Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 (2-957/2023;) ~ М-849/2023 от 25.12.2023

Дело №2-132/2024

УИД 16RS0009-01-2023-001057-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2024 года                              город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамрокулова М.Б. к Ходжиеву Х.А., Ходжиеву С.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ходжиева М.Х., Ходжиева Р.Х., Ходжиева М.Х. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Хамрокулов М.Б. обратился в суд с иском к Ходжиеву Х.А., Ходжиевой С.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ходжиева М.Х., Ходжиева Р.Х., Ходжиева М.Х. с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Александровское сельское поселение, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что при заключении договора дарения истец находился в заблуждении и исходил из неправильных обстоятельств, относящихся к сделке, от своего единственного жилья он отказываться не хотел, в силу того, что плохо владеет с русским языком и не имеет познаний в юриспруденции истец не мог осознавать значение и правовые последствия своих действий. В этой связи ссылаясь на положения статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным и применить к нему последствия недействительности сделки.

Истец Хамрокулов М.Б. на судебное заседание не явился.

Ответчики Ходжиев Х.А., Ходжиева С.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ходжиева М.Х., Ходжиева Р.Х., Ходжиева М.Х., на судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Машариповым И.А., действующей от имени Хамрокулова М.Б. и Ходжиевым Х.А., Ходжиевой С.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ходжиева М.Х., Ходжиева Р.Х., Ходжиева М.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что Ходжиев Р.Х., Ходжиев М.Х., Ходжиев Х.А., Ходжиев М.Х, Ходжиева С.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи № и №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при оформлении сторонами спорного договора купли-продажи, истец заблуждался относительно природы сделки и его юридических последствий. Суд также принимает во внимание признание иска ответчиками и в силу статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Хамрокулова М.Б. к Ходжиеву Х.А., Ходжиевой С.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ходжиева М.Х., Ходжиева Р.Х., Ходжиева М.Х. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хамрокуловым М.Б. (ИНН: №) и Ходжиевым Х.А. (ИНН: №), Ходжиевой С.М. (паспорт №), недействительным.

Аннулировать внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.М.Гильмутдинова.