Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2022 ~ М-321/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-374/2022

55RS0009-01-2022-000474-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                         р.п. Большеречье

    Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалимовой Светланы Витальевны, Шалимова Сергея Анатольевича к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что Шалимову С.А. по месту работы в ПМК «Мелиоводстрой» Большереченского района в 1989 году по программе «Молодежно-жилищный комплекс» был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. разрешительные документы на строительство дома не выдавались. В отделе архитектуры и в архивном отделе администрации Большереченского муниципального района Омской области им устно пояснили, что разрешительные документы, выдаваемые до 1992 года, не сохранились. Строительство дома было осуществлено своими силами с 1989 года по 1991 год. В указанном доме они проживают с октября 1991 года, вместе с тем регистрация осталась прежняя по адресу: <адрес> Таким образом, более 15 лет, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым домом.

На основании изложенного, просили суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы Шалимова С.В. и Шалимов С.А. судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.176), представили заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.150).

    Представитель ответчика Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.174), представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда (л.д.173).

Третье лицо Симаков В.П. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают Шалимов С.А. и Шалимова С.В. (л.д.136,137).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д.105).

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д.7).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д.77,78).

Согласно техническому паспорту жилого помещения 1989 года постройки правообладателем указанного объекта недвижимости значится Шалимова С.В., право собственности не оформлено (л.д.44-58, 140-148).

В соответствии с копией лицевого счета квартиросъемщика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает семья в составе: Шалимова С.В., Шалимов С.А. (л.д.156).

Факт содержания спорной квартиры и несения истцами расходов по оплате налога и коммунальных платежей так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.111-126).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1989 года, то есть на протяжении более 32 лет.

Подтверждением тому, что жилой дом истцов соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, имеет эксплуатационную пригодность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение ООО ЦПП «Цитадель», имеющееся в материалах дела (л.д. 8-43).

Суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шалимовой Светланой Витальевной, Шалимова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Шалимовой Светланы Витальевны, Шалимовым Сергеем Анатольевичем право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 84,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Ю.С. Костючко