Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2023 (2-1567/2022;) ~ М-1551/2022 от 27.10.2022

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2022-002167-32

Производство № 2-100/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                    14 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В. при секретаре Емельяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенюк Юрия Остаповича к Муковниной Ольге Викторовне об установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Муковниной Ольге Викторовне об установлении смежной границы земельных участков, обязании восстановить смежную границу между земельными участками.

Свои уточнённые исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит дом по ул.....г..... на земельном участке, смежным с земельным участком ответчика. Кадастровым инженером было установлено, что ответчик передвинула забор на его земельный участок, выявлен факт нарушения прав правообладателя земельного участка, границы которого в соответствии со сведениями Единого Государственного реестра Недвижимости имеют пересечения, что приводит к невозможности использования принадлежащих ему объектов недвижимости, ic г. 61 Федерального закона от 17.07.2015 г. № 218-ФЗ. Неоднократно просил передвинуть границу земельного участка, ответчик обещала, но не устранила, таким образом, со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании земельным участком, что препятствует ему в пользовании своим земельным участком.

С учетом уточнений просил исключить из ЕГРН сведения о 4 характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., имеющие следующие границы ....... Обязать ответчика Муковнину О.В. восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: ул.....г..... и земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: ул.....г....., путем сноса ответчиком забора и установления ответчиком Муковниной О.В. забора в следующих координатах: ....... Исключить из ЕГРН сведения о 4 характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., имеющих следующие координаты: ........ Внести в ЕГРН сведения о новой границе земельного участка с кадастровым номером №... являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №... в следующих границах: .......

В судебном заседании истец Семенюк Ю.А. на удовлетворении уточнённых требований настаивал. Пояснил, что он делал забор от угла улицы до угла его углярки. От угла дома ответчика до угла его дома ставила забор ответчик. От угла дома ответчика до границы с соседним участком забор ставили Семенюк. Новый забор будет устанавливать он по всей длине. Требоания об обязывании ответчика установить забор не поддерживает.

Представитель истца Перехова С.В., действующий на основании ордера (лю.ул.....г......1), в судебном заседании пояснил, что на уточнённых требованиях настаивает, полагает, что границы должны быть по первому варианту, указанному в заключении судебной экспертизы, и являющемуся более приемлемым. Существующая граница «режет» дом ответчика.

Ответчик Муковнина О.В. в судебном заседании пояснила, что с установлением границы по первому варианту судебной экспертизы согласна.

Третьи лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка, Управление Росреестра, Охотников С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 ч.3 ст. 11.3 ЗК РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

В соответствии с ч.4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.1,2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом по адресу ул.....г....., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., принадлежит Семенюку Юрию Остаповичу. Земельный участок с кадастровым №... по ул.....г..... предоставлен истцу на основании договора аренды от .. .. ....г.. площадью 400 кв.м. сроком до .. .. ....г.. (л.д.31-34 т.1), договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.21 т.1).

Смежным землепользователем по ул.....г..... является Муковнина Ольга Викторовна, с которой заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г. с кадастровым №... площадью 623 кв.м. сроком до .. .. ....г. (л.д.168-169 т.1), договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.7-9 т.1).

Жилой дом с кадастровым №... общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., принадлежит Муковниной О.В. на праве собственности, что подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от .. .. ....г..

В отношении земельного участка с кадастровым №... имеется межевой план от .. .. ....г.. (л.д.76 т.1), в отношении земельного участка с кадастровым .. .. ....г. имеется межевой план от .. .. ....г.. (л.д.91 т.1) При этом межевые планы с землепользователями соседних земельных участков не согласовывались (л.д.80 об. т.1).

Между землепользователями Семенюк Ю.О и Муковникой О.В. имеется спор относительно смежной границы указанных земельных участков.

В обоснование своих требований истцом было предоставлено заключение кадастрового инженера (л.д.280, согласно которому выявлен факт нарушения прав    прав правообладателя земельного участка, границы которого в соответствии со сведениями Единого Государственного реестра Недвижимости имеют пересечения, что приводит к невозможности использования принадлежащих ему объектов недвижимости, на основании ст. 61 Федерального закона от 17.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно заключению судебной экспертизы от .. .. ....г.. №...г. фактические границы обоих земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек границ земельных участков, внесенные в ЕГРЕН, не соответствуют местоположению ограждения и построек, существующих на момент обследования земельных участков. Причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при подготовке межевого плана от .. .. ....г.. в отношении земельного участка с кадастровым №... и при подготовке межевого плана от .. .. ....г.. в отношении земельного участка с кадастровым №....

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №... составляет 629,48 кв.м. и не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (623 кв.м.). Фактические границы данного земельного участка, установленные по существующему ограждению и стенам построек, накладываются на границы земельного участка с кадастровым №....

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №... составляет 386,90 кв.м. и не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (400 кв.м.). Фактические границы данного земельного участка, установленные по существующему ограждению и стенам построек, не накладываются на границы земельного участка с кадастровым №....

Смежная граница спорных земельных участков совпадает лишь частично по землеустроительному делу .......

Сопоставить фактические границы указанных земельных участков и их границы по сведениям ЕГРН с границами, обозначенными межевыми знаками, исторически сложившимися (существующих 15 лет и более не представляется возможным в виду того, что таковые не были установлены экспертами.

Экспертами предложено два варианта возможного установления смежной границы спорных земельных участков.

Истец, представитель истца настаивали на установлении смежной границы по первому варианту, предложенному экспертами, против которого ответчик не возражала.

Так, по данному варианту смежная граница земельных участков с кадастровыми №... будет проходить от точки .......

Учитывая формулировку вопроса остальные границы земельных участков с кадастровыми №... №... не являющиеся смежными, изменению не подлежат.

Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №... №... при предложенном варианте приведены в приложении №... к указанном заключению.

При таких границах площадь земельного участка с кадастровым номером №... составит 629 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №... - 392 кв.м.

Поскольку согласно межевому плану и сведениям ЕГРН погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №... составляет 8 кв.м., изменение площади данного земельного участка находится в пределах погрешности.

Изменение площади земельного участка с кадастровым номером №... превышает пределы допустимой погрешности определения площади данного земельного участка внесенной в ЕГРН (допустимая погрешность - 7 кв.м.).

Однако, допустимость изменения площади земельного участка при предложенном экспертами варианте исправления реестровой ошибки эксперты обосновывают тем, что площадь является производной характеристикой от границ. В ходе проведения экспертизы выявлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... была допущена ошибка, соответственно имеется ошибка и в площади земельных участков. Поскольку ошибка допущена при образовании земельного участка, а не при уточнении его границ, когда у лица уже имелось бы право на земельный участок определенной площадью, эксперты считают допустимым отклониться от площади, учтенной в ЕГРН.

При установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №... по данному варианту необходимо из ЕГРН исключить сведения о 4 характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №... имеющие следующие границы .......

.......

.......

.......

У суда нет оснований не доверять данному заключению от .. .. ....г.., поскольку квалификация и опыт эксперта не вызывает сомнений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает за основу при вынесении решения по делу заключение эксперта ....... от .. .. ....г. №....

В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Суд с учетом пояснений сторон, письменных материалов дела, полагает возможным установить смежную границу по первому варианту, предложенному экспертом, поскольку изменение площади земельного участка с кадастровым ....... составляет 8 кв.м., изменение площади данного земельного участка находится в пределах погрешности, о чем указано в выписке ЕГРН (+/- 8 кв.м.).

Учитывая, что реестровая ошибка допущена при образовании земельного участка с кадастровым №..., а не при уточнении его границ, отклонения в данном случае являются допустимыми, учитывая, что согласно сведениям землеустроительного дела ....... года фактическая площадь данного земельного участка составляла 390 кв.м., кроме того, договор аренды с указанием площади 400 кв.м. был заключен с истцом после проведения межевания в ....... т.е. после возникновения ошибки, и сведения о характерных точках в договоре аренды от .. .. ....г. не содержится, имеется указание на границы, учтенной в ЕГРН. Истец, представитель истца настаивали именно на данном варианте, суд выносит решение с учётом положений ст. 196 ч.3 ГПК РФ.

Применение второго варианта, предложенного экспертами, суд полагает нецелесообразным, поскольку изменение площади земельных участков превышают пределы допустимой погрешности определения площади земельных участков значительно. Ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Восстановление права землепользователя земельного участка с с кадастровым .. .. ....г. возможно путем обязания ответчика восстановить смежную межевую границу между земельными участками истца и ответчика путем сноса Муковниной Ольгой Викторовной забора, распложённого между земельным участком с кадастровым .. .. ....г. и земельным участком с кадастровым .. .. ....г.. При этом требования об установления забора Муковниной О.В. истцом не поддерживалось, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить относительно земельного участка, расположенного по адресу ул.....г..... с кадастровым №... из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек и поворотных точек .......

Внести относительно земельного участка, расположенного по адресу ул.....г..... с кадастровым №... в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек и поворотных точек (границе земельного участка с кадастровым №... являющейся смежной с земельным участком с кадастровым №...) в следующих координатах: .......

Исключить относительно земельного участка, расположенного по адресу ул.....г..... с кадастровым №... из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек и поворотных точек .......

.......

Внести относительно земельного участка, расположенного по адресу ул.....г..... с кадастровым №... в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек и поворотных точек .......

Обязать Муковнину Ольгу Викторовну восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым №... расположенным по адресу: ул.....г....., и земельным участком с кадастровым №... расположенным по адресу: ул.....г....., путем сноса Муковниной Ольгой Викторовной забора, распложённого между земельным участком с кадастровым №... и земельным участком с кадастровым №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 18.12.2023г.

Судья                                               З.В. Янышева