Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2021 (2-2248/2020;) ~ М-1113/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-48/2021 25 февраля 2021 года

78RS0008-01-2020-001469-75             Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московкина Игоря Геннадиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент оценки», Выборгскому районному отделу судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу об оспаривании результатов оценки арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Московкин Игорь Геннадиевич обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Департамент оценки», Выборгскому районному отделу судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, где просит признать отчет №165-12п/23019 от 25.12.2019 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 654,5 кв.м., этаж: цокольный, по адресу объекта: <адрес>., кадастровый номер:<№>, арестованного Выборгским ОСП ГУ ФССП РФ по Санкт-Петербургу в рамках исполнительного производства <№> незаконным, результат указанной оценки - отменить.

В обоснование иска истец указал, что является должником по исполнительному производству <№> в рамках которого рыночная стоимость арестованного объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, общей площадью: 654,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер - <№> по состоянию на 19.12.2019 определена в размере 16 852 200 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2019 кадастровая стоимость спорного имущества составляет 30 113 145 рублей, что значительно выше стоимости, указанной в отчете.

Таким образом, истец не согласен с результатом оценки рыночной стоимости недвижимости, определенной в сумме 16 852 200 рублей по исполнительному производству <№>, полагая ее заниженной.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 15.10.2018 судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу <_>. на основании исполнительного листа ФС №027382305, выданного Выборгским районным судом Санкт-Петербурга по делу 2-276/2018 возбуждено исполнительное производство в отношении Московкина Игоря Геннадьевича о взыскании в пользу взыскателя ТСЖ «Елизаветинское» задолженности в размере 1565398,24 рубля (т.1 л.д. 64).

25.12.2018 судебным приставом-исполнителем <_> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении нежилого помещения, общей площадь 654,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 66).

12.02.2019 судебным приставом-исполнителем <_> вынесено постановление, которым Пушкинскому РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу поручено выйти в адрес должника и составить акт о наложении ареста на нежилое помещение, общей площадь 654,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 65).

Судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу на указанное помещение был наложен арест, о чем составлен акт и опись (т.1 л.д. 78-79).

17.05.2019 судебным приставом-исполнителем <_>. было составлена заявка на оценку арестованного имущества (т.1 л.д.. 76).

Согласно ответу от 22.09.2020 судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу <_>., постановление о принятии результатов оценки в рамках исполнительного производства <№> не выносилось (т.1 л.д. 103).

Согласно отчету № 165-12п/2019 от 25.12.2019 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадь 654,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выполненному ООО «Департамент оценки», рыночная стоимость указанного объекта составляет 16 825 200 рублей (т.1 л.д. 204-279).

По ходатайству истца определением суда от 15.10.2020 была назначена судебная товароведческая экспертиза, на разрешение экспертам были поставлены вопросы: какова величина рыночной стоимости нежилого помещения 27-Н, общей площадью: 654,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, по состоянию на день проведения оценки, проведение экспертизы поручено ООО «Оценочная фирма «Гарантия» (194017, Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 98, корп.1). Однако в связи с поступившем от истца заявлением об отзыве дела с экспертизы, мотивированным наличием уже имеющегося экспертного заключения по данному вопросу, выполненного АО «Региональное управление оценки», дело было отозвано из экспертного учреждения и возвращено в суд без заключения (т.1 л.д. 229-231, 246).

Согласно заключению эксперта № 15/09/2020-1 от 21.10.2020, проведенного АО «Региональное управление оценки» на основании определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.09.2020 по делу №3а-111/2020, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.12.2014 составляет 19 300 000 рублей (т.2 л.д. 163).

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 01.12.2020 по делу № 3а-111/2020 по административному иску Московкина И.Г. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости, на основании заключения эксперта АО «Региональное управление оценки» № 15/09/2020-1 от 21.10.2020, установлена кадастровая стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере 19 300 000 рублей (т.1 л.д. 247-252).

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В отношении недвижимого имущества оценка производится с привлечением независимого оценщика, в течение трех дней со дня получения отчета оценщика судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке, при этом стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства (пункт 1 части 2, пункт 3 части 4 статьи 85 Закон об исполнительном производстве).

Как разъяснено в п.50 Постановления Пленума Верховного Суд РФ №50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Наряду со стоимостью объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, постановление об оценке (о принятии результатов оценки) также может быть предметом самостоятельного оспаривания (часть 4 статьи 14 Закона об исполнительном производстве).

Согласно абзацу 1 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания недостоверности оспариваемого отчета, об оценке рыночной стоимости реализуемого имущества возлагается на истца.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым установлена кадастровая стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере 19 300 000 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отчет ООО «Департамент оценки» №165-12п/23019 от 25.12.2019 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 654,5 кв.м., этаж: цокольный, по адресу объекта: <адрес> кадастровый номер:<№>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья     /подпись/    

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2021 года