собственности на гараж площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве собственности на летнюю кухню площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2023 г.

Судья             С.Ф. Эрзиханова