Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2021 ~ М-1702/2021 от 15.03.2021

Дело №

УИД 22RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 г. ....

Центральный районный суд .... края в составе

председательствующего            ФИО4,

при секретаре                ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ГСК «Рубин» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принятии в члены кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является владельцем гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Мечта» по адресу: Змеиногорский тракт 122Л ..... В 1991 году истец, работая начальником инспекции госпожарнадзора ...., и проживая в ...., устно обратился в Южный поселковый совет о предоставлении места для постройки гаражного бокса, ему было предложено место на .... по адресу Змеиногорский тракт, 120 (в последствие имела место перенумерация), где в то время свелось строительство гаражных боксов; истцу был указан участок в общем ряду, где он может построить гараж. На этом месте истец за счет собственных средств возвел гаражный бокс.

Долгое время данные гаражи не были образованы в хозяйствующий субъект, в связи с чем собственники сами строили подъездные пути к своим боксам. В последующем все гаражи были присоединены к гаражному кооперативу. Истец пользуется своим гаражом с момента постройки, в гаражном боксе находится его имущество.

В настоящее время посторонним лицом поменян замок на гаражном боксе, в связи с чем истец обратился к председателю гаражного кооператива ФИО2, который ничего пояснить не смог. После этого истец обратился в пункт полиции «Южный», где по результатам проверки было установлено, что гаражный бокс № не имеет владельца, право собственности на него никто не заявлял и документы не предъявлял. На данный момент гаражный бокс не имеет владельца и числится на балансе ГСК «Мечта».

Истец строил и пользуется данным гаражным боксом с 1991 года, несет бремя его содержания, проводит ремонтные работы, в связи с чем на основании ст. 234 ГК РФ является собственником данного имущества в силу приобретательской давности.

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ГСК подано заявление о принятии его в члены кооператива. Однако до настоящего времени ответ не получен.

В настоящее время истцу ограничено право пользования его имуществом, так как председателем ФИО2 был поменян замок на гараже, тем самым имущество находится в чужом незаконном владении. Добровольно вернуть гараж ФИО2 отказался, однако передал гаражный бокс постороннему лицу – ФИО3

В ходе рассмотрения истец утончил исковые требования в части указания адреса спорного гаражного бокса и наименования ГСК, с учетом уточнения исковых требований просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 принадлежащий истцу гаражный бокс № в ГСК «Рубин» по адресу: Змеиногорский тракт ....С, возложить обязанность на председателя ГСК «Рубин» ФИО2 принять истца в члены кооператива ГСК «Рубин» в связи с владением гаражным боксом №, с предоставлением сопутствующих документов для регистрации права собственности, взыскать судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Рубин», третьим лицом ГСК «Мечта».

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что в 1991 году он обратился в Южную поселковую администрацию для предоставления ему земельного участка для строительства гаражного бокса, на что ему в устной форме был указано место под строительство гаража, никакие документы не выдавалась; спорный гараж был построен истцом за счет собственных средств и длительное время использовался по назначению; в последние несколько лет гараж используется для хранения имущества истца. Однако в феврале 2021 истец обнаружил, что на дверях гаража поменян замок. При обращении к председателю ГСК ФИО2 последний отказался решать данный вопрос. В последующем истцу стало известно, что данный гаражный бокс был передан в пользование ФИО3, который не имеет отношения к строительству данного гаража. Полагает, что нарушено его право собственности, которое он приобрел ввиду строительства гаража, а также его длительного непрерывного использования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в суде с исковыми требованиями согласился, пояснил, что он не участвовал в строительстве гаража и право собственности ФИО6 не оспаривает, на момент передачи ему гаража, в нём действительно находилось и находится до настоящего времени чужое имущество, возможно принадлежащее истцу.

Ответчик ФИО2, являющийся также представителем ответчика ГСК «Рубин», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее суду пояснял, что спорный гаражный бокс находится на балансе ГСК «Рубин», председателем которого он является, гараж не имеет владельца, права на него никто не заявлял, истцу ФИО6 предыдущим председателем ГКС было предложено вступить в кооператив и оплачивать членские взносы, однако он никаких действий не предпринял; в 2020 году к нему обратился ФИО3, который написал заявление о вступлении в члены кооператива; поскольку спорный гаражный бокс не имел владельца, он был предложен в пользование ФИО7, который и поменял замок на дверях, между тем членские взносы так и не оплатил. В настоящее время ФИО2 право истца на данный гараж не оспаривает, однако ему необходимы документы, подтверждающие владение ФИО6 данным гаражом во избежание споров в будущем.

Представитель третьего лица ГСК «Мечта» Свидетель №3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее в суде пояснял, что спорный гаражный бокс действительно был построен истцом ФИО6 в 1990-х годах за счет собственных средств, данным гаражом истец владел непрерывно длительное время.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок по Змеиногорский тракт 122с .... установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка для внутрихозяйственного строительства кооперативных гаражей начальником отдела землепользования ПСП «Барнаульское» отведен в натуре земельный участок под внутрихозяйственное строительство кооперативных гаражей, о чем составлен акт об отводе. Участок отведен в соответствии с актом выбора земельного участка и утвержденным проектом. Согласно акту об отводе, дальнейшая ответственность за сохранность и состояние участка лежит на ПСП «Барнаульское».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом .... Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу «Мечта» выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для строительства кооперативных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив «Рубин» по эксплуатации гаражей-стоянок индивидуальных владельцев, зарегистрированный Южной поселковой администрацией, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Согласно постановлению администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев ходатайство ГСК «Рубин» и предложения комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражей, возведенных в порядке внутрихозяйственного строительства племсельхозпредприятия «Барнаульское», руководствуясь ЗК РФ, учитывая согласие ПСП «Барнаульское» на изъятие земельного участка постановлено изъять из земель ПСП «Барнаульское» и предоставить ГСК «Рубин» земельный участок площадью 0,45га (застроенные земли) в постоянное пользование для эксплуатации гаражей с включением в состав земель поселка Садоводов. Администрации рабочего поселка Южный рекомендовано рассмотреть вопрос об объединении земельных участков ГСК «Рубин» и «Мечта» в связи с разукрупнением последнего.

На основании постановления Южной поселковой администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,90 га изъят у ГСК «Мечта» и предоставлен ГСК «Рубин» в постоянное пользование для эксплуатации гаражей. .... ГСК «Рубин» составила 1,35га.

В соответствии с постановлением Южной поселковой администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Рубин» по эксплуатации гаражей-стоянок индивидуальных владельцев, согласован земельный участок площадью 0,1138 га для проектирования индивидуальных гаражей по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 122п, на условиях, изложенных в акте выбора земельного участка. Кооперативу «Рубин» до начала проектирования рекомендовано оформить архитектурно-планировочное задание в комитете по архитектуре и развитию ..... Указанное архитектурно-планировочное здание представлено в материалы дела.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГСК «Рубин» объекту недвижимости присвоен адрес Змеиногорский тракт 122п, .....

Из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ГСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ №-з/к и представленных документов, согласно схеме генплана по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 120 – образуемому земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости (кооперативным гаражам) присвоен адрес: Змеиногорский тракт, 122с, .... (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок по .... тракт 122с .... сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет.

Из пояснений ФИО6 в суде следует, что в 1991 году он в устной форме обратился в Южную поселковую администрацию для предоставления ему земельного участка под строительство гаражного бокса. В тот период документы ему на руки никакие не выдали, а лишь указали место в поселке Садоводов, где можно построить гараж. Так было и с другими гражданами, участвующими в строительстве гаражных боксов по адресу Змеиногорский тракт 120 ..... Строительство гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств своими силами, как и владельцами соседних гаражей, подъездные пути также оборудовались самостоятельно. С момента возведения гаража истец им пользовался на протяжении 20 лет, никто претензий не предъявлял, гаражному боксу был присвоен №. В последующем ФИО6 стало известно о создании ГСК «Рубин», а также о том, что возведенный истцом гараж оказался на землях, отведенных данному кооперативу для эксплуатации гаражей. Полагает, что он является законным владельцем гаражного бокса №, однако его право владения в настоящее время нарушено ответчиками, сменившими замок на гараже, ограничившими тем самым доступ истцу к своему имуществу.

Факт строительства истцом ФИО1 гаражного бокса № по Змеиногорскому тракту 122с .... не оспаривается ответчиками, а также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО8, пояснениями председателя ГСК «Мечта» Свидетель №3, который в суде указал, что он являлся очевидцем того, как ФИО6 сам завозил стройматериалы, осуществлял руководство строительством гаражного бокса.

Ответчики ФИО3 в суде пояснил, что он не осуществлял строительство спорного гаражного бокса, не оспаривал законность владения данным имуществом истцом. Ответчик ФИО2 в суде также пояснил, что ему не известно достоверно кто осуществлял строительство спорного гаража, единственным препятствием для признания за истцом права на гараж он видит лишь отсутствие документов о выделе истцу земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Оценивая в совокупности вышеприведенные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что факт законного владения ФИО1 гаражным боксом № в ГСК «Рубин» по адресу: Змеиногорский тракт 122с ...., который возведен им собственными силами и средствами, установлен и подтвержден материалами дела, ответчиками не оспаривается. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.

ГСК «Рубин» создан после строительства спорного гаражного бокса, что не оспаривалось сторонами. Гаражный бокс возведен на земельном участке до его выделения кооперативу «Рубин».

В период строительства спорного гаражного бокса регистрация объектов недвижимости в ЕГРН не осуществлялась, ввиду отсутствия соответствующего закона.

Согласно ответу Южной поселковой администрации .... на запрос суда документы о выделении земельных участков переданы на постоянное хранение в архивный отдел администрации ..... Между тем, из ответа архивного отдела администрации .... следует, что документы о предоставлении гражданам, в том числе ФИО6, земельных участков под строительство гаражных боксов в спорный период отсутствуют.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец пояснил, что чужой замок на гаражном боксе № находится до настоящего времени, что препятствует ему в осуществлении правомочий владения и пользования данным имуществом.

Поскольку в суде достоверно установлено, что замок на гаражный бокс был установлен ФИО3, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения является именно ФИО3

При изложенных обстоятельствах исковые требования об изъятии из чужого незаконного владения ФИО3 гаражного бокса № в ГСК «Рубин» по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 122С, в пользу владельца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ФИО2, являющегося председателем ГСК «Рубин» истцом через отделение почтовой связи направлено заявление о принятии его в члены кооператива в связи с владением гаражным боксом №, который возведен им в 1991 году и которым он владеет 20 лет.

Из обстоятельств дела следует, что данное заявление не рассмотрено ответчиком до настоящего времени.

Разрешая требования о принятии ФИО1 в члену кооператива, суд учитывает следующее.

Из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе гаражные кооперативы.

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В судебное заседание представителем ответчика ГСК «Рубин» не представлен Устав кооператива, в связи с чем порядок принятия решения о приеме новых членов кооператива судом не установлен.

Между тем, в силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Основываясь на положениях главы 9.1 ГК РФ «Решения собраний», суд исходит из того, что вопросы приема новых членов в кооператив относятся к компетенции общего собрания членов кооператива, которым решение по вопросу принятия в члены кооператива «Рубин» истца не принималось.

Таким образом, разрешение вопроса о приеме в члены кооператива не входит в компетенцию суда при отсутствии соответствующего решения об отказе, принятого в установленном Уставом кооператива порядке.

При таких обстоятельствах суд возлагает на ГСК «Рубин» обязанность рассмотреть заявление ФИО1 о принятии в члены ГСК «Рубин» в связи с владением гаражным боксом № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 122С.

Исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку ФИО2 является председателем ГСК «Рубин» и, соответственно, его законным представителем, в отношениях с членами ГСК и владельцами гаражных боксов он выступает не как физическое лицо, а как представитель данной организации, в связи с чем своими действиями приобретает права и исполняет обязанности от имени самого кооператива. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ФИО2, как физическому лицу, заявлены некорректно. Надлежащим ответчиком по требованию о принятии в члены кооператива суд признает ГСК «Рубин».

Исковые требования к ответчику ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходов по оплате госпошлины в связи с удовлетворением требований к данному ответчику в сумме 300 руб., с ответчика ГСК «Рубин» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в связи с удовлетворением требований к данному ответчику в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Изъять из чужого незаконного владения ФИО3 гаражный бокс № в ГСК «Рубин» по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 122С, в пользу владельца ФИО1.

Возложить обязанность на ГСК «Рубин» рассмотреть заявление ФИО1 о принятии в члены ГСК «Рубин» в связи с владением гаражным боксом № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 122С.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с ГСК «Рубин» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

ФИО16

ФИО16

ФИО16

ФИО16